置業是人生大事，要在「樓海」中尋寶，除了可徵求地產代理的意見，自己亦有責任做足功課，因為一旦選錯，不但影響日後生活質素，還有可能影響按揭成數。Sam哥早前已向女友求婚，下一步計劃聖誕節前後買樓上車，不過作為新手置業人士，Sam哥置業及申請按揭前有不少疑問。
1.物業類別
Sam：我見網上有間「Studio Flat」非常便宜！150萬就有三百呎，如果做九成按揭，即是15萬就可以上車？這個是否是筍盤？
專家：「Studio Flat」的位址在工廈裡面，按揭不能做到九成，1,000萬以下只能做到四成；而且工廈是不能自住的，千萬不要觸犯法例。而即使同屬於住宅類別，最高按揭成數也不一樣，例如村屋最高的按揭成數只能承造八成半，所以可事先做好初步查冊，瞭解物業類型後才決定是否睇樓。
2.樓齡
Sam：樓齡新舊是否重要？
專家：重要！通常愈舊的樓需要維修的地方愈多，但也不是絕對，一些質素高的舊樓仍保養得宜。不過，承造按揭與樓齡有絕對關係，因為銀行通常是以「70-樓齡」或「75減樓齡」作為最長的供款年期。假設你物色的單位樓齡已經有50年，如果以「75減樓齡」計算，最長按揭供款年期只有20年。要翻查心儀屋苑的樓齡，除了可查閱地產代理網頁，更可以在差餉物業估價署的物業資訊網查閱資料。
3.位置
Sam：我們及家人居於九龍，但我發現新界樓比市區樓便宜，我應否首選新界樓？
專家：除了價錢及物業質素的考慮，要考慮你們平時的生活習慣、喜歡的居住環境、上班及探望家人的方便程度。由於你們生活習慣及家人均位於九龍區，為方便互相照顧及適應新生活，可以把九龍區作為首選。
4.單位座向
Sam：人家經常說買樓要坐北向南，為甚麼？
專家：因為香港位於北半球，向南的單位只要推開窗戶，便有陽光直射入來，長久形成冬暖夏涼的狀態，居住人士會較為舒服；相反，向北的單位會形成冬涼夏暖的狀態。另外要小心向西單位會形成「西斜」，導致單位較酷熱，可能需要放置隔熱的裝置。
5.小心「化妝樓」
Sam：我見有些單位裝修好靚，可以節省裝修費！
專家：不少睇樓人士會喜歡有裝修的單位，買入後便可縮短居住時間，但要小心「化妝樓」，例如部份傢俬會刻意遮住滲水剝落的牆身，假天花或新油漆會遮住滲水的天花。如果地面有凹凸不平會用平價纖維板刻意鋪蓋，所以買入已裝修單位必須檢查清楚。
6.公眾地方衛生及結構情況
Sam：睇樓是否只留意單位裡面的情況便可以？
專家：除了視察單位，一定要留意公眾地方的衛生及結構狀況，如果公眾走廊及後樓梯有很多雜物或垃圾，不但反映管理公司質素一般，一旦火警更不堪設想。如果發現公眾地方有失修或違規，業主更有機會要分攤維修費用，所以必須實地瞭解情況，有需要可委託專業人士視察環境。
7.升降機伙數比例
Sam：大廈的電梯數目及伙數對我有甚麼影響？
專家：住戶使用升降機的時間相近，如果一個樓層有二十幾戶但只有一部電梯，大家分分鐘爭崩頭。想知道每層有幾多伙及多少部電梯，除了可以在睇樓時留意升降機附近顯示的樓層平面圖，亦可以預先瀏覽屋宇署的百樓圖網，輸入屋苑名稱及花費數十元，獲取大廈的圖並初步瞭解兩者比例。
8.單位間隔
Sam：哪些間隔我們要特別注意？
專家：首先要考慮選擇幾多房單位，如果兩口子新婚，暫時一房都無問題，但有小朋友就最好兩房，如果有工人或者老人家就最好三房。另外要小心單位開則，長方型間隔最為實用，但如果單位屬於「鑽石型」、「螃蟹型」等「奇則」，放置傢俬便充滿考驗。如果希望睇樓前做功課，同樣可以在百樓圖網輸入相關屋苑名稱，便能找到單位的圖則作參考。
置業是人生重要的里程，睇樓及申請按揭不能輕率，如對買樓流程有任何疑難，歡迎隨時與我們聯絡。