政府近年規管新批出的住宅地皮設有最低面積要求，加上積極宣傳要改善人均居住面積，以最近公佈由私人發展商參與興建資助出售單位新計劃「樂建居」，除了表明單位須以市價65折發售之外，所有單位面積不得小於約280平方呎，以及至少7成單位不得小於375平方呎。然而，私人市場偏偏有不少細單位新供應，陸續登場，而且單位面積隨時有機會再破新低。
特區政府與地產商，似乎在樓市政策對著幹。
2022年《施政報告》提出，所有於2026至27年度起落成的資助出售房屋一般實用面積不少於26平方米，房委會會按照施政報告的方向，為未來任何新建單位「封底」，因此「綠置居2022」實用面積小於20平方米的單位屬「絕版貨」。
房屋局局長何永賢亦表明，出售「綠置居2022」3個項目共發售4,700個單位，房委會已減少面積較細的單位數目，當中實用面積小於20平方米以下只有500個，只佔總數的10%。局方已總結過往的銷售經驗，面積較細的單位較不受市民歡迎，房委會已檢討現時的公屋項目定為綠置居的設計流程，在設計上增加彈性，制定更適合的單位組合比例。
私人市場繼續堅持起細單位
不過，私人市場就繼續堅持起細單位。據屋宇署資料顯示，佳兆業資本於2020年以8,590萬元投得的旺角上海街445號蚊型地，將興建34伙，最細單位實用樓面面積僅68平方呎，預計最終實用面積逾100多平方呎，面積或較私家車車位（135平方呎）更細小。
上述上海街445號地盤在4月份獲批上蓋建築的施工同意書，將興建一幢設有3層平台的18層高商住大廈，提供總數34伙。其中16伙的實用樓面面積（Usable Floor Area）只有約68平方呎，其餘18伙則為約102平方呎。不過，上述納米樓的實用樓面面積，不同於實用面積（Net Floor Area）。實用樓面面積（Usable Floor Area）指未計及廚房、廁所、露台及牆身等設施，因此估計上述單位最終實用面積料介乎僅100至120平方呎。
如果將上海街地盤對比在2019年屯門單幢盤菁雋，最細單位僅有128平方呎，當時發展商更稱「皇帝都是睡張床」而已，引起坊間討論所謂的龍床盤。這龍床開放式單位為實用128平方呎，這個扣除明廁、開放式廚房，真正可用的地方僅得88平方呎，但如今不排除上述上海街項目，有機會細過龍床盤。最終單位實用面積大小詳情，仍以發展商公布為準。
新盤複式單位每層得250呎
即使是本地大型發展商，一樣繼續興建細單位，在九龍東油塘區發展的全新盤，位於東源街15號的全新項目，率先推出第2期，共658伙，當中開放式有58伙，差不多一成單位是開放式。而第2A及2B座面積最細的一伙為2A及2B座第1至33樓K室，實用面積為210平方呎，屬開放式間隔，門口位置設有玄關，採開放式廚房設計。
此外，項目的花園或天台複式單位實用面積只為501至523平方呎，下層為廳區，上層為休息區並設兩房，浴室設於樓梯旁邊，廚房全採開放式設計。換言之，單位雖屬複式戶，惟平均每層實用面積僅為250平方呎，與一房實用面積相若。
二手市場觀望氣氛持續，儘管放寬按揭成數新措施有助重啟換樓鏈，但暫未為市場帶來太大刺激，成交亦以筍盤為主，相信短期內二手樓價仍然在新盤低價開售影響下而受壓，買賣交投將在低位横行。
細單位租值驚人
不過，細單位租值驚人，對不少長線投資者而言有吸引力，位於南昌站上蓋的匯璽，外區客以約1.6萬元承租單位，實用呎租近60元。
2023年7月租出單位為匯璽5B座極高層F室，實用面積約269平方呎，屬開放式間隔，向東北望開揚市景及山景。業主以約1.7萬元放租約11日後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價1,000元，以1.6萬元租出，實用呎租約59.5元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位極高層，即使無睇樓仍即決定承租。資料顯示，業主於2013年9月以約721.9萬元購入上述單位，租金回報率約2.7厘，市區新樓而言算是不俗的回報率。
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