2025年香港一手新盤市場，預計有85個全新樓盤陸續登場，總供應量達3.26萬伙。當中，九龍東啟德地區繼續成為供應重鎮，共有6個新盤預計推出市場，涉及4959伙，佔全港供應約15%，此外，將軍澳日出康城亦是供應重鎮，預計今年有兩個新盤推出市場，合共提供3200伙。本文深入分析各區重點新盤及發展商策略部署，助您掌握市場先機。
2025年一手新盤市場供應分析
香港一手新盤供應將以九龍區為主，共有26個新盤項目提供15,658個單位，佔總供應量近半。新界區緊隨其後，推出29個新盤共12,011伙，而港島區雖有30個新盤，但以中小型項目為主，全年供應量為4,923伙。
新界一手新盤
火炭一手新盤︰星凱堤岸 The Arles
中洲置業於新界火炭樂霞灣街1號發展的大型住宅項目。2023年1月落成，由四座樓宇組成，提供1,335個住宅單位。實用面積由228至2,001平方呎，戶型多元化，包括開放式、一至四房間隔，迎合不同家庭需求。項目配備室內恆溫游泳池、24小時健身室及多功能活動室，另設兒童遊樂設施。環境優美，設有綠化園林，提供寧靜舒適的居住空間。地理位置優越，高層單位可飽覽沙田馬場和城門河景致。鄰近港鐵火炭站，步行約2分鐘。位處91校網，名校雲集，包括浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學及沙田圍胡素貞博士紀念學校等。
新界一手新盤︰The YOHO Hub
新鴻基地產與港鐵公司在元朗市中心合作開發的優質住宅項目。提供1,030個單位。延續YOHO系列的優質建築特色，為住戶打造現代化居住環境。單位設計靈活多變，適合不同家庭組合。會所設施豪華完備，包括室內外游泳池、空中花園及多功能活動室。交通方面，鄰近西鐵線元朗站，巴士路線覆蓋完善。商業配套發達，連接大型商場，提供一站式購物娛樂體驗。特色單位包括頂層特色戶及連平台花園單位，迎合追求優質生活的買家。項目已以YOHO Hub II之名推出市場，市場反應理想。
屯門一手新盤︰黃金海灣‧意嵐
旭日國際於屯門青山公路青山灣段18號發展的濱海住宅項目。由兩座大廈組成，提供692個單位，涵蓋開放式至三房間隔，以一房及兩房為主。特色單位設計獨特，部分單位可飽覽青山灣醉人海景。建築設計現代時尚，強調自然採光。配套設施完善，包括無邊際泳池、空中花園及多功能會所。交通方面設有多條巴士及小巴線直達荃灣、旺角等地區。項目位置優越，鄰近屯門黃金海岸，環境寧靜舒適。周邊配套持續發展，包括大型商場及康樂設施，未來發展潛力可觀。
屯門一手新盤︰凱和山 (MORI)
路勁基建與深圳控股攜手打造的深井青霞路18號住宅項目，共提供693個多元化單位。實用面積由291至3,419平方呎不等，涵蓋開放式至三房戶型，切合不同買家需求。項目充分利用地理優勢，多個單位可眺望著名餐廳NAPA，坐擁無敵海景。其中5座B至D座南向單位享有開揚景觀，面向低密度屋苑；珀麗灣向南座向，部分高層單位更可飽覽翠綠山景。交通網絡完善，設有K53和K51A巴士線直達屯門站，另有252循環線服務社區。項目配備時尚會所，設施一應俱全，包括游泳池、健身室及休閒空間，為住戶打造優質生活環境。位處發展成熟社區，生活便利，加上優越的地理位置及景觀特色，極具自住及投資潛力。
康城一手新盤︰日出康城12A期 Seasons Place
港鐵及會德豐於將軍澳康城路1號的大型住宅項目。由兩座住宅大廈組成，提供650個多元化單位，實用面積由開放式至三房不等。預計2025年2月入伙，延續日出康城優質規劃特色。項目配備豪華會所設施，包括室內外游泳池、健身中心及兒童遊樂區。位處成熟社區，緊連The LOHAS康城商場，生活便利。交通方面連接港鐵將軍澳線，前往港島區及九龍區便捷。特色包括環保建築設計及智能家居配套，展現現代化生活方式。
康城一手新盤︰日出康城12B期 Park Seasons
