樓契是每位物業業主最重要的法律文件之一，直接關係到物業的合法權益。從什麼是樓契、如何保存，到遺失後的補辦流程，甚至贖樓契的程序，本篇文章將為您提供最詳細的解答，幫助您全面了解與樓契相關的所有資訊。

什麼是樓契？

樓契是物業的法律憑證，記錄了物業的所有權、交易記錄及按揭詳情，是物業買賣、按揭以及轉讓時不可或缺的文件。它的存在確保物業的擁有權受到法律保護。

樓契的重要性：

1. 保障物業所有權：樓契是業主擁有物業的法律依據，確保物業權益不會被非法侵害。
2. 物業買賣的核心文件：在物業交易過程中，樓契是必須提供的文件。
3. 按揭審批的必要條件：銀行會根據樓契確認物業是否可以抵押，並核實按揭申請人是否為合法業主。
4. 法律糾紛的證據：當發生物業所有權爭議時，樓契是解決糾紛的關鍵文件。

樓契的內容包括：

• 物業地址：明確記錄物業的具體位置。
• 業主姓名：確認物業的合法擁有者。
• 買賣合同條款：記錄物業的交易細節，包括買賣價格及相關條件。
• 按揭記錄：包括按揭金額、貸款銀行及物業抵押狀況。
• 契約摘要：概述所有權變更或物業過去的交易歷史。

樓契不見了怎麼辦？

樓契遺失可能對物業買賣、按揭或轉讓造成嚴重影響，但只要按以下步驟處理，便可順利補辦：

報警備案

當樓契遺失時，第一步是向警方報案。警方會出具一份遺失報告，這是日後補辦樓契的重要文件之一。

聯絡律師協助補辦

律師會根據土地註冊處的記錄協助您補辦樓契。律師的專業知識能確保辦理過程順利，並避免手續上的疏漏。

向土地註冊處申請副本

要補辦樓契，需向土地註冊處提交以下文件：

• 身份證明文件：如香港身份證或護照。
• 物業資料：包括物業地址及相關交易記錄。
• 警方遺失報告：證明樓契已遺失。

費用與時間

• 費用：補辦樓契通常需支付數千港元的律師費及行政費用，具體金額視物業複雜性而定。
• 時間：一般需數週至數月，取決於土地註冊處的處理速度。

樓契怎樣保存？

妥善保存樓契可以避免因遺失或損壞而產生的麻煩。以下是幾種常見的樓契保存方法及其詳盡分析：

樓契保管方式比較

根據安全性、費用和便利性，選擇最適合的樓契保管方式。

自行保管

• 方法：將樓契存放於防火、防潮、防盜的保險箱中。
• 適合人群：物業沒有按揭，且業主希望完全掌控樓契。
• 優點：
  • 不需額外支付存放費用。
  • 隨時可取用樓契。
• 缺點：
  • 有遺失或損壞的風險。
  • 保險箱需具備高安全性能。

銀行存契服務

• 方法：將樓契存放於銀行的保險箱或存契服務中。
• 適合人群：希望確保樓契安全，並願意支付存放費用的業主。
• 優點：
  • 安全可靠，減少遺失風險。
  • 銀行提供專業的文件保管服務。
• 費用：每年約 HKD 1,000 – 2,000。
• 缺點：
  • 需提前申請取用，取用不如自行保管方便。

律師行保管

• 方法：將樓契交由律師行代為保管。
• 適合人群：涉及法律糾紛或需要專業保管服務的業主。
• 優點：
  • 專業安全，適合處理複雜物業。
  • 律師行可在必要時快速提供法律支援。
• 缺點：
  • 費用較高，取用需提前通知。

贖回樓契程序

贖樓契是指業主在清還按揭貸款後，從銀行或律師行取回樓契的過程。程序包括：

1. 清還按揭餘額：向銀行全數還款。
2. 取消按揭登記：銀行會解除物業的抵押狀態。
3. 取回樓契：業主可親自到銀行取回樓契，或委託律師保管。

延伸閱讀: 【終身受用】贖契程序注意事項

FAQ：樓契常見問題

1. 樓契是否需要長期保存？

是的，樓契是物業的重要法律文件，必須長期保存。如果物業買賣、轉讓或按揭時沒有樓契，可能導致手續無法完成。因此，即使物業已贖樓，也必須妥善保存樓契。

2. 如果樓契由銀行保管，贖樓後該怎麼辦？

當您完成按揭還款後，應主動聯絡銀行取回樓契。建議將樓契存放於防火保險箱中，或考慮交由律師行專業保管，避免遺失或損壞。

3. 樓契副本與正本的法律效力有什麼不同？

樓契正本是物業的原始法律文件，具有最高的法律效力。副本則是正本的複製文件，用於日常查閱或備份。若需進行物業交易或按揭，通常需提供正本。