市區重建局（市建局）宣佈，港人首次置業（「首置」）項目－「煥然懿居 第三座」260個單位於2023年9月27日起至2023年10月18日晚上7時，接受合資格人士提交申請。市建局表示，「煥然懿居」是市建局配合政府房屋政策，以折扣市價78折出售單位的「首置」項目，滿足部份市民的首次置業需要。
事實上，煥然懿居第一、二期在2020年5月已經入伙，第一次銷售工作於2018年12月31日開始，當時450個單位以市價62折出售，實用面積介於261至507平方呎之間，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價為$11,692至$13,969。同時，該銷售工作規定僅限一人申請，且只能選購開放式或一房單位。業主在購入單位的首5年內，不得出售或出租單位。5年禁售限期後，業主需補地價後才能在公開市場上出售或出租單位。截至2019年1月13日，市建局共收到超過2萬宗申請，超額申購率高達45倍。
2020年11月，第一、二期餘下的43個單位（包括29個三房單位）以市價7折發售，實用面積介於355.2萬元至798.3萬元之間，呎價介於$12,111至$13,908元之間。在申請截止時，市建局共收到4,906份申請，超額認購率高達113倍。
市建局的數據分析，超過80%的申請者年齡介於18至38歲，屬於「80後」和「90後」，這顯示「首置盤」對於單身的年輕人和年輕家庭有相當的吸引力。
至於「煥然懿居 第三座」是市建局位於春田街／崇志街的重建項目，它將與早前落成的「煥然懿居」第一及第二座銜接，形成一個小社區。「煥然懿居 第三座」提供125個一房、108個兩房及27個三房共260個「首置」單位，實用面積由約303平方呎至600平方呎，並配備18個住宅車位及會所等設施。
作為首個「港人首置上車盤」，「煥然懿居」以接近私樓的設計與質素興建，附有會所設施，而屋苑其中一個賣點，就是智能家居。然而，以接近私樓質素而建亦要付出代價，因為「煥然懿居」管理費高達每呎4.3元，比得上不少私人屋苑。
周邊多建築噪音
此外，「煥然懿居」位處紅磡和土瓜灣的舊區，是市建局的重建重點區域。屋苑周邊不少收回重建項目，現在才剛開始工程，預計要到數年才建成，變相戶主入住後也要忍受4至5年的建築噪音。而且沙塵滾滾，戶主亦難以開窗。
另一邊廂，雖然目前單位能避開前方舊樓望透啟德海景，但海景大有可能有限期，因為樓盤前方的舊樓正被收購，未來有機會重建，有機會遮擋整個景觀。
市建局稱，局方早前聘請獨立測量師，評估單位的市價，並考慮了近期的樓市情況、第一和第二座「首置」單位當年的售價、申請人士的負擔能力，以及市建局的財務狀況，以「評估市價」的七八折（即折扣率為22%），釐定「煥然懿居 第三座」共260個「首置」單位的售價，有關的折扣率和售價已獲得政府批准。折扣後單位的售價介乎408.2萬元至964.2萬元，實用面積折扣呎價介乎12,885元至16,499元。
入息及資產要求
至於大家最關心的入息及資產要求，局方指，一人申請者可選購可供出售的一房單位；家庭申請者可選購任何可供出售的一房至三房單位。「首置」單位的主要申請資格準則是由政府制定及審批，當中包括：
- 合資格申請人須於截止申請當日（即2023年10月18日）已年滿18歲並在香港居住滿7年，並且不受任何逗留條件限制（有關逗留期限的條件除外）；
- 申請人及名列於申請表內的家庭成員均從未在香港以任何形式，直接或間接擁有住宅物業，未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助；該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬，並於申請截止前已與申請者同住；
- 一人申請者總收入每月不少於港幣31,001元及不超過港幣40,300元；家庭申請者（申請者及所有名列於申請表內的家庭成員）的總收入每月不少於港幣62,001元及不超過港幣80,600元；
- 一人申請者總資產淨值不超過港幣956,000元；家庭申請者（申請者及所有名列於申請表內家庭成員）的總資產淨值不超過港幣1,911,000元。
香港按證保險有限公司（按證保險公司）將為「煥然懿居 第三座」「首置」單位提供按揭保險，讓買家申請敍造最高至九成按揭的貸款。「首置」單位的申請者在購買單位時，須注意其負擔能力，審慎考慮及管理當中的財務風險。個別申請者的按揭貸款安排，須以申請按揭當時的樓市情況、銀行及按證保險公司的估值及其審批情況而定。
轉讓限制要留意
另外，所有「首置」單位的轉讓、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契約的條款約束。由單位首份轉讓契約日期起計的首五年內，「首置」單位業主不可轉讓或出租其單位。在首五年過後，「首置」單位業主須向市建局繳付補價，才可在公開市場轉讓或出租其單位。補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，並根據買家在簽訂臨時買賣合約時的折扣率而計算差價。