同樣由港鐵及會德豐合作開發，緊接12A期的優質住宅項目。提供685個單位，延續康城系列的優質建築特色。預計2025年3月入伙，單位間隔實用，配合不同家庭需求。項目強調綠化設計，打造舒適居住環境。會所設施一應俱全，包括室外游泳池、空中花園及多功能活動室。交通方面享有港鐵將軍澳線的便利，巴士路線覆蓋完善。周邊配套成熟，享有完善的購物、餐飲及娛樂設施。
元朗一手新盤︰朗天峰懶人包｜示範單位+平面圖+價單+配套
朗天峰項目概況
朗天峰位於元朗十八鄉路39號，由嘉里建設及萊蒙國際合作發展2。項目由兩座住宅大樓組成，提供594伙，實用面積介乎245至851平方呎，戶型涵蓋一房至三房，另設平台特色單位及頂層特色單位4。
朗天峰示範單位
- 第1A座18樓H室（兩房連開放式廚房）
- 實用面積：403平方呎
- 特點：層高3.5米，空間感十足
- 設計：以咖啡師及插畫師為藍本，採用自然和時尚用色
- 第1A座18樓J室（一房連開放式廚房）
- 實用面積：311平方呎
- 特點：展示「Natural Collection」傢俬套餐
- 設計：大地色系為基調，充滿自然氣息
- 另一個未詳細描述的示範單位
朗天峰平面圖及戶型分布
- 第1座（1A及1B）：樓高23層，標準樓層每層17伙
- 第2座：樓高22層，標準樓層每層10伙
- 戶型分布4：
- 兩房：310伙（52%），365-446平方呎
- 一房：226伙（38%），282-311平方呎
- 三房：21伙，539平方呎
- 特色單位：37伙，245-851平方呎
朗天峰價單
- 首張價單（120伙）4：
- 折實均價：10,658元/平方呎
- 折實價：264.8萬至481萬元
- 第二張價單（70伙）4：
- 折實均價：11,376元/平方呎
- 折實價：284.38萬至505.6萬元
- 第三張價單（60伙）45：
- 折實均價：11,693元/平方呎
- 折實價：295.04萬至494.94萬元
朗天峰配套設施
朗天峰交通
朗天峰生活配套
朗天峰學校網絡
九龍一手新盤
啟德一手新盤︰Victoria Blossom
Victoria Blossom位於九龍啟德區第6604號地段，由兩座樓高4層零售樓層連住宅組成的第一期項目，預計將於2027年2月完工，共提供307個住宅單位。
項目位處啟德半島中段，地理位置優越。西面及西北面的單位可享海港景觀，交通便利。鄰近的公共設施包括啟德體育公園、啟德港鐵站等。周邊約有86間小型商舖，並可步行至MegaBox和德福花園。
在生活配套方面，項目設有23,586平方呎非住宅樓面，當中維港薈購物商場內設有餐飲、零售等商店。住客可以便捷地前往商場購物和用餐，亦可使用連接啟德港鐵站的MegaBox及德福商場。
休閒設施方面，該區即將完工的海濱長廊及河口休憩用地預計2023年完工。區內亦有九龍灣體育公園、運動場等設施，方便居民進行各類休閒活動。步行約10分鐘可到達維港公園及九龍東城公園，享受寧靜的綠化空間。
啟德一手新盤︰承豐道18號
承豐道18號是一個由中國海外、恒基、嘉華及九龍倉合作發展的全新住宅項目。項目位於啟德第4A區2號住宅用地第1A期，將於2024年1月落成，總共提供約2期公眾房屋。
位置優勢在於其核心地段，位處承豐道通衢要道中段。西南至西北單位可以飽覽維港海景。項目毗鄰啟德港鐵站，交通四通八達，亦鄰近眾多交通樞紐。週邊生活配套完善，約有86間小型商舖，以及MegaBox和德福花園商場。
生活設施方面相當齊全，步行十多分鐘即可抵達購物商場，區內更有連接海濱長廊及各個便利設施。啟德區內的娛樂、餐飲及康樂設施一應俱全，配合周邊的商店和沙中線啟德站的發展，勢必成為繁華的商業及零售集中地。
項目附近的休閒設施豐富，包括即將落成的海濱長廊和河口休憩用地。區內設有展覽台、跌水景觀及四季花園，還有九龍灣運動場、運動場等多元化的康樂設施。居民可以輕鬆步行到維港公園及九龍東城公園，享受優質的生活環境。
