紅磡庇利街新盤第2期：價單及銷售資料重點
內容最後核實：
- 項目資料：本期位於紅磡庇利街1號（臨時門牌），為市建局重建發展項目第2期（第3座），提供384伙，實用面積339至661平方呎。
- 價單第1號涉80伙：價單於2026年10月7日印製，售價由$724.1萬至$1,713.3萬，最高可享9%折扣。
- 折實價約$658.93萬起：按價單最高折扣計，折實價約$658.93萬至$1,559.1萬；按發展商公布，折實平均呎價約$21,426。
- 3種付款辦法：100天付款售價減5%、270天付款減3%、建築期付款減1%，另有4項各1%的其他折扣。
- 約8成為2房：標準2房339至400呎共305伙，另有22伙2房連儲物房及44伙3房一套連儲物房。
- 預計關鍵日期2027年8月31日：小學35校網、中學九龍城區；校網只影響派位機會，不保證入讀。
資料提示：本文為一般資訊整理，並非賣方或其委任地產代理發布的廣告，內容未經賣方審閱。售價、折扣、付款辦法及銷售安排以賣方最新價單、銷售安排及售樓說明書為準；本文按2026年10月8日可查閱資料整理。
紅磡庇利街新盤第2期項目概況
本文所指的紅磡庇利街新盤第2期，是位於九龍紅磡庇利街1號（臨時門牌）的市區重建局重建項目第2期，即發展項目第3座，提供384伙，實用面積339至661平方呎，預計關鍵日期為2027年8月31日。本文以地點稱呼該期數，期數正式名稱以售樓說明書及價單為準。
根據價單資料，賣方為市區重建局（作為擁有人）及永利星發展有限公司（作為如此聘用的人）；發展商資料顯示項目由恒基兆業地產、希慎興業及帝國集團合作發展。賣方委任的地產代理為恒基物業代理有限公司；賣方就期數指定的互聯網網站網址載於價單及售樓說明書。
紅磡庇利街新盤第2期基本資料
本期的位置、伙數、間隔及關鍵日期，以價單第1號及售樓說明書為準，重點如下表。
| 期數 | 發展項目第2期（第3座） |
| 位置 | 九龍紅磡庇利街1號（臨時門牌） |
| 發展商 | 恒基兆業地產、希慎興業、帝國集團 |
| 賣方 | 市區重建局（擁有人）、永利星發展有限公司（如此聘用的人） |
| 賣方委任代理 | 恒基物業代理有限公司 |
| 座數／伙數 | 1座（第3座），384伙 |
| 實用面積 | 339至661平方呎 |
| 戶型 | 2房、2房連儲物房、3房一套連儲物房，另有特色戶 |
| 預計關鍵日期 | 2027年8月31日 |
| 首次出售日期 | 2026年10月12日 |
| 管理公司 | 偉邦物業管理有限公司 |
| 校網 | 小學35校網／中學九龍城區 |
同一發展項目各期首張價單點比較？
該發展項目分4期，各期首張價單按發展商公布的折實平均呎價，由第1期約$18,666至第2期約$21,426不等。
| 期數 | 座數／伙數 | 首張價單 | 折實平均呎價 |
|---|---|---|---|
| 第1期 | 第2座／360伙 | 2026年4月 | 約$18,666 |
| 第3期 | 第1座／288伙 | 2026年5月 | 約$21,629 |
| 第4期 | 第5座／264伙 | 2026年6月 | 約$21,301 |
| 第2期 | 第3座／384伙 | 2026年10月 | 約$21,426 |
各期座向、樓層及戶型組合不同，首張價單的平均呎價不能直接當作同類單位的價格差距；比較時應以各期最新價單及成交紀錄冊為準。
第2期間隔點分？
第2期約8成單位屬2房，標準2房實用339至400平方呎，共305伙；3房一套連儲物房實用660至661平方呎，共44伙（資料來自售樓說明書）。
| 戶型 | 實用面積 | 伙數 | 佔比 |
|---|---|---|---|
| 2房（標準） | 339–400呎 | 305伙 | 約8成 |
| 2房連儲物房 | 432呎 | 22伙 | 約6% |
| 3房一套連儲物房 | 660–661呎 | 44伙 | 約11% |
| 特色戶 | 343–661呎 | 13伙 | 約3% |
- 2房（339至400呎）：同為2房，不同單位的廳房尺寸、窗戶位置及走廊比例都不同，應以售樓說明書的平面圖逐一比較。
- 2房連儲物房（432呎）：儲物房不等於正式睡房，用途及尺寸以平面圖為準。
- 3房一套連儲物房（660至661呎）：供應共44伙。
- 特色戶（13伙）：平台及天台面積不計入實用面積，亦要留意日後的維修及防水責任。
紅磡庇利街新盤第2期價單幾錢？
第2期價單第1號於2026年10月7日印製，涉及80伙，售價由$724.1萬至$1,713.3萬，最高折扣9%；按最高折扣計，折實價約$658.93萬至$1,559.1萬。
| 戶型 | 實用面積 | 折實價 | 折實呎價 |
|---|---|---|---|
| 2房（入場） | 339呎 | 約$659萬起 | 約$19,437 |
| 2房（395呎） | 395呎 | 約$749萬起 | 約$18,974起 |
| 2房連儲物房 | 432呎 | 約$883萬–$952萬 | 約$20,450–$22,040 |
| 3房一套連儲物房 | 660呎 | 約$1,403萬–$1,559萬 | 約$21,253–$23,623 |
