想深入了解日出康城 LP6好唔好住？美聯物業整合日出康城 LP6的Quick Facts、呎價數據、平面圖分析、交通校網及常見問題FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清所有細節。

1. 引言：日出康城 LP6 — 臨海新世代鐵路上蓋生活圈

日出康城 LP6，坐落於將軍澳日出康城臨海地段，是南豐集團在該區的重點發展項目。作為康城區內較新落成的屋苑之一，LP6憑藉其壯闊的海景、龐大的會所規模，以及與大型商場「The LOHAS康城」和港鐵康城站的便捷連接，迅速成為市場上備受矚目的新晉中產屋苑，尤其吸引年輕專業人士及核心家庭。

本文將為您從快速概覽、市場數據、戶型間隔、生活配套，到深入剖析其優缺點及未來潛力，並解答買家最關心的常見問題，讓您全方位掌握LP6的真實價值。

2. Quick Facts：日出康城 LP6 核心資料速覽

為了讓您在30秒內掌握最重要的基本資訊，我們整理了以下核心資料：

• 地址: 將軍澳康城路1號
• 發展商: 南豐集團 及 香港鐵路有限公司
• 落成年份: 2020年
• 座數: 4座 (第1、2、3、5座)
• 單位總數: 2,392伙
• 戶型間隔: 開放式、一房、兩房、三房及特色戶
• 實用面積: 約289 – 2,740 平方呎
• 管理公司: 香港鐵路有限公司
• 管理費: 約 $4.8 / 呎
• 小學校網: 95校網

3. 數據透視：日出康城 LP6 的市場價值

呎價走勢

LP6於2020年入伙，樓齡極新，其樓價走勢反映了市場對康城新一代物業的追捧。目前平均成交實用呎價約在$15,500至$17,500之間，海景單位的呎價明顯高於內園或樓景單位。與康城較早期數（如首都、領都）相比，LP6因樓齡新、配套更完善，呎價高出約15%-25%。與同期數的新盤（如MALIBU、MARINI）相比，價格則在相若水平，主要差異體現在景觀與發展商品牌上。

租務市場及回報

LP6是區內極受歡迎的租盤來源，租客群體主要為年輕夫婦、單身專業人士，以及在中環、港島東及九龍東上班的白領。由於單位新淨、會所設施吸引，租金水平在區內屬於前列。目前平均租金回報率約為2.5%至3.0%，在加息環境下回報率相對受壓，但勝在租務需求穩定。

住戶特徵

根據人口普查數據，日出康城所屬的「康景」選區，家庭住戶每月收入中位數已超過$55,000，是將軍澳區內收入水平較高的社區之一，反映了住戶多為專業人士及中產管理層家庭。

4. 間隔與景觀：平面圖全面睇

主要間隔類型

LP6提供多元化的戶型，當中以中小型單位為主，迎合上車及換樓市場：

• 一房及兩房單位: 佔總數約七成，實用面積由約300多呎至500多呎，是屋苑供應主力，深受年輕買家歡迎。
• 三房單位: 實用面積約600多呎至近千呎，部分設有套房及儲物室，滿足家庭換樓需求。
• 開放式及特色戶: 提供少量開放式單位作上車選擇，另設頂層連天台、平台花園等特色戶。

平面圖分析

LP6的單位設計體現了新式住宅的特點：

• 佈局方正實用: 大部分單位廳房歸邊，間隔方正，易於佈置傢俬。普遍設有露台及工作平台。
• 開放式廚房: 不少中小型單位採用開放式廚房設計，以增加空間感，迎合年輕人生活模式。
• 呂字廳設計: 部分兩房單位採用「呂字廳」設計，客飯廳分區清晰，但可能令大廳感覺不夠闊落。

座向與景觀

景觀是LP6的最大賣點之一：

1. 東南海景: 第1座及第2座向東南的單位，前臨將軍澳海灣，可享遼闊無垠的藍塘海峽景觀，遠眺柴灣及小西灣一帶，是屋苑的「樓王」景觀。
2. 內園及池景: 向內圍的單位望向屋苑中央的園林及大型泳池景，環境清幽。
3. 樓景: 部分單位望向其他康城期數的樓景，景觀相對遜色。
4. 山景/市景: 向北的單位可望向日出公園及遠處山景。

