香港大學排名與周邊租樓：重點速覽
資料整理日期：｜榜單版本：QS亞洲大學排名2027
- 香港院校名次：按城大官方公告所列，港大第一、城大第四、中大第五，理大與科大同列第九；完整結果以QS官方榜單為準。
- 亞洲榜不等於世界榜：比較名次時，要確認榜單名稱、年度及並列情況。
- 租樓先確認實際校區：可比較港島西、九龍塘周邊、沙田、紅磡及將軍澳等地區，但須按課程所在地及通勤路線選區。
- 學生住宿需求要看宿位：實際入學人數、宿舍安排及租客預算，比排名新聞更直接影響校外租樓需求。
- 買樓收租不能只看排名：應比較已成交租金、空置及持有成本；排名靠前不代表附近租金或樓價必升。
閱讀提示：本文提供排名資訊及租樓選區方向，沒有提供各區最新租金報價，亦未證實本次排名變化已造成租金或樓價升跌。
QS亞洲大學排名2027公布後，香港院校表現再次受到關注。按香港城市大學於2026年11月3日發布的官方公告所列，香港大學位列第一、城大第四、中大第五，理大及科大同列第九，五所香港大學均位列亞洲前十。
對準備來港升學的學生及家長，下一步通常不是研究樓價會否上升，而是解決住哪裏、租樓預算及返學交通。本文整理主要校區周邊的租樓搜尋方向，並解釋大學排名、学生住宿需求及香港物業市場之間的關係。
QS亞洲大學排名2027：香港院校名次一覽
下表採用城大官方公告所列的2027年度香港院校名次。公告亦指出，城大較上一年度上升三位，首次躋身亞洲前五。
| 香港院校 | 2027亞洲排名 | 公告所列重點 |
|---|---|---|
| 香港大學（HKU） | 1 | 連續第二年位列亞洲第一 |
| 香港城市大學（CityUHK） | 4 | 較上一年度上升3位，首次進入亞洲前五 |
| 香港中文大學（CUHK） | 5 | 位列亞洲前五 |
| 香港理工大學（PolyU） | 並列9 | 位列亞洲前十 |
| 香港科技大學（HKUST） | 並列9 | 位列亞洲前十 |
亞洲排名與世界排名有甚麼分別？
QS亞洲大學排名與QS世界大學排名是不同榜單。兩者涵蓋院校及評估方法並不完全相同，亞洲第四不等於世界第四。比較年度升跌時，應使用同一榜單及相應年度，亦要留意並列名次。
排名名次亦不是收生或樓市指標。院校名次變動，不能直接換算成學生人數、租金或住宅售價的升跌幅。
大學排名與香港租樓需求，有甚麼關係？
排名可能影響選校，但不等於實際入學增加
排名是部分學生及家長選校時的參考，但學科、學費、獎學金、就業前景及生活成本，同樣會影響選擇。即使申請人數增加，也不代表實際入學人數同步增加。
較合理的分析順序是：大學吸引力 → 實際入學人數 → 宿舍及住宿安排 → 校外租樓需求。每一步都需要相應數據支持，不能跳過中間環節。
宿位供應與租客預算，影響校外住宿選擇
若新增學生可以入住大學宿舍，對一般私人住宅的直接影響可能有限。若學生需要自行安排住宿，仍要比較其租樓預算、合租安排及其他學生住宿供應。
- 入學資料：分清本科生、研究生及交換生，其住宿安排可能不同。
- 宿位資料：核實入住資格、可入住年期、新增床位及落成時間。
- 住宿替代選擇：私人學生住宿可能承接部分需求，未必全部流向一般住宅。
- 負擔能力：有租樓需要，不代表租客能接受任何租金水平。
租務需求增加，也不代表樓價必升
住宅售價還受利率、供應、買家收入、融資條件及整體經濟影響。大學排名靠前，可以是研究地區需求的起點，但不能代替成交及投資分析。
香港大學周邊租樓：五所院校選區方向
學生租樓應先確認課程的實際上課校區，再比較住宅位置。以下按主要校區整理搜尋方向，不代表各區租金相若，也不是投資推薦。
| 大學／主要校區 | 可比較的租樓地區 | 選區重點 |
|---|---|---|
| 港大 薄扶林 | 西營盤、石塘咀、堅尼地城、薄扶林 | 校園出入口、斜路及實際教學樓的步行路線 |
| 城大 九龍塘 | 九龍塘、石硤尾、深水埗、大圍 | 轉車安排、車站出口及到校園的步行時間 |
