樓市觀望氣氛仍然濃厚，交投續於低位徘徊。儘管日前政府對樓市「撤辣」態度軟化，不過，市場會說話，發展商以至政府自己的身體就最誠實，前者在推售新盤的部署工作不太積極，後者賣地表中僅再推一幅住宅官地出來賣。
2023樓市市道疲弱，需求減少，發展商減慢申請預售2023新盤樓花。
減慢申請預售樓花
美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，9月份僅錄1份新盤樓花預售申請個案，為跑馬地宏德街1號(123伙)，單位數目較8月1,361伙按月大跌約91%，為3個月最少。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近期樓市氣氛淡靜，置業需求減少，發展商減慢申請預售新盤樓花。獲批預售新盤樓花方面，9月份同樣只有1個樓花住宅項目獲批，為天水圍天榮站第1期(1,393伙)，數目較8月2,998伙按月下跌約53.5%，與新申請預售單位同樣創3個月新低。
新盤樓花申請預售樓花單位按月下跌的同時，獲批單位跌幅更甚，加上屯門青霞里8號(80伙)取消申請預售，因此累積待批預售樓花單位由8月16,195伙，跌至9月份14,845伙，按月跌約8.3%，連跌4個月，並創自2021年10月後的23個月新低。
推地工作收油
另一方面，政府推地工作都似收油。發展局局長甯漢豪日前公布10至12月季度賣地計劃時，官地只招標出售一幅大嶼山長沙住宅用地，料提供110個私人住宅單位，甯漢豪解釋，連同最新一季的規劃及不同的土地來源，本財年首三季度已達到年度目標12,900伙的約八成，因此對達成年度目標感樂觀，並指會繼續多管齊下，持續並穩定地向市場供應土地。
的確，連同2023/24財政年度上半年，料今財年在私人住宅供應方面，政府有能力達標，屆時將連續4年達標。
此外，值得關注的是，供應達標不難，但賣地收入達標極難。賣地為政府的主要收入來源，過去十數年間，地價收入佔政府財政的比重愈來愈大，佔比由2002/03年度至2006/07年度五年間約1成，逐步提升至2017/18年度至2021/22年度超過兩成，賣地收入佔庫房收入比例舉足輕重。
本財年地價收入目標約850億元，惟迄今收入暫錄約156億元，已包括啟德地皮及堅尼地城官地合共約70.7億元，連同地政總署公布的補地價收入約27.3億元，以及市場消息指粉嶺及元朗的補地價收入約58億元合計，即僅佔全年目標約18%，估計全年要達標難度極高。
2023/24財年上半年官地賣地的3幅住宅地皮，油柑頭地皮最終流標收場；即使的啟德住宅地皮9月成功售出，但地價亦大減至每平方呎僅5,392元，創區內9年半新低；而7月售出的堅尼地城住宅地皮的樓面地價約7,070元，創港島區21年新低。地皮流標，地價下跌，大大減少賣地收入。
地價收入達標難度極高
不過，發展局局長甯漢豪則解釋，地價收入向來存在不確定性，會以「平常心」面對。地皮來源、位置、當時市況等因素都會影響收入。她又表示，過去不同年度地價收入也有高有低，低的時候，可以低於原先預算相當百分比。政府推地有目標，是要滿足房屋、經濟需求，不能夠只在市況好時候才推出，市況不好也會按步就班推出供應。
政府賣地表將於年內僅再推一幅住宅官地，一鐵一局都推地不太多，市場有分析認為，政府可能借減少供應用以穩定樓市不再跌。
目前市區樓面地價回落速度快，港島區跌破10,000元，九龍東跌至5,000多元，至於貼近市區的荃灣亦跌至3,000多元，發展商可能只願意用2,000多元地價競投離島東涌項目。減少推地可避免加劇市場負面情緒，料對樓市亦有穩定作用。
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