「美聯信心指數」連升3周後再度回落，最新指數報58.5點，較前一周的59.0點下跌0.8%。全球肺炎疫情未止，在擔憂環球經濟下挫的情況下，即使美國聯儲局於3月上半月不足兩星期內兩度緊急減息，及推出7,000億美元量化寬鬆（QE）計畫，亦難以阻止美股于兩周內（3月9日至22日）四度熔斷（跌停板）。利淡消息拉低業主信心，減價房源有所回升。指數回落並維持于「信心指數平均值之下」，反映樓價走勢難擺脫好淡爭持的局面。
「美聯信心指數」連升三周後回落
「美聯信心指數」連升三周後回落，由前一周的59.0點下跌約0.8%至上一周的58.5點。反映在環球股票大幅波動之下，業主信心回落，減價盤有所回升。事實上，不同面積減價盤的比率與以往亦有所不同，以往小型單位（A及B類單位）即面積少於752平方呎的單位減價盤比率較高，但這次753-1,075平方呎（C類單位）的中型單位減價盤比率最高。相信是因為小型單位的持貨力較低，所以在第一輪疫情襲來時最先以平價放售，而當時持貨力較高的中型單位則沒有那麼廣闊的議價空間。在經過了一輪趁低吸納後，小型單位被市場消化得所剩無幾，再加上疫情再度陷入高潮，換樓、套現的需求增多，減價範圍進一步擴展到中型單位，業主須提升議價空間才有機會被承接。
「美聯信心指數」早前雖有所回升，但仍維持于「信心指數平均值」之下，反映業主普遍對樓市前景仍未完全恢復信心。而上周聯儲局宣佈推出無限量化寬鬆（QE）計畫，估計有部份資金將湧入樓市，相信個別業主的信心或有所增強，此將逐漸反映於「美聯信心指數」之上。只是目前市場對樓市仍維持審慎觀望態度，估計「美聯信心指數」將持續于「信心指數平均值」下徘徊，樓價走勢維持好淡爭持。
「美聯樓價指數」連跌6星期
至於最新「美聯樓價指數」已連跌6星期，最新報162.1點，按周跌約0.25%，而本年目前為止樓價累積跌幅進一步擴闊至約1.76%。「美聯信心指數」連升3周後回落，樓市好淡爭持格局持續，對樓價的影響相信於稍後時間會反映出來。
受港島及新界區樓價下跌的拖累，「美聯樓價指數」續跌，當中「美聯港島樓價指數」最新報178.65點，按周跌約0.13%，本年至今累跌約3.96%；「美聯新界樓價指數」最新報152.01點，按周跌約0.45%；本年迄今累積下跌約2.2%；反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報156.57點，按周升約0.79%；而本年至今累積微升約0.37%，表現為三區之中最佳。
35屋苑上周交投錄60宗
交投方面，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周（3月23日至3月29日）共錄60宗成交，按周回升約7.1%。縱使如此，宗數比起3月初一星期高見百宗水準仍有一段差距。
若以港島、九龍及新界三區劃分，港島及新界區交投齊升，當中港島區8屋苑錄15宗，按周升約36.4%，其中太古城一周錄7宗，按周更增逾1.3倍；新界區17屋苑上周錄32宗，按周亦升約33.3%。區內嘉湖山莊上周錄10宗，按周升約42.9%，而愉景灣亦錄7宗，按周升6倍；反觀，九龍區方面，區內10屋苑錄13宗，按周卻跌約38.1%，海逸豪園及美孚新邨按周齊減5成，分別錄3宗及2宗。
一起回顧上周的成交個案
No.1
港島區換樓客入市富麗花園
3房成交價739萬元
本月30日，將軍澳富麗花園達成一宗房屋買賣成交，買家原本住在港島區，此次買樓以換房為目的，選擇了有較多大戶型房源的新界區。上述成交單位為富麗花園1座高層B室，實用面積556方呎，屬3房間隔，景觀開揚，加上呎價合理，使得客戶看了2次房便決定買下，成交價739萬元，折合實用呎價約13,291元。資料顯示，原業主于2000年3月以213萬元購得該物業，本次轉手帳面獲利526萬元，升值約2.5倍。
富麗花園是將軍澳第一代私人屋苑，最大賣點是入場費親民，而且距離寶琳站只有約五分鐘步程，住戶外出搭港鐵很方便。屋苑由兩座物業組成，合共提供688個單位，兩房及三房各占一半，另外由於其不設走廊及玄關、間隔方正，所以實用率很高。另外，雖然該屋苑沒有大型會所，但仍有游泳池供住戶使用。值得一提的是，富麗花園鄰近寶翠公園，可在休息日前往享受足球場、網球場等設施。
No.2
去朋友家玩變成看房
519萬元筍價入市登峰．南岸
“限聚令”還未生效之前，一位准買家前往位於香港仔的登峰．南岸看朋友，一下便喜歡上了這個樓盤，隨後加緊看房，順利入市。他買下的單位是登峰．南岸的高層D室，實用面積約為254呎，為一房及開放式廚房間格，原業主叫價約528萬元，議價後以519萬元成交，價格合預算，折合實用呎價約為20,433元，較市價低逾半成。原業主于2016年10月份以約519.9萬元購入上述物業，帳面來看有輕微虧本。
坐落于香港仔田灣的登峰‧南岸，雖然要五分鐘車程才可到達港鐵黃竹坑站，但勝在會所配備完善，足不出戶便可享優質生活。單位的實用面積在193至478平方呎左右，間隔由開放式以至2房不等，而景觀方面，登峰‧南岸的大部份單位座向向南，估計會有八成單位可望海景；而向北單位，主要望田灣邨一帶樓景。社區康樂設施方面，區內有香港仔海濱公園，內設籃球場等設施，供居民休閒娛樂。
No.3
又一居584實呎戶減價易手
成交價1,118萬元
美聯物業九龍豪宅天鑄分行表示，又一居居住環境清靜，向來深受用家歡迎，樓盤本月暫有3宗買賣成交，平均實呎約18,640元，包括近日完成的584實呎單位成交，成交價1,118萬元。上述成交單位為又一居14座中高層C室，實用面積584方呎，屬3房1套間隔，向東，望內園，間隔實用，居住環境清靜，獲家庭客垂青。據瞭解，單位去年底以1,350萬元叫價放盤，因應市況先後調減1,280萬及1,138萬元，最終以1,118萬元成交，累積減價232萬元，減幅逾17%，折合實用呎價約19,144元。
又一居位於港鐵九龍塘站西南面，建有32幢提供1818夥單位，主打3房，面積由650方呎起，僅7至11座提供547至560方呎兩房單位；另有131夥複式單位，面積從1039到1605方呎不等。由於樓宇只高8至11層，加上屋苑占地面積廣闊，所以毫無壓迫感。配套設施方面，項目設有住客會所，住戶亦可自費入會鄰近又一村花園俱樂部，享有更多元化設施。生活配套方面，離樓盤5分鐘步程的又一城內設Festival Walk大型購物商場，給予住戶多元化購物及飲食選擇。
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