日出康城 LP6（Lohas Park LP6）：置業及租樓前要知道的6件事
內容最後核實：
- 日出康城第六期、南豐及港鐵發展：即「LP6」，位於將軍澳小赤沙康城路1號，日出康城第六期，由南豐發展（遠洋集團參與）興建、港鐵公司策劃，共4座（第1、2、3及5座，不設第4座）約2,392伙。
- 約2020年入伙、樓齡約6年：屬日出康城較新期數，樓層約55層；可經平台及行人通道往返港鐵將軍澳綫康城站及The LOHAS康城商場。
- 成交呎價約$14,807（近30日）：較上月約−4.9%，近30日約9宗成交；成交呎租約$44，估算毛回報約3.6%（僅供參考）。
- 戶型開放式至4房、入場較親民：實用面積約300至1,100餘呎，1房放盤約$458萬起、2房約$670萬起（美聯放盤，數字隨時變動）。
- 校網95區（西貢）：小學95校網、中學西貢區；校網只影響派位機會，不保證入讀。
資料提示：物業面積、成交價及校網等資料，須以正式售樓文件、買賣合約、土地註冊處及教育局公佈為準。如影響交易決定，應向合資格專業人士查證。
日出康城 LP6（Lohas Park LP6）屋苑概況
日出康城 LP6（Lohas Park LP6）即日出康城第六期，位於新界西貢區將軍澳小赤沙康城路1號，由南豐發展（遠洋集團參與）興建，屬港鐵公司策劃的日出康城鐵路上蓋大型社區一部分。LP6共4座（第1、2、3及5座，不設第4座）、樓高約55層，合共約2,392伙，約2020年入伙，樓齡約6年。
日出康城設港鐵康城站（將軍澳綫）及大型商場The LOHAS 康城，另有日出公園、海濱走廊等社區設施。按2026年10月12日美聯屋苑專頁快照，LP6近30日約有9宗成交，平均成交實用呎價約$14,807。
日出康城 LP6基本資料
| 屋苑名稱 | 日出康城 LP6（日出康城第六期） |
| 英文名稱 | Lohas Park LP6 |
| 位置 | 新界將軍澳小赤沙康城路1號 |
| 發展商 | 南豐發展（遠洋集團參與）；港鐵公司策劃 |
| 落成年份 | 約2020年（樓齡約6年） |
| 規模 | 4座（第1、2、3、5座，不設第4座），約2,392伙 |
| 戶型 | 開放式至4房 |
| 實用面積 | 約300至1,100餘呎 |
| 屋苑設施 | 住客會所、泳池、園林；鄰近The LOHAS康城商場及日出公園 |
| 管理公司 | 以屋苑公契及管理處資料為準 |
| 校網 | 小學95校網／中學西貢區 |
日出康城 LP6有甚麼特色與吸引力？
- 康城站鐵路上蓋社區：可經平台及通道往返港鐵將軍澳綫康城站及The LOHAS康城商場。
- 樓齡新：約2020年入伙、樓齡約6年，屬日出康城較新期數。
- 戶型多元：開放式至4房俱備，實用面積約300至1,100餘呎。
- 社區配套大：日出康城設大型商場、日出公園、海濱走廊及多個住客設施。
- 入場較親民：1房放盤約$458萬起，相對市區新樓入場門檻較低。
日出康城 LP6交通方唔方便？
日出康城 LP6位於港鐵將軍澳綫康城站所屬的日出康城社區，可經平台及行人通道往返康城站及The LOHAS康城商場，康城站經將軍澳站轉乘可往返油塘、鰂魚涌（轉港島綫）及九龍東。將軍澳—藍田隧道及將軍澳跨灣連接路已於2022年通車，駕車往東區海底隧道及觀塘繞道更快捷。社區內另設公共運輸交匯處，有巴士及小巴往返九龍及港島。由不同座數往康城站的時間視乎出入口，睇樓時可實地行一次；路線及班次以港鐵及運輸署最新公佈為準。
日出康城 LP6呎價幾多、租金回報點？
以下為美聯屋苑專頁「過去30日」的動態快照，數字會隨市況及成交組合變動，僅供參考，請以最新公佈為準。
| 項目 | 數據（過去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎價 | 約 $14,807（較上月約 −4.9%） |
| 放盤平均呎價 | 約 $16,101 |
| 成交量 | 約 9宗 |
