收到房屋署發出的「入息及資產申報表」，很多住戶的心都會離一離。如果發現自己入息增加了，是否一定要搬走？其實公屋富戶政策設有緩衝機制，若你只是入息稍為超標，而資產未爆錶，通常只需繳付額外租金。

這篇文章將深入淺出，教你計算自己屬於哪一個租金級別，以及需要繳付多少「懲罰性租金」。

富戶租金的三級制

房委會根據家庭入息的超標程度，將富戶租金分為三個等級。計算基礎是你的「原有租金」（不包括差餉）。

第一級：繳付 1.5 倍租金（倍半租）

這是最輕微的處罰。

• 條件：家庭每月總入息超過公屋入息限額的 2 倍，但不高於 3 倍。
• 資產要求：家庭資產淨值必須在限額內（即不超過 100 倍）。
• 計算方法：（原有淨租金 x 1.5）+ 差餉。
• 影響：對於原本租金 $2,000 的單位，倍半租約為 $3,000 多，對大多數家庭來說仍比私樓便宜得多。

第二級：繳付 2 倍租金（雙倍租）

• 條件：家庭每月總入息超過公屋入息限額的 3 倍，但不高於 5 倍。
• 資產要求：家庭資產淨值必須在限額內。
• 計算方法：（原有淨租金 x 2）+ 差餉。
• 影響：租金翻倍，例如由 $2,000 變 $4,000。雖然加幅不少，但相比同區劏房或私樓，性價比依然極高。這也是為什麼很多「雙倍租戶」依然不願搬走的原因。

第三級：繳付市值租金（須遷出）

這是「終極富戶」的待遇。

• 條件：

1. 家庭入息超過 5 倍；或
2. 家庭資產超過 100 倍；或
3. 在香港擁有住宅物業。

• 後果：房委會會發出《遷出通知書》，通常給予 12 個月的寬限期。在寬限期內，住戶需繳付相等於該單位在私人市場的市值租金。

計算案例：陳先生一家四口

假設 4 人家庭公屋入息限額為 $30,950，原有公屋租金為 $2,500（含差餉 $100，即淨租金 $2,400）。

• 情況 A：全家月入 $50,000

• $50,000 除以 $30,950 = 約 1.6 倍。
• 結果：未超過 2 倍，維持繳付 原有租金 ($2,500)。
• 情況 B：全家月入 $70,000

• $70,000 除以 $30,950 = 約 2.26 倍（介乎 2 至 3 倍之間）。
• 結果：需繳付 1.5 倍租金。
• 新租金 = ($2,400 x 1.5) + $100 = $3,700。
• 情況 C：全家月入 $100,000

• $100,000 除以 $30,950 = 約 3.23 倍（超過 3 倍）。
• 結果：需繳付 2 倍租金。
• 新租金 = ($2,400 x 2) + $100 = $4,900。

特殊情況與暫住申請

如果我被要求遷出，但有特殊困難怎麼辦？

若住戶因入息或資產超標收到遷出通知書，但在找尋新居所時遇到困難（例如未能通過壓力測試購買私樓），可向房署申請「暫准居住」。

• 暫准居住證：有效期最長 12 個月。
• 租金：期間需繳付雙倍租金或市值租金（以較高者為準）。
• 注意：這只是權宜之計，限期過後必須遷出，否則房署會採取執法行動收回單位。

給住戶的建議

1. 定期檢視入息：每年 4 月房委會調整限額時，自己按一按計算機。
2. 善用扣除額：強積金供款（5%）在計算入息時可獲扣除，這對邊緣個案非常重要。
3. 長遠規劃：如果長期處於「雙倍租」狀態，代表家庭經濟能力不錯，或許是時候考慮透過「綠表」申請居屋，將租金轉化為供樓投資，既解決富戶問題，又擁有自己的資產。