買樓後最重要的環節就是驗樓。港置將詳細解析新樓及二手樓驗樓程序、必檢事項和專業建議，讓你輕鬆完成驗樓，避免日後困擾。無論你是首次置業還是經驗豐富的業主，這份全面的驗樓指南都能助你順利完成驗樓程序。
驗樓攻略：新樓驗樓程序
前期準備工作
收到發展商的驗樓通知後，業主首先要做好充分的準備工作。準備一個完整的驗樓工具包是必要的，包括電筒、捲尺、水平儀、相機等基本工具。同時要仔細閱讀售樓說明書，核對單位規格。建議提前下載或索取專業的驗樓清單作為參考。對於首次驗樓的業主，可以考慮聘請專業驗樓師協助。
驗樓當天流程
驗樓當天，發展商會安排專業人員協助驗樓。首先要確認單位的基本資料及規格是否符合合約內容。接著根據清單進行詳細檢查，重點關注房間尺寸、設備功能等。過程中要詳細記錄和拍攝發現的問題，最後整理成完整的驗樓報告提交給發展商。
後續跟進工作
提交驗樓報告後，發展商通常需要2-4週時間安排維修。業主要適時跟進維修進度，並在維修完成後預約覆驗時間。確認所有問題都已修妥後，才進行正式的收樓手續。這個階段要特別注意時間管理，確保在合理期限內完成所有程序。
驗樓攻略：二手樓驗樓重點
驗樓的重要性
二手樓交易一般都註明「現狀買入」條款，這意味著簽約後發現的任何問題都需要新業主自行承擔。因此，在簽約前進行全面的驗樓尤為重要。專業的驗樓可以及早發現潛在問題，避免日後產生巨額維修費用。
重點檢查範圍
滲漏水問題是二手樓最常見的隱患，需要使用專業的檢測設備如紅外線熱像儀進行檢查。電力系統的安全性也極為重要，要仔細檢查電線、電掣及插座是否符合現行標準。結構性問題如牆身裂縫、批盪剝落等都需要專業評估。同時要警惕部分單位可能存在裝修遮掩問題的情況。
驗樓攻略：驗樓清單 – 19項驗樓必檢事項
| 位置 | 檢驗部份 |
|---|---|
| 浴室 | 揭開假天花，檢查渠管或石屎結構是否有滲水 |
| 假天花上是否遺留建築垃圾 | |
| 測試來去水系統及地台去水是否運作正常 | |
| 斜水是否足夠，方便去水 | |
| 潔具是否有花痕 | |
| 廚房 | 測試來去水系統是否運作正常 |
| 潔具及廚櫃是否有花痕 | |
| 確保爐具及煤氣等運作正常 | |
| 露台/工作平台 | 測試來去水系統是否運作正常 |
| 欄杆是否合乎安全標準 | |
| 其他 | 確保電器及電掣運作正常 |
| 櫃面是否有花痕 | |
| 鋁窗的螺絲是否有遺漏，是否有防水膠邊，窗鉸是否安裝穩妥 | |
| 門鎖是否運作正常 | |
| 牆磚及地磚是否平直及有裂紋，油漆是否平滑 | |
| 石屎、泥水批盪是否平直 | |
| 玻璃是否有花痕 | |
| 木地板是否有花痕及色差，例如物料曾在太陽下暴曬可能導致有色差問題 | |
| 核對售樓書所述的傢俬或電器品牌及型號是否正確 |
驗樓收費點釐定
根據市場統計，驗樓費用大約為每平方呎3-4元。單位面積越大，費用相應提高。例如，驗樓一個400平方呎單位的費用約為1,600元；而一個超過3,000平方呎的豪宅，驗樓費用至少需要1萬元以上。因此，在聘請驗樓師之前，業主應事先計算費用，以避免超出預算。
驗樓常見問題Q&A
新樓驗樓一般需要多少時間？
新樓驗樓的所需時間主要取決於單位面積和狀況。以一般800平方呎單位為例，完整的驗樓程序約需1-2小時。若發現較多問題需要記錄，時間可能會延長至2-3小時。專業驗樓師會仔細檢查每個角落，確保不會遺漏任何潛在問題。建議預留充足時間，避免因時間倉促而影響驗樓質素。
二手樓一定要驗樓嗎？
二手樓驗樓絕對必要，原因在於大部分二手樓買賣合約都註明「現狀買入」條款。這意味著簽約後發現的任何問題，包括隱藏的結構性問題、滲漏水等，都需要由新業主自行承擔維修費用。專業驗樓不僅能幫助買家了解單位實際狀況，更能評估可能需要的維修成本，避免日後出現意外支出。
收樓時需要特別注意什麼？
收樓時要特別注意以下幾個關鍵環節。首先是確認所有之前發現的問題都已妥善維修，並要求進行覆驗。其次是各項設施的交接工作，包括更改水電煤氣等賬戶資料，以及確保所有鑰匙、門卡等都已齊全。同時要檢查單位內的裝修、設備是否與合約相符，如有任何差異都要立即提出。最後，別忘了保留所有相關文件的副本，以備日後需要。
發展商的執修期限是多久？
對於新樓而言，法例規定發展商必須在業主提出執修要求後的合理時間內進行維修。一般而言，只要業主在收樓後6個月內以書面方式通知發展商執修要求，發展商就有責任處理。維修時間的長短取決於問題的性質和複雜程度，一般小問題約需2-4週完成，較大的問題可能需要1-2個月。建議業主在發現問題時立即通知發展商，並保留所有來往文件作為記錄。