| 中大 馬料水 | 沙田、火炭、馬鞍山、大埔 | 到大學站後的校巴、步行及課室位置 |
| 理大 紅磡 | 紅磡、何文田、佐敦、尖沙咀 | 實際校舍位置、步行距離及單位居住條件 |
| 科大 清水灣 | 坑口、將軍澳、寶琳、西貢 | 巴士或小巴接駁、班次及繁忙時段路況 |
想進一步比較學生常見的租樓地區及屋苑，可延伸閱讀美聯地產的內地生租樓熱門地區及屋苑指南。該文刊於2025年，所列租金及住宿資料應按最新情況核實；不同學生的課程校區、宿位資格及預算亦可能不同。
港大及城大：不能只看「近港鐵」
港大學生可比較港島西及薄扶林一帶；城大學生可比較九龍塘附近及有合適接駁的地區。即使放盤標示「近港鐵」，仍要計算住宅至車站、轉車及車站至教學樓的完整路程。
中大及科大：接駁交通要計入通勤
中大校園內不同教學樓的交通安排可能不同；科大清水灣校區則要比較巴士或小巴接駁。睇樓時宜按平日上課時段試行路線，不要只用地圖直線距離判斷。
理大：步行距離與單位條件要一併考慮
理大學生可比較紅磡及周邊地區，但不同街道、樓宇及校舍之間的步行路線並不相同。除交通外，還要檢查樓宇維修、通風、噪音及租約條件。
學生租樓預算：月租以外，還要計甚麼？
租樓預算應同時比較入住時所需現金及整個租期的成本。按金一般不等於最終支出，但會增加入住時的資金需要；租金較低的單位，也可能需要更多交通或傢俬開支。
- 入住資金：按金、預繳租金、佣金及搬運費，實際要求以租約及服務安排為準。
- 每月開支：租金、水電、上網及交通費，核實哪些費用已包括在租金內。
- 設備開支：傢俬、電器及其維修責任，應在交樓前寫清楚。
- 租期安排：留意租約起止日期、提早終止及續租條件，不要假設暑假可以停租。
首次來港租樓，可參考美聯地產的來港留學及工作租樓攻略，再按自己的校區、租期及預算安排睇樓。該文刊於2023年，租金、收費及市場情況不應直接當作現時標準。
合租前，先確認租金及按金責任
合租可以分擔開支，但應寫清租客姓名、租金責任、按金分配，以及其中一人提早離開的處理方法。亦應核實租約是否容許相關合租或轉租安排，不能只靠室友之間的口頭承諾。
睇樓及簽約，要核實安全與出租權限
入住前應核實出租人士的身份及權限，檢查漏水、通風、電力及逃生路線，並以相片和清單記錄單位狀況。不要因為放盤聲稱「學生盤」或「近大學」，便略過基本查證。
大學附近買樓收租：先看成交及淨回報
叫租不等於成交租金
放盤租金反映業主期望，不一定是最終成交水平。比較租務時，應選取同屋苑或相近位置、面積、房間數及條件的近期成交，並留意出租所需時間。
毛租金回報、淨回報與現金流要分開看
全年租金收入並未反映全部持有成本。計算淨回報時，應清楚交代是否扣除管理費、差餉、地租、維修、保險、稅項及空置成本，以及是否計入購入交易費用。
融資後現金流則要另外計算按揭供款。本金還款會影響現金流，但不應與利息成本混為一談。若使用「淨回報」數字比較物業，必須確認計算口徑相同。
- 租金風險：實際成交租金可能低於預期。
- 空置風險：租客更替及重新招租期間未必有收入。
- 維修風險：傢俬、電器及樓宇維修可能增加支出。
- 融資風險：供款及貸款安排會影響持有能力。
- 需求集中：過度依賴單一校區或學生群組，可能受宿位及課程安排變化影響。
如果打算把單位租予學生，除回報外，亦要寫清租客身份、付款安排、合租及提早退租責任。可延伸閱讀美聯地產刊載的出租予學生的租約及業主風險指南。預繳全年租金不是所有學生租約的必然要求，也不能代替身份、出租權限及租約查證。
哪些資料才支持大學周邊租務分析？
要判斷學生需求是否支持某區租務，應同時比較實際入學、住宿供應及市場成交，並分清事實與推論。
- 本文已列資料：官方公告所載院校名次，以及按主要校區整理的租樓搜尋方向。
- 有條件的推論：若校外住宿需求增加，而供應及其他因素未抵銷需求，部分住宅可能受惠。
- 本文尚未證實：本次排名變化是否已帶動任何地區租金、出租速度或樓價變動。
