【居屋2025揀樓】房委會公佈「居屋2025」（不少市民亦稱「居屋2026」）攪珠已於 2026 年 7 月 10 日完成，揀樓由 2026 年 10 月 21 日（星期三）起於樂富房委會客戶服務中心分批展開。今期 5 個全新屋苑合共提供約 6,926 個可售單位，另有約 400 個租者置其屋計劃回收單位。揀樓次序先根據申請者所屬組別，再按攪珠申請號碼排列。抽中居屋當然開心，但距離成功置業還有重要一步，就是申請按揭。居屋按揭申請與私樓按揭要注意的事項有所不同，一文了解最新政策、成數上限、利率優惠，助你輕鬆上樓。
居屋2025揀樓︰10月21日起分批揀樓 四類人優先次序
「居屋2025」將於 2026 年 10 月 21 日（星期三）正式展開揀樓程序。揀樓優先次序方面，首先由清拆屋邨住戶（如華富邨、彩虹邨、馬頭圍邨及西環邨受影響租戶）優先選樓，接著是「家有長者」和「家有初生」的家庭申請者，其後為其他家庭申請者，最後才輪到一人申請者。
根據房委會資料，「居屋2025」合共提供約 6,926 個可售單位，來自 5 個全新居屋項目：啟德啟陽苑、錦田匯熙苑、東涌裕豐苑、屏山朗風苑及將軍澳影輝苑；另加約 400 個租者置其屋計劃收回的單位。售價約 $150 萬至 $480 萬，以市價七折定價。
居屋2025配額及揀樓安排
今期約 6,926 個可售單位，按「一表三抽」新安排，綠表與白表配額比例由過往的 6:4 調整為 5:5。房委會為「家有長者」及「家有初生」家庭預留 約 2,800 個單位（約四成）作最優先揀樓群組；一人申請者則獲 約 700 個單位（約一成）。清拆屋邨受影響租戶享最優先揀樓資格。
| 申請類別 | 配額比例 | 揀樓優次 |
|---|---|---|
| 清拆屋邨租戶 | 特定配額 | 最優先 |
| 家有長者／家有初生 | 約 40%（約 2,800 伙） | 優先 |
| 其他核心家庭 | 約 50% | 其次 |
| 一人申請者 | 約 10%（約 700 伙） | 最後 |
攪珠號碼只決定「同一組別內」的先後次序；即使抽中較前號碼，實際能否揀樓仍視乎所屬申請類別的配額。綠表買家競爭一般較白表寬鬆。
居屋2025攪珠結果
房委會已於 2026 年 7 月 10 日為「居屋2025」（連同綠置居2025及白居二2025）舉行聯合電腦攪珠儀式。居屋2025 攪珠首十個中籤號碼依次為：06、28、63、29、81、16、22、60、18、89（申請者核對「申請書編號」最後兩個數字）。
居屋2025 共收到約 10.4 萬份申請，以今期約 6,926 個單位計算，平均約 15 個申請爭 1 個單位，超額認購約 14 倍。今期 5 個全新屋苑分別為：啟德啟陽苑（市區居屋王）、錦田匯熙苑、東涌裕豐苑（全港最平入場）、屏山朗風苑及將軍澳影輝苑。另外，綠置居2025 約收 3.1 萬份、白居二2025 約收 4.8 萬份申請。
申請者可登入房委會「居屋2025」指定網站，以申請書編號查閱個人詳細排位及揀樓時段；排位較前的合資格申請者會陸續接獲通知遞交入息及資產證明文件。
新居屋按揭年期延長至30年
政策重大調整
隨著居屋按揭政策調整。政府正式宣布將居屋擔保期由原本的30年延長至50年，自2024年1月1日起，所有新居屋的最長按揭年期已延長至30年，讓買家能夠透過延長供款期，減輕每月供款壓力。居二市場也將受惠於政策放寬。由2024年3月1日開始，居二買家的按揭安排獲得進一步放寬，讓更多有意透過第二市場入市的買家受惠。
居屋按揭成數及年期
新居屋（一手樓）
2024年的新居屋按揭政策為不同類別的申請者提供了相應的優惠條件。以下是白表及綠表申請者的詳細按揭安排：
| 申請類別 | 最高按揭成數 | 最長供款期 | 壓力測試 | 按揭保險 | 入息審查 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白表申請者 | 90% | 30年 | 無需 | 無需 | 需要 |
| 綠表申請者 | 95% | 30年 | 無需 | 無需 | 無需 |
白表申請者可獲得樓價九成按揭，還款期長達30年。由於有政府擔保，無需通過壓力測試及繳付按揭保險，大大減輕了入市成本。這項安排充分體現了政府支援首次置業人士的決心。
綠表申請者則享有更優惠的條件，除了可獲批出更高的按揭成數外，更可免除入息審查的要求。這與政府為現有公屋租戶提供置業階梯的政策方向相符。
豁免壓測
只要在政府擔保期內，白表及綠表資格的申請人均可以免壓力測試(即按揭利率「加3厘」的供款能力測試)上車，申請人只需向銀行申報收入，通過供款入息限制審查，證明按揭供款不超過個人或家庭月入的五成。
不過，最終要不要做壓力測試的決定權仍在銀行身上，如銀行認為申請人未能應付供樓負擔，或會要求做壓力測試。
第二市場（白居二/綠表）
第二市場的按揭安排會根據樓齡而有所不同，詳情如下：
| 樓齡 | 申請類別 | 最高按揭成數 | 供款期 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 40年以內 | 白表 | 90% | 30年 | 無需按揭保險 |
