購買二手樓是人生大事，當您與業主一拍即合，簽署臨時買賣合約時，千萬不能忽略一個關鍵細節——成交期。成交期訂得太短，隨時引發「撻訂」危機，損失慘重。究竟成交期應該預留多久才算穩妥？如果時間不夠，又有沒有補救方法？本文深入剖析成交期的每個環節，助您做個精明買家，順利上會，安心置業。

什麼是「成交期」？為何如此重要？

成交期，是指由買賣雙方簽署臨時買賣合約（臨約）起，至物業正式完成交易、交收樓款及樓契（轉讓契）的這段時間。

這段時間並非虛設，而是為了讓買賣雙方，特別是買家，有充足時間處理各項繁複的法律及財務手續。若成交期預算失當，後果可能非常嚴重。

主要用途包括：

• 律師樓查契： 您的代表律師需要時間仔細審查物業的樓契及業權記錄，確保沒有任何問題（例如僭建、業權不清等）。
• 申請物業按揭： 買家需要向銀行提交文件申請按揭貸款。銀行審批過程涉及入息審查、物業估價等，需時數周不等。
• 申請按揭保險： 如果您打算申請高成數按揭（如九成按揭），則需要額外時間向按揭保險公司申請審批，流程比一般按揭更長。

成交期黃金法則：60日基本，90日最穩陣

那麼，成交期究竟需要多長才足夠？

• 常見成交期： 香港市場上，最常見的成交期為 60日 或 90日。
• 最低建議： 我們強烈建議成交期不應短於45日，否則時間會非常緊迫。
• 最穩妥建議： 考慮到近年銀行因應市況變化，按揭審批可能出現「塞車」或突發情況，預留 3個月（約90日） 的成交期是最為穩妥的選擇。這能為您提供充足的緩衝時間，應對任何預期之外的延誤。

成交期太短的風險：撻訂離場的噩夢

部分業主（特別是單位已交吉的業主）為了盡快收取資金，或會主導談判，要求縮短成交期。作為買家，您必須警惕當中的風險：

1. 按揭批核延誤： 這是最常見的風險。一旦銀行未能於成交日前批出貸款，您將無法支付樓價尾數。
2. 資金鏈斷裂： 如果貸款未能及時到手，您必須自行籌集數百萬甚至上千萬的資金來填補差額，對絕大多數買家而言幾乎是不可能的任務。
3. 被迫撻訂： 未能如期完成交易，將被視為違約。您不僅會損失已支付的「細訂」及「大訂」（通常為樓價的10%），更可能需要賠償業主因交易告吹而造成的其他損失。

成交期愈長愈好？小心銀行的潛在規則

既然怕時間不夠，那把成交期定在4個月、甚至半年以上，不就萬無一失了嗎？這種想法其實是個誤區。

銀行一般只接受3個月內成交的物業按揭申請。如果您的成交期超過3個月，銀行可能不會立即處理您的申請，而是會將其暫時擱置，待臨近成交期時才開始審批。這會帶來新的不確定性：

• 政策風險： 數月後，銀行按揭政策或利率可能出現變動。
• 估價風險： 樓市波動可能影響銀行對物業的估價，從而影響最終的貸款額。
• 審批變數： 您的財務狀況或信貸評級也可能在期內發生變化，影響審批結果。

因此，將成交期訂在 90日 左右，是平衡各方需求的最佳策略。

確保交易順利的3大貼士

1. 同時申請多間銀行按揭
   不要將所有希望寄託在一間銀行上。為保險起見，建議您在簽署臨約後，立即向 3至4間不同的銀行 同時遞交按揭申請。這不僅能比較各銀行的利率和優惠，更能作為後備方案，萬一某間銀行審批延誤或拒批，您仍有其他選擇，大大提高成功上會的機率。

2. 簽約時據理力爭，守住成交期底線
   在簽署臨約的談判桌上，成交期與樓價同樣重要。要清晰表達您需要充足時間處理按揭，堅守至少60-90日的底線。切勿因業主施壓而輕易妥協，一個合理的成交期是對您自身權益的最大保障。

3. 可以更改成交期嗎？
   理論上可以，但必須獲得賣方書面同意並修改合約。請注意，賣方沒有任何義務配合您的要求。如果賣方拒絕延長，您仍需按原定日期完成交易。因此，最穩妥的做法是在一開始就訂下一個合理的期限，而不是寄望於事後補救。

總括而言，訂立一個合適的成交期是二手樓交易中防範風險的關鍵一步。一個介乎 60至90日 的成交期，能讓您從容應對律師查契及銀行按揭審批的流程。

買樓過程涉及大量專業知識，如果您對成交期、按揭申請或任何買賣流程有疑問，歡迎隨時聯絡美聯物業的專業代理團隊。我們樂意為您提供詳盡的分析和一站式支援，助您輕鬆實現置業夢想。