啟德一手新盤︰天璽‧天
新鴻基地產於啟德協調道10號的旗艦項目，為區內最矚目的私人住宅發展。第1期由3座住宅大樓組成，樓高32至39層，提供906個單位。戶型涵蓋開放式至四房，設計時尚典雅。基座設有大型商場，與港鐵啟德站無縫連接。會所設施豪華，包括空中花園、無邊際泳池及多功能娛樂空間。項目位處啟德核心地段，坐擁維港景致。預計2025年6月30日落成，發展潛力優厚。位處優質校網，教育資源充沛，加上區內持續發展，未來升值可期。
啟德一手新盤︰天璽‧海
新地於承豐道26號的精品住宅項目，分兩期發展共提供439個單位。以四房標準戶為主打，共256伙，另設23個特色單位，當中8個配備私人泳池。建築設計強調海景視野，大部分單位可享維港美景。預計2025年11月30日落成。項目配套完善，包括私人會所、游泳池及休閒設施。位置優越，鄰近啟德體育園及都會公園，享有完善康樂設施。交通便利，多條巴士路線可達港九各區。
啟德一手新盤︰柏蔚森
啟德臨海發展項目，分三期發展，共提供1,305個住宅單位。主打兩房戶型，迎合市場需求。第一期預計2025年8月31日落成。位處34校網，教育資源豐富。臨海而建，部分單位可享海景。會所設施齊全，包括室外游泳池、健身中心及休閒空間。項目鄰近海濱長廊，環境優美寧靜。交通網絡發達，多條主要道路可達，往返九龍各區便捷。周邊配套持續完善，包括大型商場及康樂設施。
啟德一手新盤︰DOUBLE COAST
由新世界發展、恒基兆業、會德豐及中國海外於啟德承豐道19號合作開發的豪華住宅。第1期提供361個單位，預計2024年4月30日落成。項目位處啟德第4B區1號，地理位置優越。單位設計時尚，間隔實用，適合不同家庭需求。會所設施豪華，包括空中花園及休閒空間。鄰近啟德站，交通便利。周邊設施不斷完善，包括啟德體育公園及大型商場，生活便利。
啟德一手新盤︰維港‧雙鑽
中國海外於啟德跑道區打造的精品住宅，提供702個單位，涵蓋開放式至三房間隔，以兩房為主打。單位設計強調觀景視野，大部分單位可欣賞九龍灣內海景。鄰近啟德郵輪碼頭公園及都會公園，環境優美。項目位處優質校網，名校林立，教育配套完善。會所設施一應俱全，包括空中花園、游泳池及多功能娛樂空間。交通便利，多條巴士路線可達，未來將受惠於沙中線延伸段。周邊商業配套持續發展，生活便利度高。
長沙灣一手新盤︰恒珀 Amber Place
恒和地產於昌華街1號發展的精品住宅，樓高26層，提供42個特色單位。實用面積由262至465平方呎，主打一房和二房戶型。採用單幢式設計，配置兩部升降機，確保住戶私隱。現已落成，交通便利，鄰近港鐵站。項目規模精巧，管理完善，適合追求品味生活的買家。設計時尚典雅，用料優質。位處成熟社區，生活配套齊全，包括商場、街市及食肆。
長沙灣一手新盤︰連方II
萬科於海壇街268號打造的優質住宅項目，提供378個單位。實用面積由176至611平方呎，涵蓋開放式至三房間隔，選擇多元化。預計2025年1月31日落成。項目設計現代化，強調空間運用。會所設施齊備，包括健身室及休憩空間。交通便利，步行可達港鐵站。周邊配套成熟，設有街市、商場及食肆。位處市區，往返各區方便。
何文田一手新盤︰朗賢峯
鷹君與港鐵合作的何文田站上蓋項目，提供990個單位。設計融合日系北歐風格，戶型多元化，兩房單位佔近四成。座落港鐵何文田站上蓋，交通極為便利。會所設施豪華，包括空中花園、泳池及健身中心。位處傳統豪宅區，環境清幽，教育配套優越。
九龍城一手新盤︰南首懶人包
南首項目概況
- 名稱：南首 (EIGHT SOUTHPARK)
- 地址：九龍城南角道8號
- 發展商：恒基地產及市建局
- 單位數目：313伙
- 戶型：開放式至2房，另設特色戶
- 實用面積：178至358平方呎
- 預計關鍵日期：2025年12月31日
南首示範單位