| 40年以內 | 綠表 | 95% | 30年 | 無需按揭保險 |
| 40-50年 | 白表/綠表 | 80% | 30年 | 可申請按揭保險提升至90-95% |
對於樓齡較新的單位，銀行一般較願意提供優惠條件，審批過程也相對順利。而樓齡40-50年的物業雖然基本按揭成數較低，但買家可透過申請按揭保險提升成數，不過需要考慮額外的保費支出。
居屋按揭利率比較（2026年10月最新）
截至 2026 年 10 月，香港最優惠利率（P）分為「細P」及「大P」兩大陣營，差距維持 0.25 厘。兩類銀行會透過調整按揭減幅拉平差距，實際供樓利率基本一致（約 3.25%）；居屋買家宜多比較各銀行的現金回贈及高息存款掛鈎戶口（Mortgage-Link）。
| 銀行 | 利率類型 | 現時最優惠利率(P) |
|---|---|---|
| 滙豐銀行 HSBC | 細P | 5.000% |
| 恒生銀行 Hang Seng | 細P | 5.000% |
| 中銀香港 BOCHK | 細P | 5.000% |
| 渣打銀行 SCB | 大P | 5.250% |
| 東亞銀行 BEA | 大P | 5.250% |
| 花旗銀行 Citi | 大P | 5.250% |
| 大新銀行 Dah Sing | 大P | 5.250% |
註：居屋按揭基本利率一般為 P 減若干厘的優惠（可低於私樓的實際按揭息率）；最終批核利率及減幅視乎個別銀行及申請人情況而定，上述數字只供參考，請以銀行最新公佈為準。
居屋按揭審批詳情
房委會居屋審批詳情
一手新居屋
| 審批項目 | 白表買家 | 綠表買家 |
|---|---|---|
| 居屋最高按揭成數 | 90% | 95% |
| 居屋最長供款年期 | 30年 | 30年 |
| 居屋基本利率 | 最優惠利率(P)-2.5% | 最優惠利率(P)-2.5% |
| 居屋壓力測試 | 豁免 | 豁免 |
| 居屋按揭保險 | 無需 | 無需 |
| 居屋按揭入息要求 | 需填寫聲明供得起 | 需填寫聲明供得起 |
| 居屋按揭保人安排 | 不接納 | 不接納 |
居屋第二市場 (2024年3月1日起)
| 樓齡時期 | 審批項目 | 白表買家 | 綠表買家 |
|---|---|---|---|
| 首40年內 | 最高按揭成數 | 90% | 95% |
| 供款年期 | 30年 | 30年 | |
| 40-50年 | 最高按揭成數 | 80% (可申保提升至90%) | 80% (可申保提升至95%) |
| 供款年期 | 30年 | 30年 |
房協居屋審批詳情
一手新居屋
| 審批項目 | 白表/綠表買家 |
|---|---|
| 最高按揭成數 | 90% |
| 最長供款年期 | 30年 |
| 基本利率 | 最優惠利率(P)-2.5% |
| 壓力測試 | 需要 |
| 按揭保險 | 一手樓不需要 |
| 入息證明 | 需要提供3個月入息證明及稅單 |
| 擔保人安排 | 接受 |
房協居屋沒有政府擔保，審批較嚴謹，但接受擔保人安排，為入息未達標的買家提供多一個選擇。
房協第二市場
| 審批項目 | 詳情 |
|---|---|
| 最高按揭成數 | 90% (需經按證公司審批) |
| 供款年期 | 30年 |
| 壓力測試 | 需要 (可選擇提高按揭保費降低要求) |
| 按揭保險 | 需要 (費用參考私樓標準) |
| 特別安排 | 需使用房協指定的標準按揭契約文件 |
已補價居屋 (自由市場)
| 審批項目 | 詳情 |
|---|---|
| 最高按揭成數 | 70% (可申按保至90%) |
| 供款年期 | 30年 |
| 審批標準 | 按私樓準則處理 |
| 壓力測試 | 需要 |
| 按揭保險 | 可選擇申請 |
哪些指定銀行承造按揭?
近年居屋市場成交量活躍，銀行積極拓展居屋按揭生意。若買家對高成數按揭有需求，最好跟從專業按揭顧問查詢銀行按揭安排。
現金回贈
向銀行申請按揭，不論私樓或是居屋按揭，銀行都會為貸款提供現金回贈，而且回贈的比例會與普通私樓睇齊。同時，經部份按揭轉介公司申請按揭，可獲得額外的現金回贈。
FAQ
居屋可以按揭嗎？
可以。在政府擔保期內，白表申請人最高可申請 90% 按揭，綠表更可達 95%，且免壓力測試。
居屋最多供幾多年？
自 2024 年起，居屋最長按揭年期已由 25 年延長至 30 年，政府擔保期亦由 30 年延長至 50 年。
居屋每月供幾多錢？
以樓價 300 萬、九成按揭（貸款 270 萬）、30 年期、實際按揭息率約 3.25% 估算：
- 每月供款約 11,751 元
- 建議每月家庭收入約 23,501 元或以上（供款不逾入息五成）
一手居屋幾時做按揭？
收到揀樓通知後即可準備申請，簽署臨時買賣合約後正式向銀行遞交按揭申請，建議提早向 2–3 間銀行或按揭轉介格價。
