樓巿需求強勁，另類單位如「凶宅」亦不乏承接，但亦有買家介意購入該類物業，現時市場對「凶宅」沒有統一的準則或定義，亦沒有完整資料紀錄及統計凶宅的相關數據，買家可透過以下5大途徑辨別「凶宅」。
1. 直接問業主
向業主或代理查問清楚，避免使用含糊字眼，例如「有沒有不潔淨的東西？」、「有沒有古靈精怪？」，宜單刀直入問「單位或同層有沒有發生過自殺或兇殺案？」等。
2. 田土廳查冊
請代理幫忙透過田土廳查冊，查看業主有沒有死亡紀錄。但要注意，查冊沒有記錄租客死亡等事故登記，換言之查冊紀錄未能完全判斷單位是否「凶宅」。
3. 查網上估價
透過銀行進行網上估價，「凶宅」有機會「現形」。部分發生過命案的單位，銀行普遍拒絕提供估價，若然物業放盤估價偏低或標註「估價不適用」，購買前宜再小心查證。
4. 凶宅網攞料
坊間不少凶宅網供公眾免費查看，網頁透露各區「凶宅」紀錄及事故檔案，雖然資料未必是百分百真確，但總算為買家提供多一道查證線索。
5. 向街坊收風
收風必殺技是「膽大、心細、面皮厚」，買家不妨向屋苑管理處、同層住戶等入手，進一步了解單位的業主或租客背景。
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何謂「凶宅」？
「凶宅」定義因人而異，現時香港法律未有列明何謂凶宅，坊間泛指曾經發生過嚴重事故，涉及人命傷亡包括自殺、他殺、意外身亡等的單位。一般理解，單位內有人因病、年紀大自然過身，未必被定義為「凶宅」。
個別情況，「凶宅」同層單位均會被定為「凶宅」，以1998年德福花園五屍命案為例，「凶宅」同層單位樓價亦受影響，購買毗連「凶宅」之單位，亦有機會影響銀行審批按揭的成數。
購置「凶宅」有甚麼要注意？
銀行對「凶宅」按揭取態各有不同，審批按揭或會考慮單位日後轉售之風險，對該物業批出的按揭條款有機會與同類型住宅按揭存在明顯差異，計劃購買「凶宅」的買家，建議先向銀行及按揭公司為物業進行預先估價，同時預留足夠資金。