樓市不明朗因素消退，穩中向好的大方向更明朗，一二手交投均見向好，就連居屋同樣現高價成交。
事實上，坊間不少人認為，可以合資格申請又成功抽中居屋，就是人生勝利組，皆因可以用市價折讓入場，而且近年轉售個案，每每都大賺離場。
當中被稱為「新居屋樓王」的長沙灣凱樂苑，為2018年推出的新居屋，設有五座，共提供2,522伙，位於長沙灣荔盈街3號，兼位於大型私樓地王新盤維港滙的後方，距離港鐵屯馬綫南昌站約5分鐘步程。屋苑部分高層單位可望海景，新近錄得首宗二手成交，即使持貨不足三年，需付10%額外印花稅（SSD），仍大賺近200萬元離場。
凱樂苑扣稅後仍賺近兩球
成交單位為凱樂苑E座凱瞳閣低層單位，實用面積386平方呎，屬開放式間隔，日前以480萬元成交(居二市場)，成交呎價約12,435元。資料顯示，原業主2019年9月以約243.54萬元購入上述單位，雖然持貨不足三年，需付10%額外印花稅（SSD），扣除約48萬元稅項後，料帳面仍賺逾188萬元或七成。
另一個新居屋屋苑天水圍屏欣苑，則有滿三年額外印花稅（SSD）期限轉售個案。單位為C座低層4室，實用面積約380平方呎，2房間隔，享市景，買家為外區綠表客，物色鄰近鐵路站的居二盤源多時，看好新界北區未來發展，有見上址附近配套齊全，與港鐵站距離較近，而且樓齡新，最終決定承接自住，以居二市場價420萬元成交，折合實用呎價約11,053元。
資料顯示，原業主於2018年10月以約180.35萬元購入上址，現沽貨帳面勁賺239.65萬元，三年大幅升值1.3倍。
氣氛旺盛之下，有意轉售居屋的業主大幅增加，令房委會發出「可供出售證明書」的數字激增。由於現時若居屋業主欲在未補價情況下於第二市場轉售單位，須先向房屋委員會申請「可供出售證明書」。但根據立法會文件，過去5年房委會共發出約1.26萬張「可供出售證明書」予居屋業主，以伙數計即是等同一個太古城的規模。當中2020年房委會向居屋業主發出「可供出售證明書」的數字比2019年大增約10倍。
購入單位首兩年只可以原價出售
值得關注的是，房委會居屋的轉售是有限制的，以購入單位首兩年計，業主只能透過居二市場以原價出售單位，房委會已不會回購單位。兩年後，業主可在居二市場自行定價出售單位予房委會提名的人。若然想補地價在自由市場上出售，則要持貨滿10年才能「鬆綁」。即是業主在購買單位第3年至第10年期間，仍可在第二市場圖利，在免補價下將居屋轉售予綠表及白居二買家。
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