車位按揭成數上限於2024年2月18日，根據金管局按揭要求上調至7成。本篇攻略將會列出車位按揭流程+影響估價因素。包含實例計算、常見問題解答，一站式集齊車位按揭資訊
車位按揭攻略︰車位種類及標準
不同類型的車位按揭各有不同。車位主要分為三種類型：
獨立車位：
- 能夠獨立買賣的車位
- 按揭成數最高可達五成
- 最長還款期限為15年
合契車位：
- 住宅連車位合契，不能分割買賣
- 按揭成數最高可達九成（視為住宅物業）
- 最長還款期限可達30年
分契車位：
- 將本身合併的住宅連車位拆開出售，如「獨立車位」般買賣
車位按揭攻略︰一般買入車位流程
車位投資按揭流程
前期準備
- 市場研究：了解目標區域車位供需情況
- 財務評估：計算可負擔的投資金額和按揭還款能力
- 初步選址：通過美聯物業網站、實地考察等方式物色合適車位
車位考察與評估
- 實地視察：親身考察車位位置、大小、周邊環境
- 產權查冊：確認車位法律狀況，了解是否有使用限制
- 價格分析：比較同區車位價格，評估投資價值
申請車位按揭
- 準備文件：
- 身份證明
- 收入證明（如薪俸稅單、銀行月結單）
- 資產證明
- 車位買賣合約
- 選擇銀行：比較不同銀行的按揭條件，考慮使用美聯物業按揭轉介服務
- 提交申請：向選定銀行提交按揭申請
完成交易
- 簽署臨時買賣合約，支付首期訂金（通常為5%）
- 安排律師處理法律文件
- 簽署正式買賣合約，支付額外5%訂金
- 完成按揭審批，簽署按揭文件
- 交易完成日支付餘款，辦理產權過戶
車位按揭攻略︰車位按揭成數
金管局於由2024年2月28日起放寬非住宅物業按揭成數上限，獨立車位按揭成數不論價值上調至高達7成；而按揭擔保人的申請及原有按揭貸款申請人成數則由上調至60%。
| 獨立車位 | 車位價格 | 按揭成數(高達) |
| 不論價值 | 70% |
如果想用高成數車位按揭，可以參考【獨立車位按揭VS住宅按揭】5大關鍵分別及高成數按揭貼士
車位按揭攻略︰不同類型車位按揭
車位按揭可簡單分為合契，分契，獨立3個按揭類型，詳情可參考
【車位按揭大不同2024】比較合契車位﹑分契車位及獨立車位按揭特點
車位按揭攻略︰5大影響車位估價因素
車位狀況與業權
- 位置：靠近電梯、出入口為佳
- 空間：無柱位、倒車空間充足
- 業權：可否出租予非屋苑住戶
電動車充電設施
- 隨政府推動電動車普及，具充電設施車位更具吸引力
- 舊式屋苑或需自行加裝，增加投資價值
車位需求
- 大單位比例高的屋苑，車位需求較大
- 遠離公共交通的地區，私家車需求更殷切
車位供應
- 2011年後新建屋苑車位供應受限，價值更高
- 留意周邊是否有其他停車選擇（如爛地）
經濟環境
| 因素 | |
|---|---|
| 車位狀況與業權 |
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| 電動車充電設施 |
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| 車位需求 |
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| 車位供應 |
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| 經濟環境 |
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車位按揭攻略︰常見問題
Q: 投資車位有哪些主要開支？
A: 主要開支包括管理費（每月數百元）、差餉（年租值的5%）和地租（年租值的3%）。這些費用通常按季度支付。
Q: 車位投資需要注意哪些法律問題？
A: 主要注意產權清晰、使用限制（如只限同屋苑住戶使用）、地契條款（如購買數量限制）等。建議聘請律師審查相關文件。