| 成交平均呎租 | 約 $44 |
| 放盤售價 | 約 1房約$458萬起、2房約$670萬起（詳見美聯最新放盤） |
| 放盤租金 | 約 詳見美聯最新放盤（成交及放盤呎租約$44） |
| 放盤數量 | 售盤約245個、租盤約187個 |
| 估算毛回報率 | 約 3.6%（＝$44 × 12 ÷ $14,807，未扣管理費／差餉／維修，僅供參考） |
回報率點睇？上表估算毛回報約3.6%，係用成交呎租×12÷成交呎價粗略計出，未扣管理費、差餉、地租同維修等持有成本，實際淨回報會更低。上表估算毛回報約3.6%，以成交呎租約$44及成交呎價約$14,807粗略計出，未扣管理費、差餉、地租及維修等開支，實際淨回報會更低。日出康城LP6屬康城站鐵路上蓋新型屋苑，宜以最新成交及放盤重新計算。
同一面積，點解成交價差咁遠？
即使實用面積相近，日出康城 LP6唔同單位成交價都可以差好遠，通常同以下因素有關：座向同景觀、樓層高低、間隔實用度（露台、工作平台、方唔方正）、裝修新舊，以及成交時機（大市升跌、業主叫價策略）。睇成交時要對比返單位本身條件先夠準。
租樓要注意咩？
叫租唔等於成交租金，實際租金會視乎座向、樓層、景觀、裝修同傢俬電器而定。日出康城LP6成交及放盤呎租約$44，租務需求部分來自區內上班族及外籍住戶，宜多睇幾個單位再議價。租樓前記得確認：管理費由邊方負責、有無傢電、租約條款、按金、租期、提早解約及維修責任。
日出康城 LP6生活配套
日出康城社區設大型商場The LOHAS 康城（設戲院、室內溜冰場、超市等）、日出公園、海濱走廊及多個住客會所設施；LP6設住客會所、泳池及園林。區內另有學校及社區設施。實際商戶及設施開放安排以最新資料為準。
日出康城 LP6校網
日出康城LP6小學校網為95區（西貢區），中學校區為西貢區。校網只影響派位機會，並唔保證入讀心儀學校，應按適用學年向教育局核實。
日出康城 LP6樓齡及維修
日出康城LP6約2020年入伙，樓齡約6年，屬較新屋苑，一般樓齡維修風險較低。惟新型屋苑亦應留意單位間隔、窗戶、防水及裝修狀況，並向管理處了解管理費、儲備及保養安排。樓齡及地契年期會影響銀行估價及按揭年期，實際成數及年期要按目標單位及借款人條件向銀行查詢。
日出康城 LP6每月持有成本
持有日出康城 LP6單位，除按揭供款外，每月／每期開支通常包括：管理費、差餉、地租，以及不定期維修保養費用。買樓前應向代理索取目標單位嘅管理費金額，連同差餉、地租一併計入預算。
睇樓核對清單
- 確認屬第幾座（第1、2、3或5座）、樓層、座向及景觀（部分單位望海／望內園）。
- 由目標座數實地行一次往康城站及商場，計算真實步行時間。
- 檢查單位間隔、窗戶、防水及裝修狀況（新樓亦應驗樓）。
- 向管理處查詢管理費、差餉、地租金額，計入每月預算。
- 測試水壓、電力、去水同冷氣運作。
- 向銀行查詢估價及按揭成數、年期。
日出康城 LP6好唔好住？優點、缺點及中伏位
3大優點
- 康城站鐵路上蓋：連The LOHAS康城商場，交通購物方便。
- 樓齡新：約2020年入伙、樓齡約6年。
- 入場較親民：1房放盤約$458萬起，戶型選擇多。
3大缺點
- 康城站屬將軍澳綫支線尾站：往港島及九龍需時較長，繁忙時段班次要留意。
- 社區仍在發展：日出康城仍有期數陸續落成，初期配套及人口持續增加。
- 供應多、競爭大：同區多個期數放盤，二手叫價受一手及同區供應影響。
日出康城 LP6未來發展及升值潛力
日出康城仍有多個期數陸續落成，整體社區配套（商場、公園、海濱走廊）持續完善。將軍澳—藍田隧道及跨灣連接路已通車，改善對外交通。區內仍有規劃或興建中的設施，時間表以官方公布為準。鐵路上蓋及社區配套屬自住便利因素，惟同區供應較多，樓價仍受單位條件、按揭成本、維修開支及整體市況影響，唔保證上升。
日出康城 LP6適合／唔適合邊啲人？
較適合
- 想要鐵路上蓋、新樓齡又入場較親民的首置及換樓客。
- 喺港島東或九龍東返工、接受將軍澳綫車程的上班族。