設有兩個無改動交樓標準示範單位：
- 一房單位（263平方呎）
- 兩房單位（342平方呎）
特點：
- 層高約3.325米，提升空間感
- 客飯廳採用長形布局，間隔方正實用
- 設有露台及工作平台，增加採光度
- 玄關及天花設有儲物櫃，善用空間
- 廚房採開放式設計
- 配備高級電器及衛浴品牌
南首平面圖及戶型分布
- 單幢式設計，每層設2部升降機
- 5樓至26樓為標準樓層，每層15伙
- 3樓及27樓為連平台或天台特色樓層
戶型分布：
- 一房：178伙（56.9%），258-263平方呎
- 兩房：78伙，342-351平方呎
- 開放式：40伙，200平方呎
- 特色戶：17伙
南首價單
首批63伙定價：
- 售價：445.6萬至746.6萬元
- 呎價：16,947至21,830元
最高8%折扣後：
- 折實售價：409.9萬至686.8萬元
- 折實呎價：15,591至20,084元
入場單位：
- 5樓A5室，258平方呎，一房
- 折實售價：409.9萬元
- 折實呎價：15,890元
南首配套設施
- 鄰近港鐵宋皇臺站B3出口
- 周邊有多間民生商店、超市及餐廳
- 位於九龍城規劃區域內，未來發展潛力大
- 屬小學41校網，中學屬九龍城區
- 鄰近多間名校及國際學校
南首交通
- 步行可達港鐵宋皇臺站
- 鄰近多條巴士路線
南首景觀
- 高層單位可享開闊城市景觀
- 低層單位望向附近建築物
南首位處成熟社區，交通便利，生活配套完善，加上未來啟德發展計劃持續推進，區內將引入更多現代化設施，進一步提升居住環境
香港島一手新盤
鰂魚涌一手新盤︰FINNIE
宏安地產於鰂魚涌芬尼街的精品住宅，提供90個時尚單位。以一房及二房為主，實用面積由245至364平方呎。毗鄰港鐵鰂魚涌站，步行僅需15秒。項目規模精巧，切合年輕專業人士需求。設計時尚實用，善用空間。位處港島東核心商業區，就業機會充裕。周邊配套完善，包括商場、超市及食肆。交通便利，往返港島各區方便。投資潛力優厚，受惠於區域持續發展。
黃竹坑站上蓋一手新盤︰Blue Coast
長江實業與港鐵合作的黃竹坑站上蓋三期項目，提供642個優質單位。分佈於兩座36及37層高的住宅大廈，實用面積452至1,267平方呎。主打三房單位，共474伙，迎合家庭客需求。會所設施豪華，包括空中花園、泳池及多功能活動室。項目坐擁港鐵站上蓋優勢，加上黃竹坑區發展迅速，前景看好。周邊商業配套持續完善，生活便利度高。部分單位可享海景，居住環境優越。
Blue Coast II本月售出17伙 一組大手客連掃5伙兩房
黃竹坑一手新盤︰揚海 LA MARINA
信和置業與港鐵於香港仔南區黃竹坑香葉道11號合作的豪宅項目。由兩座分別為32層及38層高的住宅大廈組成，提供600個單位。實用面積由320至1,901平方呎，主打兩房及三房單位，佔總供應約80%。項目配備超過17,000平方呎的住客會所，設施包括戶外游泳池、健身室、兒童遊樂區及宴會廳。擁有約43,866平方呎的綠化園景區，環境優美。位置優越，直達港鐵黃竹坑站，交通便利。
港島南一手新盤︰晉環 SOUTHLAND
由中平不動產、港鐵及路勁基建合作發展的黃竹坑香葉道11號項目。提供約800個住宅單位，部分單位可享海景，坐擁香港仔海灣及深灣遊艇會的優美景致。會所THE SOUTH CLUB面積超過66,000平方呎，綠化比率超過三成，提供多元化康樂設施。高層單位可遠眺明山，盡享開揚山景。項目建築設計時尚，為住戶打造寧靜舒適的居住環境。
港島南岸一手新盤︰海盈山 La Montagne
嘉里建設、信和置業及太古地產在黃竹坑香葉道11號攜手打造的優質住宅項目。為港島南岸第4期發展，分為4A期及4B期兩個部分。由兩座各35層高的住宅大廈組成，提供約800個單位，涵蓋一至四房間隔。部分單位可欣賞海洋公園及南丫山景致，高層單位更享開闊海景及香港仔海峽美景。項目設有綠化休憩空間及完善會所設施，提升生活品質。
