資產證明最高借5成
如果手上有很多資產但沒有收入，例如退休人士、富二代，或不想用收入證明去申請按揭，其實在香港是可以用資產水平作為擔保的方法去做按揭。不過比起收入證明最高可以借樓價7成按揭比較，以資產水平申請按揭，按揭成數最高為5成。不過若只用單一物業作為資產去申請，很多銀行只能做25%。若屬於第二層樓或以上之按揭貸款，按揭成數更降至3成。
願意以資產水平批核按揭的銀行一般會以資產淨值(net assets)作為審批基礎，即是借貸人的資產總值(Assets)減去負債(Debt)的淨額，由於借貸人沒有收入，所以銀行要確保借貸人的資產必須大於負債，所以理論上資產淨值必須高於新購入的物業。
不同資產類別的打折比例
可納入計算的資產類別包括現金存款、股票、債券、基金、物業、車位等，不過需要留意一點，股票和物業價格可升可跌，所以銀行不會以市價計算，不過要按以下比例打折計算，而不同銀行的打折方法也不同，當中可以有很大的距離：
港幣：100%
股票：50% – 90% (按穩健程度去計算，藍籌股票一般會取得較高比率)
物業：50% (打折後還要扣減雙倍按揭計算，所以還有按揭的物業其實不好算)，海外物業如果能提供當地房產證明，或能以當年的買入價50%去計算
保險：計算現金價值
另外，大部份銀行以最近三個月平均資產淨值計算
假設我想買一個1000萬的住宅物業
| 需要金額 | |
| 只有物業(已供完，沒有按揭) | 2000萬 (1000萬 / 50% = 2000萬) |
| 只有港幣現金 | 1000萬 |
假設借款人擁有一個現時估值$1,200萬元之物業，尚有按揭餘額$200萬，資產淨值 = $1,200萬 × 50% – $200萬 = 400萬 ，可買入新物業樓價最多只能是400萬，而由於新購物業已屬第二層樓，按揭成數由4成降至3成，借貸額僅$120萬。
申請文件比較少
以資產申請按揭所需的文件相當少。一個沒有債務的現契業主，只需提交身份證、住址證明及常用的一個銀行戶口紀錄便可，批核時間比入息水平按揭快一倍。資產按揭最大的好處是現契樓業主可以一人上會借款，套現後可將資金作為子女置業首期或供款之用，毋須互相擔保對方，避免壓測收緊。
現契物業重新按揭套現
可以，有些銀行提供一個簡單簡易的套現方式，若持有一個現契物業(已經沒有按揭貸款在身，還清了債務的物業)，銀行可依據物業估值直接借出25%，以持有一個1,600萬元現契樓為例，銀行可直接批出高達400萬元按揭套現金額，過程中借款人亦無須再提交其他入息証明。
和一般新買按揭或轉按一樣，最長30年。但銀行會考慮年齡和樓齡去調整還款期，例如申請人是62歲，而銀行是以80歲減還款期計算，那麼最長只能做18年，不能做30年。如果按揭批不足30年的原因是人齡而不是樓齡的話，可以加個年輕擔保人。
FAQ常見問題
可否可以用入息和資產擔保兩者方法一起申請按揭以增加貸款額?
借貸人不能混合入息和資產兩個方法來申請按揭。
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