【28Hse】2023年居屋62折售 元朗朗天苑最平

不少人視抽到公屋、居屋為人生羸家,2023年居屋最快將於今年年中開始接受申請,第四季攪珠,並於明年首季開始揀樓,但具體開放申請時間,仍待政府公布。有興趣申請的,可以閱讀以下內文,以了解屋苑資料及申請資格等。

新一期居屋涉及6個屋苑,包括觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑、啟德啟悅苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑,合共提供9,154伙,屬於復建居屋後最多一期。

6個新盤分別以市價62折發售,售價介乎$149萬至$494萬,平均呎價介乎$6,280至$9,390,當中啟悅苑為今期平均呎價最高的屋苑。屋苑提供2,046伙,面積278至475平方呎,售價介乎$223萬至$494萬,平均呎價$9,390。

【28Hse】2023年居屋62折售 元朗朗天苑最平

而位於觀塘安達臣道的屋苑,安楹苑涉1,140伙,面積由282至478平方呎,售價$171萬至$394萬;安樺苑提供990伙,面積由296至495平方呎不等,售價由$181萬至$377萬;安麗苑涉1,380個單位,面積由278至497平方呎,售價介乎$169萬至$376萬。

至於新界區,屯門兆翠苑提供518伙,為最少單位的屋苑,面積由281至518平方呎,售價由$179萬至$372萬;元朗朗天苑提供的單位則最多,涉及3,080伙,面積由280至454平方呎,售價介乎$149萬至$318萬。

申請資格有調整

值得留意的是,申請資格有所調整,據消息,按照去年12月至今年2月的統計數據,因應本港整體樓價下跌,當局建議下調白表申請者的入息和資產限額,而綠表申請者則維持不變,繼續沿用最新的公屋申請者入息及資產限額。

新的建議下,白表入息限額,單身人士由上一期居屋計劃的$32,630,下調至$3.1萬,二人或以上家庭由$65,260,下調至$6.2萬 ;而單身及家庭申請者資產限額分別為$73.5萬及$147萬,較上一期的$92.5萬及$185萬減少了約2成。

嚴謹轉售限制

此外,新一期居屋亦設有較嚴謹的轉售限制,首5年業主不得以高於原價在第二市場轉售單位;第六年開始才可在未補價情況下,把單位售予綠表或白居二等合資格人士;買家購入單位滿15年後,才可補價後於自由市場轉售。

蔡天鳳案轟動全城,事件同時引起社會對綠表買樓免審查的關注,認為制度有漏洞。有見以此,資助房屋小組委員會通過收緊綠表申請者資格,應與白表申請者看齊,規定購買居屋的綠表申請者,於遞交居屋申請前兩年起計,不得在港擁有住宅物業。

新一期居屋的申請時間及詳情未有正式公布,據知預留了900個配額予單身人士,有意抽居屋的人士,不妨先準備好必需文件,待公布申請詳情時就更得心應手。

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