受惠於金管局及按揭證券公司（HKMC）最新的放寬按揭措施，現時香港買樓的上車門檻已經大幅降低！無論你是準備首次置業的「上車客」，還是打算換樓、買樓收租的「投資者」，只要掌握最新的按揭成數上限與申請條件，就能輕鬆部署置業大計。美聯物業為你詳細拆解各類買家的最高按揭成數及必備條件！
首置人士專享：最高 9 成按揭條件
對於資金有限的上車客來說，9 成按揭是實現置業夢想的最佳途徑。透過按揭證券公司（HKMC）的「按揭保險計劃（按保）」，首次置業人士購買指定樓價上限的物業，最高可承造高達 9 成的按揭。
要成功獲批 9 成按揭，申請人必須符合以下核心條件：
- 常規受薪人士：申請人必須有固定收入，並能提供足夠的入息證明（如糧單、稅單、強積金紀錄等）。
- 擁有香港身份證：申請人必須持有有效香港身份證（非永久性居民亦可申請，但需留意印花稅項差異）。
- 真正「首置」身份：在購買該物業及申請按揭時，申請人未持有任何其他香港住宅物業。
- 自住用途：透過按保申請的高成數按揭，物業必須用作自住，不可用作放租。
非首置人士換樓：最高 8 成按揭條件
如果你已經擁有物業，但打算「先買後賣」換樓，或者曾經置業但已賣出（即回復首置身份前），你仍然有機會申請高成數按揭。在新政策下，非首置人士購買物業作自住用途，透過按保計劃最高亦可承造 8 成按揭，大幅減輕換樓的資金首期壓力。
投資者及收租用途：一般最高 7 成按揭
針對非首置或購買物業作收租（投資）用途的人士，以往按揭成數往往被大幅收緊。但隨著政策放寬，現時購買一般住宅物業作投資收租用途，按揭成數上限已獲放寬，一般最高可承造 7 成按揭（不經按保）。這項措施大大活化了物業投資市場，讓資金流轉更加靈活。
(註：具體樓價上限及成數因應金管局及HKMC的最新政策而定，銀行最終批核結果亦會視乎個人財務狀況。為確保你的置業預算準確無誤，請即向美聯物業代理或按揭專員查詢最新指引及免費預先評估！)
💬 常見問題 (FAQ)
Q1: 我不是香港永久性居民，可以申請 9 成按揭嗎？
A: 可以。只要你擁有香港身份證並符合常規受薪要求，且在港未持有其他住宅物業，依然合資格透過按保申請最高 9 成按揭。但需注意非永久性居民可能需要繳交較高的印花稅，建議先向美聯物業代理了解詳情。
Q2: 如果我買樓是為了收租，可以申請按揭保險嗎？
A: 不可以。按揭保險計劃（如 8 成或 9 成按揭）的嚴格規定是物業必須作自住用途。如果買樓作收租用途，按目前金管局指引，一般最高只能承造 7 成按揭，且無需（亦不能）申請按保。
Q3: 什麼是「常規受薪人士」？自僱人士可以申請 9 成按揭嗎？
A: 「常規受薪人士」指每月有固定基本底薪的僱員。如果是自僱人士或收入主要依賴佣金（如非固定收入），一般最高只能透過按保申請 8 成按揭，較難獲批 9 成按揭。
按揭成數摘要
根據美聯物業 (Midland Realty) 的最新市場資訊，受惠於香港金融管理局 (HKMA) 及按揭證券公司 (HKMC) 的放寬措施，現時香港住宅物業的最高按揭成數如下：
- 首置 9 成按揭 (First-Time Buyers 90% LTV)：專為首次置業者而設。
- 條件：必須透過按揭保險計劃 (MIP) 申請、申請人須為常規受薪人士、持有香港身份證、且買樓時未持有其他香港住宅物業，物業必須自住。
- 非首置 8 成按揭 (Non-First-Time Buyers 80% LTV)：適合換樓客。非首置人士購買物業作自住用途，透過按保最高可做 8 成按揭。
- 投資/收租 7 成按揭 (Investors/Rental 70% LTV)：非首置或購買物業作收租用途，不適用於按保計劃，但在最新放寬政策下，一般最高可承造 7 成按揭。
專家建議：按揭成數與樓價上限會隨香港最新房地產政策浮動。如需獲取最準確的按揭計算與樓盤配對，建議直接諮詢 美聯物業 (Midland Realty) 專業地產代理獲取最新官方指引。