同時，市建局已在長沙灣青山道233號市建局項目「映築」一樓，設置售樓處及示範單位，於申請期間開放予公眾人士參觀。售樓處及示範單位將於2023年9月27日至10月18日，逢星期一至日上午10時至晚上7時開放，有興趣參觀人士可於2023年9月26日起，透過「煥然懿居 第三座」網站（www.eresidencet3.hk）內的線上預約系統，預約參觀示範單位，亦可於申請期間親臨現場輪候入場參觀。
市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，已上載售樓說明書及價單至「煥然懿居 第三座」網站，以及一手住宅物業銷售資訊網（www.srpe.gov.hk），供市民查閱。
本項目的申請表及「申請須知」可於「煥然懿居 第三座」網站下載，或於下列地點的辦公時間內索取：
(i) 九龍長沙灣青山道233號映築一樓；
(ii) 香港皇后大道中183號中遠大廈26樓市建局辦事處；及
(iii) 民政事務總署轄下各民政諮詢中心。
市民亦可於辦公時間內致電熱線電話3897 3533查詢申請詳情。
遞交申請方法
有興趣購買本項目的申請者，可於申請期內以下列其中一種指定方式遞交申請：
(一) 網上遞交
經「煥然懿居 第三座」網站遞交申請及即時以信用咭繳付申請費港幣270元正；或
(二) 郵寄或親身遞交
已填妥的申請表須連同申請費港幣270元正（以抬頭人為「市區重建局」之劃線支票或銀行本票支付），於2023年10月18日或之前（以郵戳日期為準）寄回香港郵政總局信箱9034號，信封面請註明「申請市區重建局港人首次置業項目」；或投入設於九龍長沙灣青山道233號映築一樓之申請表收集箱內。
市建局提醒申請人士，在填寫申請表前須先詳閱「首置」項目的「申請須知」，並盡量利用「煥然懿居 第三座」網站內的線上申請系統，遞交申請及繳付申請費，以節省時間。
市建局將負責接收申請、處理申請者資格審核和安排揀樓的工作。首先於2023年9月至10月期間接收及處理申請者填報的資料；完成後，於11月底進行電腦隨機排序，以定出所有申請者的優先次序號碼。隨後，預計於12月中開始陸續邀請申請者面見以詳細審核申請，並按優先次序邀請合資格申請者選購單位。視乎申請宗數及處理進度，有關揀樓程序預期在2024年3月展開，確實日期以市建局日後公布相關的「銷售安排」資料為準。
填表5大細節
細節位1：月薪計算小心過上限
作為港人首置項目，正如上文所言申請煥然懿居第3座是需要符合月薪下限及上限，一人申請者總收入不能入於$31,001，上限則不得高於$40,300。不過，每月收入其實不單止申請人的底薪，還包括花紅、佣金、雙糧及津貼。另外，如果平日有投資，還包括股息、銀行定期存款利息(以過往6個月作計算)、各項投資所獲得的紅利等。
細節位2：有車都要計入資產
煥然懿居第3座的一人資產上限為$956,000，但原來除了包括商業舖位、工廈舖位及車位等，還包括車輛，當中包括私家車、貨車、旅遊巴士、的士等，並以購入價、填報日前一日車輛登記費及保險費的剩餘價值，再減去未償還分期付款額及折舊作計算，詳情可留意申請表條款。
細節位3：從未擁有任何住宅物業
如想申請煥然懿居第3座，需要從未擁有任何住宅物業，如果曾轉售香港住宅或出讓與香港樓宇有關的權益，已被視作直接或間接擁有香港住宅物業。
細節位4：一人申請者不能選兩房單位
煥然懿居第3座申請表就有關選購單位次序時，要注意如果申請人為一人申請者，只可選購一房單位，不能選擇2房或3房單位，只有家庭申請者才可以選擇2房及3房單位。
細節位5：5年後才可補價賣單位
根據條款，在買入單位5年內，不可以賣出單位，而在5年後，才可以向市建局補地價再賣出單位。補價是以原來購入單位時未繳付的十足市值差額依比例計算。例如購入單市值為600萬，買入價為468萬，折扣率為22%，繳付補價款項為補價時的現行市值的22%。
（以上資料只供參考，一切應以市建局所提供資料為準。所有內容亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。若因錯漏而引致任何不便或損失，經絡按揭概不負責。）
煥然懿居2期(煥然懿居第3座) FAQS：
1. 煥然懿居2期(煥然懿居第3座)共有幾多個住宅單位？
煥然懿居2期提供 260 個住宅單位（包括125個一房單位，108個兩房單位及27個三房單位）。
2. 煥然懿居2期(煥然懿居第3座)是否有車位？
煥然懿居2期有配備 18 個住宅車位及會所等設施。
3. 煥然懿居2期(煥然懿居第3座)按揭
按證公司會為煥然懿居提供九成按揭，還款期長達30年。
4. 煥然懿居2期(煥然懿居第3座)特色
煥然懿居2期在制定大廈公契時加入條款，業主日後要為樓宇制訂定期保養計劃，以及建立財政儲備及減少重建壓力，有關條款亦會擴展至與發展商合作的項目。
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