內地生來港升學租樓需求持續增長，形成香港住宅租賃市場的重要組成部分。根據最新資料顯示，2024年上半年獲批來港升學的內地學生估計有24,822人，預計全年超過40,000人，當中約七成無法入住大學宿舍，造就龐大租屋需求。隨著香港與內地全面通關，加上香港國際教育樞紐及「八大中心」的定位，內地學生來港租樓趨勢日益明顯，特別集中在大學周邊地區，包括港島西區、紅磡、沙田及大埔等地，已成為推動相關地區租金上揚的關鍵因素。

內地生來港租樓的主要原因

大學宿位嚴重短缺

內地學生選擇在外租樓的首要原因是大學宿位數量有限。根據資料顯示，香港各大專院校宿位供不應求，且情況持續惡化。2024年獲批學生簽證的人數已達62,079人，而全港主要大學宿位數量僅有36,864個，增長率遠遠趕不上學生增長速度。據統計，在2019年至2024年間，獲批學生簽證的數量增加了48%，但大學宿位數量僅增加2%。這導致大量內地生必須尋找校外住宿選擇。

香港高等教育的吸引力

香港擁有多所世界級大學，吸引眾多內地學生。最新QS世界大學排名2025顯示，香港大學、香港中文大學、香港科技大學、香港理工大學和香港城市大學全部入選世界百強，排名分別為第17、36、47、57和62位，全部排名均有上升。香港成為全球擁有五所百強大學的城市，超過倫敦(4間)、首爾(3間)和東京(2間)等國際都市，這種教育優勢是吸引內地生來港就讀的重要因素。

就業發展前景廣闊

內地學生來港升學不僅為了優質教育，更著眼於未來的職業發展。相較內地約20%的青年失業率，香港就業市場幾乎處於全民就業狀態，許多行業都面臨人才短缺。而且，國家「十四五」規劃確立香港「八大中心」定位，包括國際金融中心、國際航運中心、國際貿易中心等，為畢業生提供廣闊的就業前景。很多內地學生選擇完成本科後來港讀一年碩士，然後留港發展。

地理位置和文化因素

相比赴歐美留學，香港距離內地較近，文化相近，成本較低，成為內地學生理想的留學地點之一。這種地緣和文化優勢使很多內地家庭更加傾向選擇香港作為子女的留學目的地。

內地生租樓熱門地區詳解

港島西區

港島西區以堅尼地城和西營盤為主要租樓區域，吸引大量香港大學學生。由於鄰近港大，這兩個地區的租盤自去年中開始減少約20%，租金持續上漲。堅尼地城嘉輝花園的租金回報率高達4.87%，成為留學生熱門租住地區之一。港島西區的主要賣點是交通便利，直達香港大學和中環商業區，適合兼顧學業和兼職工作的學生。

紅磡及黃埔

紅磡和黃埔區域靠近香港理工大學和城市大學，是內地學生的另一熱門選擇。紅磡海濱南岸的租金回報率約4.02%。相比去年中，該區域租盤量增加11%，但租金仍持續上漲，如黃埔花園的租金較去年1月上漲16.6%，海濱南岸更是大漲28.7%。該區域也是香港高才通計劃下專業人士的租房熱點，進一步推高租金水平。

沙田、大埔及白石角

沙田區作為傳統的學生租屋熱點，特別是沙田中心、沙田第一城和偉華中心等屋苑，吸引大量就讀中文大學的內地生。大埔中心6期的三房單位，近期由4名即將就讀教育大學的內地生以月租20,500元合租，呎租約39元。

白石角由於鄰近中文大學，也成為內地生租樓熱門地點。有中大內地研究生以每月12,300元承租白石角雲滙開放式單位。值得注意的是，大埔區租金近期急升8%，加劇了租房壓力。

將軍澳區

將軍澳區因鄰近香港科技大學而受到內地生青睞。缺乏鐵路直達的科大，使附近的坑口站和寶林站成為學生的交通樞紐，新都城、南豐廣場及新寶城等屋苑因此成為熱門選擇。最新數據顯示，將軍澳區租盤量較去年減少35%，租金普遍上升15-20%。

內地生租樓︰各區熱門屋苑推介及特點

這些熱門區域和屋苑的租金受到內地學生需求的強烈影響，特別是在每年的5-8月租務旺季期間。隨著香港國際教育樞紐地位的鞏固及大學排名的提升，租賃市場預計將持續活躍發展。