5. 社區配套：生活機能一覽

交通網絡

• 港鐵: 屋苑有專屬有蓋行人天橋，步行約5-8分鐘直達港鐵康城站及大型商場「The LOHAS康城」。康城站屬將軍澳綫支綫，繁忙時間班次較疏，需在將軍澳站或北角站轉車，是住戶需要適應之處。
• 巴士/小巴: 康城站公共運輸交匯處已日漸成熟，提供多條巴士線前往尖沙咀、荃灣、沙田及港島等地。
• 駕駛: 經將軍澳跨灣大橋及將藍隧道，駕車前往港島東及九龍東的交通時間大為縮短，徹底改善了過往依賴將軍澳隧道的擠塞問題。

購物與餐飲

屋苑基座連接大型商場「The LOHAS康城」，是整個日出康城生活圈的核心。商場內設有全港最大的室內溜冰場、大型戲院、超過150間商店及食肆、大型日式超市及民生店舖，居民足不出戶便能滿足所有生活娛樂所需。

康樂設施

• 屋苑會所: LP6的住客會所「Club LP」規模龐大，佔地逾3.8萬平方呎，連同園林及遊樂區總面積達32萬平方呎。設施極之多元化，包括室內外泳池、24小時健身室、VR遊戲房、室內運動場、宴會廳等，質素媲美私人度假酒店。
• 周邊設施: 沿著屋苑外的將軍澳南海濱長廊，可跑步、散步及踏單車，直達將軍澳市中心，提供廣闊的公共休憩空間。

校網

• 小學校網: 屬於95校網，網內學校包括將軍澳循道衛理小學、博愛醫院陳國威小學等。
• 中學校網: 屬於西貢區，為傳統名校區，包括迦密主恩中學、景嶺書院、基督教宣道會宣基中學等，提供優質的教育選擇。

6. 優點與缺點：日出康城 LP6 好唔好住？

三大優點

1. 樓齡新，會所設施頂級：作為2020年落成的物業，LP6的內外均非常簇新，其酒店級數的豪華會所提供了卓越的居住體驗，特別適合重視生活品質的家庭。
2. 景觀超卓，臨海優勢：屋苑位處康城最前排位置，大量單位享有永久開揚海景，這是區內其他期數難以比擬的先天優勢。
3. 生活配套徹底蛻變：「The LOHAS康城」商場的落成，徹底解決了康城過往「生活配套不足」的痛點，形成一個成熟便捷的社區，實現了真正的「鐵路商場上蓋」生活模式。

三大缺點

1. 交通依賴支綫鐵路：康城站作為支綫，繁忙時間班次較疏（約6-8分鐘一班），往返市區需要在中途轉車，對通勤時間有要求的上班族或需考慮。
2. 管理費高昂：新式大型會所帶來的是高昂的管理費，每呎接近$5，對業主而言是一項長期的固定開支，大大加重了供樓或持貨成本。
3. 潛在環境因素：雖然情況已大幅改善，但日出康城始終鄰近將軍澳工業邨及已修復的堆填區，在特定風向及天氣下，仍有極少數居民反映過空氣質素問題，這是買家需有的心理準備。

7. 未來發展與升值潛力

區域基建帶動

將軍澳跨灣大橋及將藍隧道的通車，是整個將軍澳區（特別是康城）樓價的重要催化劑。它打通了對外交通的任督二脈，使駕車出行的便利性倍增，長遠有助吸引更多中產家庭遷入，支撐區內樓價。

社區成熟潛力

隨著日出康城最後幾期住宅項目陸續落成入伙，整個社區的人口將進一步增加，消費力足以支持「The LOHAS康城」商場持續升級，社區氛圍將更趨成熟。LP6作為區內質素及景觀兼備的代表，將直接受惠於社區的整體增值。

