每逢暑假及開學前後，大批內地及海外學生來港準備升學，帶動租務市場進一步升溫，租盤需求殷切。若業主打算將單位出租予這類學生，有那些地方需要特別注意？首先，業主在決定出租前，應先核實租客身份。由於學生一般未有穩定收入來源，業主更需要清楚了解對方背景，例如查閱身份證明文件、學生證、錄取通知書等資料，以確認對方確實是來港升學。若有需要，亦可進一步了解其在港聯絡資料、家長資料及付款來源。
此外，不少內地生對香港租樓程序及租約細節未必十分熟悉，例如「生約」與「死約」的分別、以及違約時需承擔的責任等。因此，業主在擬訂租約時，必須清楚列明所有條款及內容，並最好在簽署前向租客逐一講解，確保對方充分明白租約安排，以減少日後因理解不同而產生的爭議。
訂明居住條款與合租責任
一般而言，學生租樓最常見的問題包括中途退租、多人合租，甚至在未有通知業主的情況下更換住客。因此，租約除了列明租期、租金繳付日期、按金及租金金額等基本資料外，亦應清楚寫明單位的實際居住人數、是否容許他人留宿、可否提早退租，以及可否轉租或分租等重要條款，以更全面保障業主權益。
如果單位確定由內地生以合租形式承租，租約中必須清楚列明各租客的責任。日後即使其中一名租客退租，其餘租客仍須繼續履行租約條款，並負責繳付全數租金；並不代表只要其中一人退租，其他租客便可一同終止租約。
財務保障與特別注意事項
至於租金及按金安排方面，由於學生一般未有固定收入，業主承受的租務風險相對較高，因此可考慮要求租客預繳一年，甚至兩年租金連同按金，即俗稱「一炮過」，以加強保障自身權益。
另一方面，現時租樓一般以兩個月租金作為按金，但部分業主因應學生租客的情況，擔心他們欠租或者不愛惜單位的設備，亦可能要求額外增加一個月按金，以進一步減低風險。
值得留意的是，部分學生租樓個案會由父母代為簽署租約。若屬此情況，要採用「子女授權」方式，並在租約上清楚列明實際入住子女的姓名，同時保留雙方的身份證明文件副本，以便日後有據可依，減少不必要的爭議。
另外，如單位連傢俬及電器出租，業主亦應在交樓前列明詳細清單，並拍照或拍片記錄單位現況，包括牆身、地板及各項設備的狀態，再由雙方確認。這樣日後若有損壞、遺失或維修責任爭議，亦可作為依據。
For more 28hse real estate information