香港地區大學與鄰近熱門租住區域對照表

內地生租樓︰租務市場現狀及趨勢

租金持續上漲

香港整體租金市場自2023年初與內地全面通關以來持續上升，截至2024年5月，已較通關初期上升逾8.5%，連續五個季度上揚。美聯「租金走勢圖」顯示，2024年首5個月租金已升約1.54%，預計全年有力升8%。

另外，內地學生的租賃需求集中在暑假期間，通常是傳統的租務旺季。數據顯示，第二季及第三季是租金表現最佳的時期，此時海外及內地留學生因宿位不足而大量租樓，刺激租金上升。

租盤短缺現象

全港租盤數量較一年前減少約25%多區租盤短缺，特別是內地生租樓熱門區域。以沙田市中心為例，內地生租樓高峰期經常出現一盤難求的情況。與此同時，大學附近的房源競爭異常激烈，部分屋苑的租金被推高10-20%。

內地生租樓︰租客特點

內地生租房有幾個明顯特點：

內地生租樓︰熱潮對市場的影響

租金回報率提升

受內地生租樓需求推動，香港部分屋苑的租金回報率已超過4厘。例如，堅尼地城嘉輝花園租金回報率錄4.87%、紅磡海濱南岸錄約4.02%、大圍金獅花園錄4.74%、大埔中心錄4.61%等。這吸引了投資者入市收租，特別是在減息周期啟動及政府放寬物業按揭成數上限至7成的政策下。

分租市場興起

不少區內業主針對內地生租客，將大單位改裝成類似宿舍的格局出租。例如在沙田區，業主將3、4房單位分租給4-5名學生，每間房月租約7,000至10,000元，整個單位的租金收入最高可達30,000元以上，遠高於整間出租的約20,000元租金。

如何找到內地生租客？建議搵美聯物業

隨著內地生租樓需求持續高漲，許多業主希望抓住機會將單位出租給內地學生。但由於內地生租客的需求特點，如預租、合租及年繳租金等，業主在尋找租客時面臨一定挑戰。以下是一些實用建議：

與專業地產代理合作
美聯物業作為香港領先的地產代理，擁有廣泛的內地生租務客源及專業團隊，能有效協助業主快速找到合適的內地生租客。美聯物業提供以下服務：

針對內地生需求進行單位優化

利用網絡平台與社交媒體
美聯物業不僅在香港本地擁有強大的線下網絡，還在內地的社交媒體（如微信、微博、小紅書）及租房平台（如591租房網）進行宣傳，幫助業主快速接觸到大量潛在內地生租客。

靈活租務條件
考慮接受年繳租金的內地生，這種支付方式不僅穩定，還能降低租金拖欠風險。
提供靈活的租期選項，如9-12個月短租，迎合內地碩士生或交換生的需求。

為什麼選擇美聯物業？

美聯物業熟悉內地生租客的需求。憑藉其強大的內地及本地網絡資源，以及全面的租務服務，能幫助業主在競爭激烈的市場中脫穎而出，快速找到優質的內地生租客。同時，美聯物業經紀提供全面的售後服務，協助業主處理租務事宜，讓業主出租無憂。

如需了解更多或出租單位，可聯絡美聯物業的專業團隊進一步諮詢。

內地生租樓︰常見問題（FAQ）

內地學生來港租樓最熱門的地區有哪些？有什麼選擇重點？
熱門地區包括港島西區（如堅尼地城、西營盤）、紅磡及黃埔、沙田、大埔、白石角及將軍澳等，主要因鄰近大學、交通便利及生活配套完善。選擇時應考慮距離學校、交通、屋苑配套及租金預算。

內地生來港租樓時，租房流程及注意事項是什麼？
通常需提前3-4個月預約睇樓，預留2-3個月訂金，部分學生會選擇「一筆過」繳付全年租金。建議合租以分擔開支，並注意合約條款、租金支付方式及遙距租樓的風險。

內地生大量租樓是否推高了香港租金？
雖然內地生需求集中於特定地區及暑假旺季，確實對局部租金有推動作用，但整體租金升幅主要由供應短缺等結構性因素主導，留學生對全港租金影響有限