東環（Century Link）：置業及租樓前要知道的6件事
內容最後核實：
- 東涌東新晉屋苑、新鴻基發展：位於東涌迎康街6號，2016年起落成、樓齡約10年，2期共13座、2,339伙。
- 居民巴士NR05直達東涌站：步行往港鐵東涌站約15至20分鐘，屋苑自設居民巴士NR05接駁；附近有城巴E36A、E43等。
- 成交呎價約$12,065（近30日）：較上月約+0.9%，近30日約9宗成交；成交呎租約$34，估算毛回報約3.4%（僅供參考）。
- 1至3房、入場銀碼親民：實用面積約355至646呎，放盤售價約$480萬至$1,200萬。
- 會所、泳池、寵物天地：設會所及泳池，並設寵物天地；附近有昇薈及迎東商場。
- 校網98區（離島）：小學98校網、中學離島區（校網不保證派位）。
資料提示：物業面積、成交價及校網等資料，須以正式售樓文件、買賣合約、土地註冊處及教育局公佈為準。如影響交易決定，應向合資格專業人士查證。
東環（Century Link）屋苑概況
東環（Century Link）位於新界大嶼山東涌迎康街6號，由新鴻基地產發展，2016年5月起落成，樓齡約10年。屋苑分2期、共13座，合共2,339伙，涵蓋1至3房，實用面積約355至646呎，屬東涌東一帶較新嘅私人屋苑。
東環賣點係入場銀碼親民、樓齡較新、鄰近機場，前往機場及北大嶼山就業地點相對直接。屋苑唔係鐵路上蓋，步行往東涌站約15至20分鐘，主要靠居民巴士NR05接駁。東涌綫延綫東涌東站已於2023年動工、目標2029年竣工，落成後可能改善區內鐵路接駁，但出入口位置同通車日期以港鐵公佈為準。
東環基本資料
| 屋苑名稱 | 東環 |
| 英文名稱 | Century Link |
| 位置 | 新界東涌 迎康街6號 |
| 發展商 | 新鴻基地產 |
| 落成年份 | 2016年5月起（樓齡約10年） |
| 規模 | 2期、13座、共2,339伙 |
| 戶型 | 1至3房（實用約355–646呎） |
| 交通 | 港鐵東涌站步行約15–20分鐘；居民巴士NR05直達東涌站；城巴E36A、E43等 |
| 設施／特色 | 會所、泳池、寵物天地；基座設兩層商場 |
| 校網 | 小學98區；中學離島區 |
東環有甚麼特色與吸引力？
- 入場銀碼親民：放盤約$480萬起，1至3房適合上車及細家庭。
- 樓齡較新：約10年，會所及泳池設施完善。
- 鄰近機場：往機場及航天城相對直接。
- 寵物友善：設寵物天地。
東環交通方唔方便？
東環唔係鐵路上蓋，步行往港鐵東涌站（東涌綫）約15至20分鐘，亦冇天橋直達。屋苑自設居民巴士NR05直達東涌站巴士總站；附近亦有城巴E36A、E43及循環線等巴士往東涌各處、機場及市區。東涌綫延綫東涌東站已動工、目標2029年竣工，對東涌東一帶屋苑交通或有幫助，但出入口位置及通車時間以港鐵及政府最新公佈為準。路線及班次會調整，應以運輸署及營辦商最新公佈為準。
東環呎價幾多、租金回報點？
以下為美聯屋苑專頁「過去30日」的動態快照，數字會隨市況及成交組合變動，僅供參考，請以最新公佈為準。
| 項目 | 數據（過去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎價 | 約 $12,065（較上月約 +0.9%） |
| 放盤平均呎價 | 約 $13,130 |
| 成交量 | 約 9宗 |
| 成交平均呎租 | 約 $34 |
| 放盤售價 | 約 480萬 – 1,200萬 |
| 放盤租金 | 約 14,500 – 24,000 |
| 放盤數量 | 售盤約105個、租盤約72個 |
| 估算毛回報率 | 約 3.4%（＝$34 × 12 ÷ $12,065，未扣管理費／差餉／維修，僅供參考） |
回報率點睇？上表估算毛回報約3.4%，係用成交呎租×12÷成交呎價粗略計出，未扣管理費、差餉、地租同維修等持有成本，實際淨回報會更低。東環鄰近機場及北大嶼山就業區，但實際租務需求要睇成交租金同放盤消化速度；但區內新盤供應多，投資前應以最新成交同放盤重新計算。
同一面積，點解成交價差咁遠？
即使實用面積相近，東環唔同單位成交價都可以差好遠，通常同以下因素有關：座向同景觀、樓層高低、間隔實用度（露台、工作平台、方唔方正）、裝修新舊，以及成交時機（大市升跌、業主叫價策略）。睇成交時要對比返單位本身條件先夠準。
租樓要注意咩？
叫租唔等於成交租金，實際租金會視乎座向、樓層、裝修同傢俬電器而定。租樓前記得確認：管理費由邊方負責、有無傢電、租約條款、按金、租期、提早解約及維修責任。東環放盤租金約$14,500至$24,000，範圍闊，建議多睇幾個單位再議價。
東環生活配套
東環基座設兩層商場（有超市、藥房及連鎖食肆），步行約5分鐘到迎東商場，附近亦有昇薈商場；大型購物主要去東涌站旁嘅東薈城名店倉。區內有海濱長廊及東涌獸醫中心。
東環校網
