對於許多香港基層家庭來說，獲派公屋是生活安穩的開始。然而，隨著家庭成員工作年資增長、收入增加，不少住戶開始擔憂自己會否誤觸「富戶政策」而被要求遷出。究竟多少資產才算公屋富戶？甚麼情況下可以獲得豁免？這篇文章將為你提供最詳盡的指南。
什麼是「維護公屋資源的合理分配政策」（俗稱富戶政策）？
「富戶政策」的正式名稱相當冗長，其核心目的是確保公共房屋資源能分配給最需要的市民。房委會認為，當公屋住戶的經濟能力已改善至一定水平，便應騰出公屋單位，讓輪候冊上的基層家庭入住。
在舊制下，住戶需「同時」滿足入息及資產超標才會被趕走。但在 2017 年修訂後，政策改為更嚴厲的「雙軌制」，並在 2023 年進一步加強申報機制。
核心標準：富戶「雙軌制」界線
根據現行政策，公屋住戶若在公屋居住滿 10 年，或透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶，均須每兩年進行一次申報。若觸犯以下 其中一項，即被界定為超級富戶，須遷離公屋：
1. 入息超標（5 倍封頂）
如果家庭的每月總入息超過公屋入息限額的 5 倍，即屬違規。
- 例子：假設 4 人家庭的公屋入息限額為 $30,950（此為假設數字，每年調整），5 倍即為 $154,750。若全家月入超過此數，便需交還公屋。
2. 資產超標（100 倍封頂）
如果家庭的總資產淨值超過公屋入息限額的 100 倍，同樣須遷出。
- 例子：同樣以 4 人家庭為例，入息限額 $30,950 的 100 倍即為 $3,095,000。這意味著，如果你家裡所有人的存款、股票、基金加起來超過 309.5 萬，公屋資格便岌岌可危。
3. 擁有香港住宅物業（零容忍）
這是最嚴格的一條紅線。家庭成員在香港擁有任何住宅物業（包括已簽署臨時買賣合約、繼承遺產部分業權），不論價值多少，均須在一個月內申報，並遷離公屋。
資產計算大搜查：什麼計？什麼不計？
很多住戶最頭痛的是「資產」的定義。房署的審查非常仔細，切勿心存僥倖。
✅ 必須申報的資產（計入總額）：
- 存款：所有銀行儲蓄、定期存款（港幣及外幣）。
- 投資產品：股票、債券、基金、黃金（紙黃金或實物）。
- 現金：家中存放的大額現金。
- 土地與房產：非住宅物業（如工廈、車位、商舖）、土地。
- 車輛：私家車、電單車及商業車輛（按折舊後的市值計算）。
- 商業資產：若持有公司股份或經營生意，需計算其資產淨值。
- 的士/小巴牌照：這類牌照價值不菲，往往是導致超標的主因。
- 具有儲蓄成份的保險：這是最常被忽略的！如有紅利、現金價值（Cash Value）的保險計劃，其退保發還金額（Surrender Value）需計入資產。
❌ 獲豁免的資產（不計入總額）：
- 退休金：強積金（MPF）及職業退休計劃的累算權益（除非已提取）。
- 補償金：因工傷、交通意外等獲得的保險賠償金或特惠金。
- 部分危疾/醫療保險：純消費型、沒有儲蓄成份的保險。
富戶政策的豁免群組
並非所有人都受此限。若所有戶籍內的家庭成員均符合以下任何一種情況，可獲豁免接受「富戶政策」審查：
- 年滿 60 歲或以上。
- 領取綜合社會保障援助金（綜援）。
- 領取傷殘津貼。
- 合資格申領政府發放的嚴重殘疾津貼。
策略提示：若家中有年輕子女導致資產超標，而戶主已滿 60 歲，部分家庭會考慮將子女「除名」，以利用長者豁免權保留公屋。但這意味著子女必須遷出，日後亦難以加回戶籍，決策前需三思。
常見問題 FAQ
Q：我在內地或海外有樓，算不算「擁有物業」？
A：目前的政策重點打擊「香港住宅物業」。境外物業通常不視為違反「不得擁有物業」條款，但必須將該境外物業的價值計入「家庭總資產」中。若內地樓價升值導致總資產超標 100 倍，一樣要搬走。
Q：中了六合彩頭獎怎麼辦？
A：恭喜你！但現金獎金會即時計入資產。若獎金導致資產超標，你需要在下一次申報週期（或主動申報）時如實填寫。
Q：被發現虛報有什麼後果？
A：後果非常嚴重。除即時終止租約外，根據《房屋條例》，虛報資料乃刑事罪行，最高可被判罰款 $50,000 及監禁 6 個月。房署近年加強了與土地註冊處及銀行的資料核對，切勿以身試法。