【28Hse】青年置業困難 全面開放白居二是出路?

青年住屋問題一直備受關注,行政長官李家超於上年發表其上任以來首份《施政報告》,提出要擴大「青年宿舍計劃」,如資助非政府機構租用合適酒店和旅館並將房間轉作青年宿舍用途,目標是五年內提供額外約3,000個宿位。

直至今年3月尾,位於銅鑼灣首個由酒店轉成的青年宿舍項目「Beliving Youth Hub」正式啟用,而入住後就需要每年做200小時的「Be好鄰里活動」,包括青年增值活動、社區外展活動及自組社交活動等。

項目共有97間房間,面積為176至324平方呎,每個單位可容納一至兩人,最多可提供194個宿位。宿位有6種選擇,涵蓋標準房型A至C、理想房型A、B,以及優越房型,通常會有一張雙人床或兩張單人床,租金由$3,800至$4,800不等。

申請人需年滿18至30歲,可以選擇一人申請或二人申請,每月入息不可超過該年18至30歲就業人士每月就業收入的75%。以現時的數據資料,一人申請者月入不超過$2.5萬,總資產額不超過$38萬;二人申請者月入不得超過$5萬,總資產額不超過$76萬。

青年宿舍供應被批評只能夠起到「杯水車薪」的作用,未能解決長遠問題。團結香港基金近日發布《青年置業與社會流動性研究》,顯示香港青年在置業上遇到不少難題,並就此提出建議,以重燃青年置業希望。

居屋抽籤制度 上車機會渺茫

居屋是不少夾心青年的置業選擇,然而抽籤制度令青年實現上車機會渺茫。根據立法會的資料研究計算,以「居屋計劃2017」為例,當中30歲或以上申請人的申購成功率只有3%,而30歲以下更是低於1%。

【28Hse】青年置業困難 全面開放白居二是出路?

此外,政府推出的港人首置上車盤及青年宿舍單位,團結香港基金研究員梁躍昊認為,這兩項政策都只是幫助收入最低和最高的兩類青年,中間「夾心階層」的青年就未有受惠。

三大建議 物盡其用

有見及此,團結香港基金提出了三大建議,包括延長居屋按揭擔保期、全面開放白居二市場,解鎖大量置業機會,以及調整資助房屋抽籤制度,讓現時資源可物盡其用。

當中,相信最具爭議的是全面開放白居二市場,他們建議逐步取消每年配額和購買資格證明書限期,以釋放現存41.44萬個未補地價的資助房屋單位供應,以增加青年的選擇。

然而事實上,白居二的推出,刺激資助房屋成交增多,不少持貨短短數年的新居屋業主沽貨獲利,而且帳面賺幅更是數以倍計,因此白居二被市場形容為「搖錢樹」。

因此,全面開放白居二市場,無疑大大增加青年置業選擇,但有機會導致市場需求大量增加,進一步刺激居二市場樓價上升,影響中低收入家庭置業機會,反而會適得其反。

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