查閱租金比較時，應確認數字屬於叫租還是成交租金，並查看觀察月份、單位面積、房間數及樣本數。少量個別放盤，不足以代表整個地區的租務水平。
若日後取得可比較的入學、宿位及租務資料，便可更新分析；但即使租金同期上升，也要考慮供應、季節及其他需求變化，不能直接認定由排名造成。
同時考慮置業？延伸了解香港各區樓價
若升學家庭同時考慮置業，可參考美聯地產的全港18區樓價比較指南，並留意其統計範圍及資料日期。售價排名不等於租金排名，亦不能代替個別住宅的租務成交、持有成本及門到門通勤分析。
常見問題：香港大學排名與學生租樓
港大今次係咪首次QS亞洲第一？
按本文引用的城大官方公告所列，不是。港大在2026年度已位列第一，2027年度是連續第二年維持首位。這是QS亞洲大學排名，不是QS世界大學排名；完整結果以QS官方榜單為準。
QS亞洲排名同世界排名有咩分別？
兩者是不同榜單，涵蓋院校及評估方法並不完全相同。亞洲第四不等於世界第四；比較年度名次時，應使用同一榜單並留意並列情況。
大學排名升咗，附近租金同樓價一定升？
不一定。需要同時看實際入學人數、宿位供應、租客預算及租務成交。樓價亦受利率、住宅供應及買家收入等因素影響，不能只憑排名判斷。
近大學租樓，係咪一定返學方便？
不一定。先確認實際上課校區，再計算住宅至教學樓的完整路程，包括步行、轉車及校內接駁。地圖距離短，不等於通勤時間短。
學生來港租樓，預算要計啲咩？
除月租外，還要預算按金、預繳租金、佣金、搬運、傢俬、水電、上網及交通費。按金會增加入住時所需現金，退還條件應在租約中確認。
學生租樓，係咪一定要預繳一年租金？
不是所有學生租約都有這項要求，須按雙方協議及租約確認。預繳會增加入住時所需現金，付款前應核實出租身份、權限、單位及退款條件。
子女來港讀大學，租樓定買樓好？
應比較居住年期、租樓總成本、購入及出售費用、融資成本和價格風險。若年期短或計劃不確定，不能只因租金可支付部分供款，便認定買樓更划算。
大學附近買樓收租，點樣比較回報？
先比較相近單位的已成交租金，再扣除空置及持有成本。淨回報要列明計算口徑，融資後現金流則要另外計算按揭供款，並區分本金還款與利息成本。
總結：排名用來了解院校，租樓要回到實際需要
按本文引用的官方公告，香港多所大學位列QS亞洲前十，值得升學家庭關注。但對學生而言，選樓更應看課程校區、租樓總成本及門到門通勤；對業主而言，投資更應看已成交租金、住宿供應及持有風險。排名不是樓價預測，物業決策仍須回到實際需求及價格。
資料來源及查閱方法
- 排名完整結果：QS亞洲大學排名官方榜單。查閱時請確認2027年度版本。
- 本文名次依據：城大官方公告：CityUHK achieves a historic 4th place in QS Asia University Rankings 2027，2026年11月3日。本文名次按該公告整理。
- 宿舍及校區：應查閱所屬大學的最新課程、住宿及交通資料，確認個別課程安排，不能以主要校區概括所有學生。
- 整體住宅市場：差餉物業估價署。整體指數不等於個別屋苑或單位的租金。
- 物業登記及查冊：土地註冊處。供讀者進一步核實物業資料，並非本文排名來源。
免責聲明
資料說明：本文資料整理日期為2026年11月9日，討論2027年度QS亞洲大學排名。完整榜單、宿舍、校區及交通安排可能更新，應以最新官方資料為準。本文不提供即時租金報價，所列地區亦不是投資推薦。延伸閱讀中的歷史租金、收費及政策資料，應另行核實。
一般聲明：本文內容僅供一般參考，不構成置業、投資、按揭或法律意見，亦未證實大學排名變化造成租金或樓價變動。租樓或置業前，應核實個別物業、租約及市場資料，並按需要向合資格專業人士查證。
English version (QS Asia University Rankings 2027: Hong Kong institutions’ rankings and rental guide for areas near universities)