堅尼地城一手新盤︰吉喆 The Highline
上海商業銀行於香港堅尼地城吉席街33號的精品住宅項目。提供173個單位，樓高約30層。戶型多元化，包括開放式單位(90伙，206-297平方呎)、一房單位(50伙，369-406平方呎)、兩房單位(14伙，524平方呎)及三房連套房單位(19伙，821-1,012平方呎)。設有25米室外恆溫泳池及休閒設施。鄰近堅尼地城港鐵站，交通便利。部分單位可享西九龍海岸景致，視野開揚。
鴨脷洲一手新盤︰Coasto懶人包
Coasto項目概況
- 位置：鴨脷洲惠風街1號
- 發展商：宏安地產
- 預計落成年份：2025年
- 單位數目：93伙
- 實用面積：207-478平方呎
- 戶型：一房（47伙）、兩房（38伙）、特色單位（8伙）
Coasto價單
首批30伙定價：
- 售價：385.4萬至709.7萬元
- 呎價：15,591至20,084元
入場單位：
- 3樓E室，253平方呎，一房
- 折實售價：385.4萬元
- 折實呎價：15,233元
Coasto示範單位
暫無相關資訊。
Coasto平面圖及戶型分布
- 單幢式設計
- 一房單位：47伙
- 兩房單位：38伙
- 特色單位（連平台或天台）：8伙
Coasto配套設施
- 會所設施（詳情待公布）
- 物業管理公司：仲量聯行物業管理有限公司
Coasto交通
- 鄰近港鐵利東站
- 設有穿梭巴士服務（詳情待公布）
Coasto周邊環境
- 位於鴨脷洲市中心
- 鄰近多個商場及生活配套設施
Coasto優勢
- 位處港島區，地段優越
- 鄰近港鐵站，交通便利
- 發展商提供靈活付款計劃及優惠
Coasto注意事項
- 單位面積較小，適合小家庭或單身人士
- 項目仍在建設中，實際環境及設施待落成後確認
- 投資者需留意市場風險及樓市政策變化
香港一手新盤市況
2024年首11個月，香港一手樓市場錄得共14,918宗成交，當中九龍區以7,362宗成交穩佔首位，新界區及港島區則分別錄得5,390宗及2,166宗成交。這個數據分布反映了九龍區的強勁市場表現。
九龍區一手樓成交表現
九龍區的成交分布呈現顯著活躍態勢。九龍城區的4,086宗成交佔據區內過半成交量，深水埗區錄得1,524宗成交，觀塘區有914宗成交。油尖旺區及黃大仙區分別錄得688宗及150宗成交，反映九龍區整體市場的蓬勃發展。
新界區一手樓成交表現
新界區方面，元朗區以1,701宗成交表現最為突出，西貢區緊隨其後有1,532宗成交，屯門區則錄得1,307宗成交。沙田區的511宗成交雖然相對較少，但平均呎價達18,914元，反映區內物業的優質定位。
港島區一手樓成交表現
港島區方面，南區以1,186宗成交領先，中西區錄得430宗成交，東區及灣仔區分別有390宗及160宗成交。雖然整體成交量較九龍區為少，但區內物業平均呎價普遍維持在30,000元以上，反映港島區的優質住宅特性。
一手樓成交常見問題
2024年邊區一手樓成交最多？
九龍城區以4,086宗成交居首，佔整體成交約27.4%，其次是元朗區的1,701宗及西貢區的1,532宗成交。
邊區一手樓平均呎價最平？
根據數據顯示，荃灣區平均呎價為12,746元，是各區中最相宜的選擇，其次是屯門區的12,840元。
2024年最大規模一手樓成交在邊區？
以總實用面積計算，九龍城區以2,332,302平方呎的成交面積居首，其次是南區的967,568平方呎及元朗區的866,546平方呎。
九龍區邊區一手樓成交最活躍？
九龍城區以4,086宗成交最為活躍，其次是深水埗區的1,524宗成交及觀塘區的914宗成交。
邊區一手樓平均呎價最貴？
中西區平均呎價達37,603元，位居各區之首，其次是灣仔區的33,643元及東區的30,410元。