香港的老對手新加坡突然樓市加辣。
新加坡政府日前發布最新公告,宣布推出最新一輪房地產「降溫」措施,新加坡公民購置第二套房的額外買房印花稅(ABSD)從17%上調至20%;公民購買第三套或以上住房,以及永久居民購買第二套住房的額外買方印花稅則從25%提高到30%。
至於最值得留意的,就是外國買家須支付的ABSD幅度大幅躍升1倍,從30%調高至60%,上述措施於2023年4月27日生效。
香港「搶人才」好機會
事實上,新加坡向來是香港「搶人才」主要競爭對手之一,所以今次新加坡在樓市措施上「加辣」,勢令有意投資新加坡的海外人才卻步,這對於香港而言則是進一步對外宣傳「搶人才」計劃的好機會。
香港取得特區護照的路徑清晰,以及附有無條件逗留的安排。相比之下,新加坡的投資移民計劃的申請條件限制及要求亦多,措施安排上亦無香港完善。香港背靠祖國,在經濟的長遠發展上,如大灣區的長遠發展大計等,令香港甚具經濟增長潛力。此外,自從2019年以來高鐵通車以來,香港往返內地交通更加四通八達,加上香港坐擁龐大「新香港人」網絡,對服務國內人市場大有幫助,令本港更具競爭優勢。
在教育層面上,香港亦與中國互認學位,例如中國教育部承認香港所有正規大學本科及以上學位的認證。師資方面,香港的教師團隊多為博士學位,同時擁有多名諾貝爾獲獎者給予學校強有力的學術支持。至於內地生在港畢業之後,亦有給予他們兩年的IANG簽證,方便畢業生找工作,合法居留7年(包括讀書期間)就可以轉至香港居留,反映香港對於內地人才的吸引力。QS世界大學排名中,香港的香港大學、科技大學、中文大學、城市大學和理工大學共5所院校均進入了世界Top100。
反之,新加坡只有2間大學進入了世界Top100,新加坡國立大學和南洋理工。而專業選擇並不是很多,且偏向理工科。其實香港的「搶人才」計劃完全不遜色於新加坡,甚至更加優勝,已完全坐擁「天時地利」,因此呼籲政府盡快推出全新「資本投資者入境計劃」的資料及細則,並且盡快開始接納申請,甚至可以考慮在海外人士買樓的「辣稅」措施或退稅安排上予以調整,與新加坡看齊(於置業時只需付5%額外印花稅),藉此加快及加大「搶人才」的速度及力度,充實補港「人財」庫及人口流失。
另一方面,香港過去3年經濟受到嚴重沖擊,剛完成對內對外的「通關」,現時「大病初愈」,政府應加緊刺激經濟,增強競爭力。政府雖然已提出眾多「搶人才」措施,其中提出合資格外來人才可在成為香港永久性居民後,申請退還在港置業已繳付的30%辣稅,此舉無疑有助人才來港,政策較新加坡寬鬆。
建議港府儘快減辣甚至撤辣
然而,目前香港有關稅項為「先付後退」,以購入一個3,000萬元住宅單位計算,即要先付3成辣稅(即900萬元),待成為香港永久性居民才會退還。始終3成辣稅所費不菲,建議將徹底寬免合資格專才來港置業需付的3成辣稅,相信更加吸引人才來港落土生根,為疫後的香港經濟加快復常,為未來發展帶來新動力。
事實上,近年辣稅個案佔住宅交投佔比一直處低水平。綜合稅務局2023年第一季3項住宅辣稅個案(包括15%新住宅印花稅、BSD及SSD)宗數合計共錄767宗。若與同期整體住宅(包括一手私樓及二手住宅)15,646宗相比,實際僅佔約4.9%,佔比較15年第四季高達42.1%已明顯大幅減少。辣招已「名存實亡」,不合時宜,只窒礙經濟及樓市的健康發展。建議政府儘快減辣甚至撤辣,以助本港經濟及樓市加速復常。
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