東環小學校網為98區，中學校區為離島區。要留意校網只影響小學及中學派位安排，並唔保證入到心儀學校，選校前應向學校及教育局查證。
東環樓齡及維修
東環樓齡約10年，屬較新嘅屋苑，一般對銀行估價及按揭年期影響較細。不過二手單位仍應留意窗邊滲水、浴室及廚房防水、冷氣位同去水狀況，並向管理處查詢會所設施維修、管理費走勢同有無特別收費；買樓前最好搵驗樓師檢查。
東環每月持有成本
持有東環單位，除按揭供款外，每月／每期開支通常包括：管理費、差餉、地租，以及不定期維修保養費用。買樓前應向代理索取目標單位嘅管理費金額，連同差餉、地租一併計入預算。
睇樓核對清單
- 確認座數、樓層同座向，對比返成交紀錄同放盤叫價。
- 檢查窗框、天花、牆身有無滲水、裂紋或維修痕跡。
- 了解單位管理費、差餉、地租金額，計入每月預算。
- 測試水壓、電力、去水同冷氣運作。
- 向管理處查詢有無大型維修或收費計劃。
- 試搭一次居民巴士NR05，計返繁忙時間往東涌站嘅時間同班次。
- 留意近東涌東新填海區單位嘅景觀同施工影響。
東環好唔好住？優點、缺點及中伏位
3大優點
- 入場銀碼親民：約$480萬起。
- 樓齡較新：約10年，會所設施齊備。
- 成交相對活躍：近30日約9宗，價錢參考性較高。
3大缺點
- 唔係鐵路上蓋：步行到東涌站約15至20分鐘，要靠NR05。
- 離市區遠：往港島及九龍東通勤時間較長。
- 區內供應多：東涌新發展區新盤多，二手競爭大。
東環未來發展及升值潛力
東涌新市鎮擴展及興建中嘅東涌東站（目標2029年竣工），或可改善東涌東一帶交通同配套，加上機場三跑道系統（已於2024年啟用）及航天城發展，但施工期或帶來噪音及交通改道，新盤供應亦會增加租售競爭。不過以上屬規劃或興建中項目，時間表以政府及港鐵公佈為準，加上東涌新盤供應多，樓價受整體市況、利率影響，樓價升跌唔保證。
東環適合／唔適合邊啲人？
較適合
- 喺機場、航天城或大嶼山返工嘅上班族。
- 預算有限、想要較新樓齡上車盤嘅首置客。
- 重視寵物友善同會所設施嘅住戶。
未必適合
- 每日要去港島、通勤時間要短嘅人。
- 要求屋苑就喺港鐵站上蓋嘅人。
- 期望短期樓價明顯上升嘅投資者。
東環常見問題（FAQ）
東環喺邊？交通方便嗎？
東環（Century Link）位於東涌迎康街6號，步行往港鐵東涌站約15至20分鐘，屋苑有居民巴士NR05直達東涌站。附近亦有城巴E36A、E43等路線，往機場同市區都有。
東環邊個發展商起？幾時落成？
東環由新鴻基地產發展，2016年5月起落成，樓齡約10年。
東環有幾多座、幾多伙？
東環分2期、共13座，合共2,339伙，戶型由1至3房，實用面積約355至646呎。
東環最新成交呎價同租金大概幾多？
根據美聯屋苑專頁近30日數據，成交平均呎價約$12,065（較上月約+0.9%），約9宗成交。成交呎租約$34，估算毛回報約3.4%（僅供參考）。
東環入場要幾多錢？
美聯專頁顯示放盤售價約$480萬至$1,200萬，屬較新屋苑中入場門檻較低嘅選擇。
東環屬邊個校網？
東環小學校網為98區，中學校區為離島區。校網只影響派位機會，唔保證入到心儀學校。
買東環要注意咩？
第一，試搭一次NR05，計返通勤時間；第二，區內新盤供應多，要比較一手同二手價錢；第三，留意東涌東施工對景觀嘅影響；第四，回報率係毛回報，未計持有成本。
東環升值潛力點睇？
東涌東站已動工、目標2029年竣工，但通車時間以官方公佈為準，加上東涌新盤供應多，升值唔保證。
總結
東環（Century Link）係東涌東新鴻基發展嘅屋苑，勝在樓齡約10年、放盤約$480萬起、會所同寵物天地齊備，近30日約9宗成交，估算毛回報約3.4%（僅供參考）。要留意屋苑步行到東涌站約15至20分鐘，主要靠居民巴士NR05，往市區通勤時間亦較長；興建中嘅東涌東站目標2029年竣工，時間表以港鐵公佈為準。置業前記得以最新成交、按揭成數同自身負擔能力，向合資格專業人士核實再決定。
資料來源及實用連結
- 成交呎價、呎租、放盤及屋苑基本資料：美聯物業 — 東環屋苑專頁（過去30日動態快照，資料核實日：2026年10月9日）
- 港鐵東涌綫及東涌站資料：港鐵公司
- 公共交通及巴士／小巴路線資料：運輸署
- 小學校網／中學校區資料：教育局 — 小一入學及校網資料
- 差餉及地租資料：差餉物業估價署
免責聲明
資料時效：本文所載成交呎價、呎租、回報率、放盤數量等數據均為過去30日的動態快照（資料核實日：2026年10月9日），會隨市況及成交組合持續變動，並不代表任何時刻的即時市價。所有面積、成交價及物業詳情，須以正式售樓文件、買賣合約及土地註冊處記錄為準。
非投資建議：本文僅供一般參考，不構成任何買賣、租賃或投資建議，亦不保證任何回報或樓價走勢。回報率為未扣除管理費、差餉、地租及維修等開支的毛回報估算。校網資料只影響派位機會，並不保證入讀特定學校；未來發展屬規劃或興建中項目，落成時間以官方公布為準。讀者作出任何置業或財務決定前，應向合資格的地產代理、銀行及專業人士查證。