- 重視大型商場、公園及海濱社區配套的家庭。
未必適合
- 要求往中環／核心商業區短車程的買家（康城站車程較長）。
- 追求高收租回報的投資者（毛回報約3.6%，未扣開支）。
- 介意同區供應多、二手競爭大的買家。
日出康城 LP6常見問題（FAQ）
日出康城 LP6 好唔好住？
LP6即日出康城第六期，係康城站鐵路上蓋嘅新型屋苑，4座約2,392伙、約2020年入伙，勝在樓齡新、連The LOHAS康城商場、戶型多兼入場較親民。缺點係康城站屬將軍澳綫支線尾站、往港島九龍需時較長，加上同區供應多、競爭大。
日出康城 LP6 即係邊一期？邊個發展商？
LP6係日出康城第六期嘅名，位於將軍澳小赤沙康城路1號，由南豐發展（遠洋集團參與）興建、港鐵公司策劃，共4座（第1、2、3及5座，不設第4座）約2,392伙。
日出康城 LP6 交通方唔方便？
LP6可經平台及通道往返港鐵將軍澳綫康城站同The LOHAS康城商場，康城站經將軍澳站轉乘往返油塘、鰂魚涌及九龍東。要留意康城站屬將軍澳綫支線尾站，往港島及九龍需時較長；駕車方面將軍澳—藍田隧道及跨灣連接路已通車。
日出康城 LP6 而家呎價幾多？
根據美聯屋苑專頁2026年10月12日快照，LP6近30日平均成交實用呎價約$14,807，較上月約−4.9%，約9宗成交；放盤平均呎價約$16,101。數字屬過去30日動態快照，會隨市況變動。
日出康城 LP6 收租回報點？
以成交呎租約$44及成交呎價約$14,807推算，LP6估算毛回報約3.6%。呢個數未扣管理費、差餉、地租、空置同維修，唔代表個別單位實際回報。
日出康城 LP6 入場要幾多錢？
美聯放盤顯示LP6 1房入場約$458萬起、2房約$670萬起（數字隨時變動，以最新放盤為準），實用面積約300至1,100餘呎，開放式至4房俱備。最低叫價未必代表一般成交價。
日出康城 LP6 校網係幾多？
LP6小學屬95校網（西貢區），中學屬西貢區。校網只影響派位機會，並唔保證入讀心儀學校，應向教育局核實。
日出康城 LP6 樓齡新唔新？按揭有無影響？
LP6約2020年入伙、樓齡約6年，屬較新屋苑。樓齡及地契年期會影響銀行估價及按揭最長還款年期，實際成數同年期要按目標單位及借款人條件向銀行查詢。
總結
日出康城 LP6（Lohas Park LP6，即日出康城第六期）係康城站鐵路上蓋嘅新型大型屋苑，南豐發展（遠洋集團參與）、港鐵策劃，4座約2,392伙、約2020年入伙。最大賣點係樓齡新、連The LOHAS康城商場、戶型多兼入場較親民（1房約$458萬起）。成交呎價約$14,807、估算毛回報約3.6%（僅供參考）。要留意康城站屬將軍澳綫支線尾站、往港島九龍需時較長，加上同區供應多、競爭大。置業前記得以最新成交、按揭成數同自身負擔能力，向合資格專業人士核實再決定。
資料來源及實用連結
- 成交呎價、呎租、放盤及屋苑基本資料：美聯物業 — 日出康城LP6屋苑專頁（過去30日動態快照，資料核實日：2026年10月12日）
- 座數、伙數、入伙年份及發展商：維基百科「日出康城」條目及公開樓盤資料
- 校網資料：教育局小一入學學校網及中學校網（以適用學年公佈為準）
- 鐵路及車站資料：港鐵公司將軍澳綫資料
- 交通路線：運輸署及相關營辦商公佈
免責聲明
資料時效：本文所載成交呎價、呎租、回報率、放盤數量等數據均為過去30日的動態快照（資料核實日：2026年10月12日），會隨市況及成交組合持續變動，並不代表任何時刻的即時市價。所有面積、成交價及物業詳情，須以正式售樓文件、買賣合約及土地註冊處記錄為準。
非投資建議：本文僅供一般參考，不構成任何買賣、租賃或投資建議，亦不保證任何回報或樓價走勢。回報率為未扣除管理費、差餉、地租及維修等開支的毛回報估算。校網資料只影響派位機會，並不保證入讀特定學校；文中提及的規劃或興建中項目，時間表以官方公布為準。讀者作出任何置業或財務決定前，應向合資格的地產代理、銀行及專業人士查證。