去年10月公佈的《施政報告》， 為上車難的問題「拆牆鬆綁」，提出放寬按揭保險成數，首置人士購買 800 萬元或以下單位時，可申請最高九成按揭；逾 800 萬元至 1,000 萬元單位可申請最高八成按揭。在放寬按保措施推動下，吸引不少準買家趁勢入市。

有分析指，受惠放寬按保措施，選用高按揭成數比例明顯增多。而近月樓市受多項利淡因素夾擊，樓價持續下跌，惹來負資產個案上升的憂慮，市場估計即將公佈的首季負資產數字有機會錄得逾千宗水平。

負資產個案會否上升至逾千宗水平仍是未知之數，縱使如此，規模與2008年金融海嘯時期過萬宗、沙士時期高逾10萬宗的水平，仍有很大距離。更為重要的是，現時大部分業主持貨力仍然強勁，因斷供而被銀行要求call loan（提早還款）的風險相對以往低，故現階段對負資產數字上升不需過於憂慮。不過假若未來失業率大幅上升，導致業主失去供樓能力，面臨斷供危機，而負資產業主更要「抬錢」才能賣樓，屆時情況則需要密切留意。

此外，放寬按保措施即將滿半年，觀乎前後半年市況，綜合土地註冊處數據，放寬按保後半年(以2019年11月至2020年4月14日註冊數字計算，下同)錄得逾1.6萬宗二手住宅註冊登記，較放寬按保前半年(以2019年5月至10月註冊數字計算，下同)約2萬餘宗下跌約18%。整體二手住宅成交量下跌，主要是受到貿易戰、社會事件、新型肺炎等影響，抵銷部分因放寬按保所帶來的正面效應。

事實上，受惠於放寬按保的逾600 萬元至 1,000 萬元住宅物業，近半年共錄得約6,500宗二手住宅註冊登記，超越放寬按保前半年約6,200宗，逆市報升，而其交投佔比亦由約3成升至約4成水平。

在放寬按保效應下，逾600 萬元至 1,000 萬元物業交投已成為主流。相信隨著疫情受控，甚至消退，積聚購買力釋放，受中高價物業帶動下，二手市場將再展活力。