樓宇轉名2026：甩名、加名前要知道的5件事
內容最後核實：
- 撤辣後只剩一個稅階：2024年2月起SSD、BSD及15%辣稅全部取消，住宅轉名劃一按從價印花稅（第2標準稅率）計。
- $400萬以下只需$100：轉讓代價或市值$400萬或以下，印花稅劃一$100（2025年2月26日起）。
- 甩名按轉讓股權計稅：轉一半業權，印花稅以該半份的市值計；一個$600萬單位甩名半份（$300萬）只需$100。
- 最大著數係回復首置：撤辣後慳稅誘因減少，但甩名後回復首置身份，買下一間可做高達九成按揭保險，仍極具價值。
- 送讓契風險高：5年內送讓人破產交易或被推翻，銀行一般拒批「送契樓」按揭，實務上多用轉讓契。
資料提示：印花稅率以香港稅務局及GovHK公布為準（本文採2026年2月26日起生效稅階），截至2026年10月12日。實際個案（估價、聯名比例、按揭）應向律師、稅務局或銀行核實。
樓宇轉名係咩？轉讓契 vs 送讓契
樓宇轉名是物業業權變動的手續，常見於近親之間的「內部轉讓」——例如夫婦甩名、父母將物業轉予子女。隨著政府全面撤辣，轉名的操作目的已由「慳辣稅」轉為「回復首置身份」，善用按揭優勢。
轉名主要透過「轉讓契」或「送讓契」兩種方式進行，兩者在稅務、按揭及風險上差天共地：
簡單講，除非有特殊原因，否則美聯建議一律用「轉讓契」，確保業權清晰、日後做按揭無礙。
樓宇轉名手續點做？程序一覽
近親內部轉讓毋須地產代理，但必須由律師樓處理。整個樓宇轉名手續大致如下：
- 索取物業估價：向銀行或測量師行取得物業估價，作為轉讓代價的參考及日後按揭之用。
- 簽臨時買賣合約：近親雙方簽訂臨時買賣合約（內部轉讓亦視為買賣），確立轉讓代價。
- 委託律師樓：由律師處理正式買賣合約、「轉讓契」及業權查冊。
- 繳付從價印花稅：按轉讓股權的市值（或代價，較高者）繳付印花稅，並於限期內「打釐印」。
- 安排按揭（如需要）：接手業權的一方如需承造按揭，由銀行估價及審批。
- 完成轉讓及註冊：簽署轉讓契、繳付餘款，律師於土地註冊處登記新業權。
樓宇轉名要畀幾多印花稅？2026最新稅率
不論常規買賣還是樓宇轉名，繳付從價印花稅都是必要程序。稅款按物業的成交價或市場價值（以較高者為準）計算。自2024年2月撤辣後，住宅劃一採用較低的從價印花稅（第2標準稅率）；2025年2月26日起，$400萬或以下更劃一只需$100。
甩名時，印花稅是按「轉讓股權」的市值計，而非整個物業市值。以下是幾個常見甩名情境的印花稅：
樓宇轉名／甩名印花稅計算器
輸入物業市值，揀轉讓幾多業權，即時估算應繳從價印花稅：
樓宇轉名／甩名印花稅計算器
按2026年2月26日起住宅從價印花稅稅階，以轉讓股權的市值（或代價，較高者）計，稅額進位至$1。$400萬或以下劃一$100。未含律師費等雜費；實際以稅務局評估為準，只供參考。
撤辣後，甩名回復首置先係重點
撤辣前，近親轉讓最大誘因是慳返高達樓價15%的辣稅；撤辣後這部分已不復存在。如今甩名的最大價值在於回復「首次置業」身份——當你名下不再持有任何香港住宅，買入下一間自住樓可申請最高九成的按揭保險，首期大幅減少。
情境示例：夫婦聯名持有一個 沙田第一城 單位，計劃買第二層樓並由丈夫回復首置。丈夫可將一半業權轉讓給妻子（甩名）。若物業尚有按揭，可先簽臨約讓丈夫即時回復首置去買新樓，再協議較長成交期（如6個月），待妻子建立穩定收入證明後才正式完成轉名及申請新按揭。
注意：在正式完成轉名前，原有按揭的每月供款仍會計入丈夫的「供款與入息比率」(DSR)，或影響新按揭批核額度，須周詳規劃。
加名要注意咩？
加名（例如買樓後加配偶或子女做業主）等於將部分業權轉讓給對方，同樣按轉讓股權的市值計從價印花稅。最大的注意位是：被加名的一方從此成為物業業主，日後會失去首置身份，影響其購入下一間物業的按揭成數及印花稅。因此加名前應通盤考慮家庭的置業階梯。
送讓契（送契樓）有咩風險？
以「送讓契」無償轉讓物業（俗稱「送契樓」）風險甚高，須極度謹慎：
- 一樣要畀印花稅：即使代價$0，印花稅仍按稅務局評估的市值徵收。
- 銀行拒批按揭：絕大部分銀行不會為送出日期起5年內的送契樓批出按揭。
- 破產追溯風險：若送讓人在送出物業5年內宣布破產，交易有機會被視為無效，業權出現問題。
樓宇轉名費用一覽
除印花稅外，樓宇轉名還涉及律師費等開支：
樓宇轉名常見問題 (FAQ)
樓宇轉名係咩？同賣樓有咩分別？
甩名要畀幾多印花稅？
撤辣之後，轉名仲使唔使畀辣稅？
近親轉讓邊啲人先算近親？
甩名之後點解可以回復首置？有咩好處？
加名（例如加配偶、仔女）又點計稅？
可唔可以自己報一個好低嘅「友情價」去慳稅？
用送讓契（送契樓）轉名，$0代價係咪唔使畀稅？
轉名手續要幾耐？成交期可以點安排？
轉名要搵代理定律師？大約幾錢？
總結
撤辣之後，樓宇轉名的慳稅誘因大減——住宅劃一按較低的從價印花稅計，$400萬以下更只需$100。甩名的最大價值已轉為回復首置身份，為下一次置業爭取更寬鬆的按揭。辦理時宜用「轉讓契」而非風險高的送讓契，並保留合理估價紀錄，周詳規劃成交期與按揭。
資料來源
- GovHK：印花稅稅率
- 稅務局：A Brief Guide to Taxes 2025-2026
免責聲明：本文由美聯物業整理，截至2026年10月12日，內容僅供一般參考，不構成法律、稅務或按揭意見。
印花稅率及計算以香港稅務局及GovHK最新公布為準。個別轉名個案（估價、聯名比例、按揭安排）請向律師、稅務局及銀行查證後辦理。