在香港樓市，「樓宇轉名」或「內部轉讓」是不少業主為了重新獲得「首置身份」以節省印花稅（AVD）的常用策略。無論你是想將物業轉讓給配偶、子女或父母，還是想透過「甩名」騰出名額買第二套房，當中的法律程序、印花稅項及按揭細節均需謹慎處理。
美聯物業為你整理最全面的內部轉讓指南，助你合法慳稅，物業配置更靈活。
什麼是「內部轉讓」與「樓宇轉名」？
樓宇轉名是指物業業主將其持有的全部或部分業權，轉移給他人。在香港，最常見的形式是**「內部轉讓」，即轉讓雙方為「近親」**關係（包括配偶、父母、子女、兄弟姊妹）。
為什麼要進行內部轉讓？
- 騰出首置名額（甩名）： 將原有物業轉名給近親後，自己恢復「首置身份」，再買入下一套房時，只需支付較低的「第 2 標準稅率」印花稅，而非 7.5% 的新住宅印花稅。
- 資產傳承： 父母將物業提早轉讓給子女。
- 聯名業權調整： 夫妻間將物業由聯名改為一人持有。
內部轉讓印花稅點計？「近親轉讓」有優點
根據現行稅務條例，近親之間的物業轉讓，不論接收物業的一方是否已經持有其他物業，均可豁免 7.5% 的新住宅印花稅（NRSD），只需按**「第 2 標準稅率」（Scale 2）**繳付稅項。
印花稅率參考（第 2 標準稅率）：
- $3,000,000 或以下：$100
- $3,000,001 – $3,528,240：$100 + 超出 $3,000,000 的 10%
- $4,500,001 – $6,000,000：1.5%
- $9,000,001 – $20,000,000：3.75% (註：最新稅率以稅務局公佈為準)
美聯小貼士： 內部轉讓時，物業成交價應參考銀行估價，若轉讓價遠低於市場價值，稅務局有權按估價追收印花稅差額。
樓宇轉名流程：4 個關鍵步驟
進行內部轉讓並非簡單簽個名，流程與一般物業買賣相似，建議預留 1.5 至 2 個月時間處理：
- 物業估價及按揭預審： 先諮詢銀行進行初步估價，並確定接收方是否有足夠入息通過壓力測試以承接按揭。
- 簽署買賣合約： 轉讓雙方需簽署正式買賣合約（一般由律師代為擬定）。
- 申請按揭： 接收方以新合約向銀行申請按揭，清還舊按揭並獲取新的按揭貸款。
- 律師行辦理手續及交契： 律師會處理印花稅申報、查冊、土地註冊處登記（釘契及解契）等法定程序。
內部轉讓 3 大注意事項
1. 額外印花稅（SSD）的三年期限
即使是近親轉讓，若物業在購入後 3 年內轉售或轉名，仍可能觸發額外印花稅（SSD）。不過，若屬於「近親之間的轉讓」，可向稅務局申請豁免 SSD，但轉名後物業的「三年期」將重新計算。
2. 按揭安排與壓力測試
「甩名」後，接收物業的人需要獨自承擔按揭。如果入息不足，可能需要加入擔保人。美聯專業團隊可為你推薦合適的按揭轉介服務，爭取最高現金回贈及最低利率。
3. 送契樓風險
千萬不要以「送贈」（Deed of Gift）形式轉名！「送契樓」在 5 年內極難獲銀行批出按揭，甚至會影響日後轉售。內部轉讓應以「買賣」形式進行，並支付印花稅。
專家助你靈活置業：為何選擇美聯物業？
樓宇轉名涉及稅務、法律與銀行按揭等多個環節，一步踏錯可能導致額外支出。
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免責聲明：本文章內容僅供參考，不構成任何法律或財務建議。物業交易涉及風險，建議讀者諮詢專業律師及會計師意見。