近年愈來愈多人討論「 2047年地契大限」 問題，有人會擔心影響按揭，有人會擔心樓盤地契年期完結，最終政府會收回土地，究竟地契到期是怎樣的一回事呢？
據發展局透露，到2025年6月將有約50個地段地契率先到期，而到2047年6月30日將有約30萬個一般用途地段地契到期，當中不少地段是共有業權地段，牽涉大量業權，處理非常困難。
2025年有50個地段地契到期
再加上要處理的數量龐大，發展局建議修例精簡地契續期程序，容許以免補價方式將地契續期50年，期間每年要繳付應課差餉租值3%地租，僅少數嚴重違契情況才以刊憲方式公告不予續期，但業權人仍可上訴。
究竟地契是什麼呢？香港的土地業權，可分為「永久業權」及「土地租借權」，「土地租借權」的土地由政府擁有，再把土地租出予發展商，地契就是指當中的租約。而地契的年期，就是界定土地租用者租用土地的期限。
土地契約年期早於前港英政府年代已經訂下，主要分為三種，包括75年期、99年期及999年期。現時香港有15個屋苑擁有999年地契的物業，主要位於港島，當中包括十大屋苑太古城。
為什麼999年地契的屋苑如此稀有？是因為在殖民地年代，政府批出大量999年期地契，但後期殖民地政府覺得會失去長期控制權，於是停止批出999年地契，此後批出的土地年期都變為75年期或99年期。
當地契地期後，有可能會出現3種情況，一是土地租用者不用補地價，只需繳付應課差餉租值3%的年租，便可自動續約；二是需要繳付補地價費用，才能續約；三是政府收回土地，不接受業主續期。
收回土地機會比較低
當中，收回土地是最極端的方法，必然會引起社會反對，並造成軒然大波，所以發生機會比較低。雖然政府未正式立法，根據發展局的建議，相信政府普遍都會選擇情況一，去處理續期事宜，既方便且快捷，所以大家不用太過擔心。
申請住宅按揭，最長還款期是30年，如果買家有意購買的單位地契在2047年到期，距今只有24年，想承造30年按揭，銀行會如何處理呢？會不會影響批出的按揭年期呢？
基本上，這不需要特別處理及沒有影響審批的，縱使地契的不確定性會增加銀行的借貸風險，然而政府早已透過金管局表明，銀行毋須因2047大限而調整按揭政策，並表示政府有權批出續期的地契。
在長期低息環境下，很多買家傾向把按揭還款年期攤長至30年的上限，而銀行按揭最終能不能批出30年按揭，是根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，批出的年期也會不同。
此外，由於地契到期後的續期方案未定，故此有些銀行會在按揭契內加入保險條款，列明若然地契未能順利續期，銀行會保留權利調整按揭條件，也不排除可要求借款人提早清還按揭，借款人亦應留意有關條款。