資料截至：2026年8月27日；官方尚餘單位文件更新至2026年8月26日21:27。
盛緻苑首輪揀樓後，準買家最需要核對的已不只是價單最低列價，而是房委會最新列出的尚餘單位、成交紀錄冊的買賣協議資料，以及不同日期文件的適用範圍。房委會文件顯示，A座尚餘269伙、B座尚餘194伙，合共463伙；這個數字只代表該份官方銷售情況文件更新時的狀態，不代表任何申請人一定符合資格、抽中或可以選到指定單位。
盛緻苑首輪揀樓後，最新還剩多少單位？
按房委會於2026年8月26日21:27更新的兩份座數銷售情況文件，盛緻苑 A座列出的剩餘單位數目為269伙，B座為194伙，兩座合計463伙。[查看 A座官方銷售情況] [查看 B座官方銷售情況]
| 座數 | 官方文件更新時間 | 列出的剩餘單位 | 讀者應如何理解 |
|---|---|---|---|
| A座 | 2026年8月26日21:27 | 269伙 | 截至該文件更新時間的座數狀態；後續安排或文件修訂可能改變數字。 |
| B座 | 2026年8月26日21:27 | 194伙 | 截至該文件更新時間的座數狀態；不能推論個別申請人的可選單位。 |
| 合計 | 按兩份官方文件相加 | 463伙 | 計算結果只適用於同一更新時間的 A、B 座文件。 |
「尚餘單位」是文件在指定時間所列的狀態，不等於即時可供所有人選購的清單。申請類別配額、揀樓次序、單位預留、文件修訂及實際揀樓安排，均應以房委會最新通知及銷售文件為準。
價單最低價與揀樓後尚餘單位，有甚麼分別？
價單第1號是另一個時間點的價格資料。房委會價單確認，盛緻苑價單第1號於2026年7月2日印製，列出857個出售單位；項目住宅物業總數為1,467個，最平列價為167.68萬元，對應 A座1樓13室、實用面積290平方呎。[查看盛緻苑官方價單第1號]
因此，167.68萬元應理解為價單第1號列出的最低價格，而不是2026年8月26日仍可選的保證價格。準買家應把價單的單位編號、實用面積及價格，與最新銷售情況文件及揀樓安排逐項對照；若三份文件的日期不同，應先以最新適用文件確認。
成交紀錄冊與新聞報道，應該先看哪一份？
如要核對已簽署買賣協議的單位，應先查看房委會盛緻苑成交紀錄冊。該紀錄冊按買賣協議日期、撤銷買賣協議日期（如適用）、座、樓層、單位及成交金額列示，適合用來逐筆核對，而不是只看新聞標題。[查看房委會盛緻苑成交紀錄冊]
《明報》報道首日合共售出174伙，其中包括148伙盛緻苑單位、4伙重售綠置居單位及22伙租置計劃回收單位，並稱盛緻苑「樓王」約5分鐘被揀走。[閱讀《明報》首日報道]。《星島頭條》則報道首日推售包括857個盛緻苑單位，並記錄多名買家揀選單位的情況。[閱讀《星島頭條》首日報道]
兩篇新聞的統計目的及分項不完全相同，新聞適合作為首日時間線及公共討論背景，不能取代房委會成交紀錄冊或座數銷售情況。若新聞數字與官方文件看似不同，應先確認日期、項目範圍、是否包括重售及租置回收單位，以及統計的是「售出」、「已簽買賣協議」還是「尚餘」。
盛緻苑揀樓後的文件核對次序
如果你正等待後續揀樓安排，或需要判斷某個單位是否仍值得列入選擇範圍，可以按以下次序處理：
| 步驟 | 先核對甚麼 | 避免的誤解 |
|---|---|---|
| 1 | 房委會最新 A、B 座銷售情況及更新時間 | 把較早文件的尚餘數字當作即時狀態。 |
| 2 | 申請類別、揀樓次序及最新通知 | 把座數剩餘總數理解為個人可選單位數。 |
| 3 | 成交紀錄冊的買賣協議日期、座、樓層及單位 | 把新聞報道的總數直接當成盛緻苑單一項目的成交數。 |
| 4 | 價單編號、單位實用面積及價格 | 把價單最低列價理解為仍然可以買到的價格。 |
| 5 | 售樓說明書及房委會最新銷售安排 | 只靠新聞、宣傳圖像或舊文章作最後決定。 |
房委會官方告示列明，盛緻苑位於宏照道3號，官方區域為牛頭角及九龍灣，並於2026年6月25日獲發佔用文件；告示亦提醒，校網及其他分區資料應另行核對，圖片、繪圖或素描不一定按比例。[查看房委會綠置居2025官方告示]
下一步：把官方狀態與個人選樓條件逐項對照
盛緻苑揀樓後，較穩妥的做法是先記錄文件更新時間，再按申請類別及揀樓次序核對可選範圍，最後才以價單、成交紀錄冊及售樓說明書比較單位。若你同時研究九龍灣其他住宅，應把綠置居的資格及銷售安排，與一般私人住宅放盤及歷史成交分開處理。
查看美聯物業買樓放盤，作為九龍灣住宅選擇的市場參考。
查看美聯物業歷史成交，比較其他九龍灣住宅的成交資料。
使用美聯物業按揭計數機，作一般供款估算；實際利率、批核、借貸額及費用，應向銀行或合資格專業人士確認。
本文只作一般物業資訊及資料整理，不構成公共房屋資格、按揭、法律、稅務或投資建議。價格、尚餘單位、資格、揀樓次序、銷售安排及成交紀錄可能更新或變更，讀者應以房委會最新文件及相關機構確認的個人情況為準。本文沒有就任何單位作出可選、可買、景觀、校網、交通或回報保證。
References
- 房屋委員會：出售綠表置居計劃單位2025告示
- 房屋委員會：盛緻苑 A座銷售情況
- 房屋委員會：盛緻苑 B座銷售情況
- 房屋委員會：盛緻苑價單第1號
- 房屋委員會：盛緻苑成交紀錄冊
- 《明報》：綠置居揀樓首日近四成人「甩底」
- 《星島頭條》：綠置居2025揀樓及盛緻苑首日情況
盛緻苑首輪揀樓後 A座及B座各剩餘多少單位？
按房委會於2026年8月26日21:27更新的銷售情況文件，A座列出剩餘269伙，B座列出剩餘194伙，兩座合計463伙；實際安排及可選範圍應以最新官方通知為準。
盛緻苑價單最低價是否代表現在仍然可以揀到？
不代表。167.68萬元是房委會價單第1號列出的最低價格，價單於2026年7月2日印製；是否仍可選、申請人是否符合資格及揀樓次序，須以最新官方文件確認。
盛緻苑成交紀錄冊可以核對甚麼？
成交紀錄冊可按買賣協議日期、座、樓層、單位及成交金額等欄位，逐筆核對已列出的買賣協議資料；查閱時應同時留意紀錄冊的更新時間及撤銷協議欄位。
為甚麼新聞報道的盛緻苑首日數字可能不同？
不同報道可能採用不同日期、項目範圍及統計口徑，例如是否包括重售綠置居或租置計劃回收單位；數字核對應以房委會最新銷售情況及成交紀錄冊為主。
揀樓後比較盛緻苑單位，應先核對甚麼？
先核對最新官方銷售情況、申請類別及揀樓次序，再對照價單、成交紀錄冊及售樓說明書的單位資料；不要只依據舊文章、新聞標題或宣傳圖像作最後判斷。