屋苑自身維護

LP6樓齡極新，短期內沒有大型維修的煩惱。其價值能否保持，將取決於港鐵公司作為管理方的長期維護水平，以及豪華會所設施的保養質素。

8. 常見問題 FAQ

Q1: 與同區的舊期數（如：首都）相比，日出康城 LP6的主要優勢是什麼？

A1: LP6相對於首都、領都等早期數，主要優勢是 (1) 樓齡新：內外觀感、單位內部用料及設計都更現代化；(2) 會所質素：LP6的會所規模和豪華程度遠勝舊期數；(3) 商場連接：LP6經有蓋天橋直達商場，比舊期數需要經平台或地面步行更為便捷；(4) 景觀：LP6擁有康城最優質的前排永久海景。當然，這些優勢也反映在價格上，LP6的樓價明顯高於舊期數。

Q2: 日出康城 LP6適合哪種類型的家庭或買家？例如有小朋友的家庭或單身專業人士？

A2: LP6非常適合 (1) 追求生活品質的年輕專業人士及夫婦，他們會被新樓、海景和豪華會所所吸引；(2) 有年幼子女的小家庭，屋苑的會所設施和海濱長廊提供了充足的親子活動空間；(3) 在港島東及九龍東工作的駕車人士，跨灣大橋的便利性對他們極具吸引力。對於極度重視通勤效率、無法接受轉車的買家，則可能需要三思。

Q3: 從投資角度看，日出康城 LP6的升值潛力如何？有哪些未來發展會影響其樓價？

A3: LP6的投資潛力在於其**「稀缺性」（前排永久海景）和「社區成長性」**。隨著康城社區完全成熟，其宜居性將獲市場進一步認可，有助樓價穩步上揚。當中，海景單位的升值潛力預計會跑贏內園單位。影響其樓價的未來因素包括：整個康城社區的形象提升、將軍澳137區的長遠發展規劃，以及宏觀經濟和利率走向。

Q4: 購買或租住日出康城 LP6前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？

A4: 主要有三點：(1) 高昂管理費：每呎近$5的管理費是每月一筆可觀的支出，買家在計算供款壓力時必須將此項計入。(2) 港鐵支綫班次：切勿低估繁忙時間轉車的不便和等車時間，建議在繁忙時間親身體驗一次由康城站出市區的過程。(3) 景觀變數：雖然前排海景相對永久，但購買非前排單位時，需了解周邊地皮的規劃，以防未來景觀被新建樓宇遮擋。

Q5: 日出康城 LP6的會所設施真的如傳聞中那麼好嗎？值得為此支付高昂管理費嗎？

A5: LP6的會所設施無論在規模、設計感還是多元性上，確實是市場頂級水平，堪比五星級酒店。對於重視家庭樂、經常使用康樂設施（如泳池、健身室、兒童遊樂室）的住戶來說，這筆管理費是「物有所值」的，因為它直接提升了生活品質。但對於早出晚歸、甚少使用會所的上班族而言，這筆費用可能感覺不值。因此，「值得與否」完全取決於住戶自身的生活模式和價值觀。

9. 總結：適合哪類人居住？

總結

日出康城 LP6是康城區從「衛星城市」蛻變為「成熟高尚社區」的標誌性作品。它成功地將壯麗海景、現代設計、豪華配套和便捷生活圈融為一體。雖然在交通和管理費上存在一些權衡，但其提供的整體居住體驗和生活品質，使其成為追求現代臨海生活的中產家庭的理想居所。

目標客群建議

• 上車客/年輕專業人士: 如果預算充足，追求新樓及高品質生活，LP6的一房海景單位是市場上罕有的優質選擇。
• 換樓家庭: LP6的兩房及三房海景單位，能提供卓越的居住環境和親子活動空間，是區內外換樓客的理想升級目標。
• 投資者: LP6的單位具備不俗的租務需求，特別是景觀優質的單位，長線持有可同時賺取租金回報及期待社區成熟帶來的資產增值。
• 駕車人士: 對於習慣駕車出行的家庭，跨灣大橋的落成使LP6的吸引力大增，是享受寧靜海景而又不失交通便利的絕佳選擇。

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