價單第1號售價最低的單位為3樓L室，實用339平方呎2房，售價$7,241,000，以最高9%折扣計折實價約$658.93萬，折實呎價約$19,437；售價最高的單位為27樓A室3房，以最高折扣計折實價約$1,559.1萬。同一戶型不同樓層的售價差距可達約一成，應按目標單位逐一核對價單。
付款辦法點揀？100天、270天定建築期？
第2期價單第1號提供3種付款辦法：100天付款計劃售價減5%、270天付款計劃售價減3%、建築期付款計劃售價減1%，另有4項各1%的其他折扣。
| 付款辦法 | 付款折扣 | 連其他折扣 | 3樓L室折實價 |
|---|---|---|---|
| 100天付款 | 5% | 最高9% | 約$658.93萬 |
| 270天付款 | 3% | 最高7% | 約$673.41萬 |
| 建築期付款 | 1% | 最高5% | 約$687.89萬 |
- 100天付款：簽臨時合約時付5%、60天內再付5%，其餘90%須於簽臨時合約後100天內付清。
- 270天付款：首兩期付款同上，其餘90%須於簽臨時合約後270天內付清。
- 建築期付款：首兩期付款同上，其餘90%須於賣方發出可交樓書面通知後14天內付清。
- 其他折扣：「恒地會折扣」「連接金融核心區折扣」「東維港灣區折扣」「著名校網折扣」各1%，申請條件以價單及賣方公布為準。
價單亦列明，銀行計算按揭成數時須先從樓價扣除現金回贈或其他金錢優惠；供款與入息比率等要求按個別銀行及金管局指引而定。買家宜先向銀行查詢按揭成數及每月供樓金額，才決定揀邊種付款辦法。
交通及校網
本期位於紅磡庇利街一帶，附近有港鐵屯馬綫土瓜灣站，紅磡及土瓜灣一帶亦有多條巴士及小巴路線。項目與車站及周邊設施的實際位置及距離，請參閱售樓說明書所載的位置圖及鳥瞰照片，睇示範單位時亦可實地行一次。
第2期小學校網為35校網，中學校區為九龍城區。校網只影響小一派位及中學學位分配機會，不保證入讀心儀學校，家長應以完整地址向教育局核實適用學年的安排。
買樓花要留意咩？
購買一手樓花前，買家應先閱讀最新的售樓說明書、價單及銷售安排，並留意《一手住宅物業銷售條例》對臨時訂金及簽約時限的規定。
- 臨時訂金可被沒收：簽臨時合約時須付樓價5%臨時訂金；如5個工作日內未簽正式買賣合約，臨時合約即告終止，臨時訂金會被沒收（《一手住宅物業銷售條例》第52及53條）。
- 按揭計算要扣優惠：銀行計算按揭成數時須先扣除現金回贈等優惠，首期可能比預期多。
- 只以實用面積比較：售價及呎價均以實用面積計算；平台、天台等不計入實用面積。
- 印花稅及律師費：按價單，臨時合約、買賣合約及轉讓契的印花稅一概由買方支付；買方亦須負責按揭及其他相關律師費用。
- 保修安排：價單列明首2年保修優惠由如此聘用的人提供，條款以相關交易文件為準。
- 以最新文件為準：賣方可修訂價單及銷售安排，入票及簽約前應再核對一手住宅物業銷售資訊網的最新版本。
紅磡庇利街新盤第2期常見問題（FAQ）
紅磡庇利街新盤第2期價單第1號有幾多伙？
紅磡庇利街新盤第2期價單第1號涉及80伙，於2026年10月7日印製，包括2房及3房單位，實用面積339至660平方呎。最新單位數目及售價以賣方最新價單為準。
紅磡庇利街新盤第2期最平單位幾錢？
紅磡庇利街新盤第2期價單第1號售價最低的單位係3樓L室，實用339呎2房，售價$724.1萬；選100天付款並用盡9%折扣，折實價約$658.93萬，折實呎價約$19,437。
紅磡庇利街新盤第2期有咩付款辦法？
紅磡庇利街新盤第2期價單第1號提供3種付款辦法：100天付款售價減5%、270天付款減3%、建築期付款減1%。另有「恒地會」「連接金融核心區」「東維港灣區」「著名校網」4項各1%折扣，條件以價單為準。
紅磡庇利街新盤第2期主要係咩間隔？
紅磡庇利街新盤第2期約8成係2房，標準2房實用339至400呎共305伙；另有22伙432呎2房連儲物房、44伙660至661呎3房一套連儲物房，以及13伙平台或天台特色戶（資料來自售樓說明書）。
紅磡庇利街新盤第2期幾時入伙？
紅磡庇利街新盤第2期預計關鍵日期為2027年8月31日。實際交樓日期以賣方通知為準，買樓花要預早安排按揭同資金。
紅磡庇利街新盤第2期屬邊個校網？
紅磡庇利街新盤第2期小學屬35校網，中學屬九龍城區。校網只影響派位機會，唔保證入讀心儀學校，應以完整地址向教育局核實。
簽咗臨時合約唔簽正式合約會點？
根據《一手住宅物業銷售條例》，簽臨時買賣合約時要付樓價5%臨時訂金；如果5個工作日內冇簽正式買賣合約，臨時合約即告終止，臨時訂金會被沒收。
一手樓嘅折扣會唔會影響按揭？
會。第2期價單第1號列明，銀行計算按揭成數時要先從樓價扣除現金回贈或其他金錢優惠，所以實際可借金額可能低過預期，入票前應先向銀行查詢。
總結
紅磡庇利街1號市建局重建項目第2期（第3座），提供384伙，約8成為339至400呎的2房；價單第1號涉及80伙，售價由$724.1萬至$1,713.3萬，以最高9%折扣計折實價約$658.93萬起，預計關鍵日期為2027年8月31日。考慮購買前，應比較3種付款辦法、向銀行查詢按揭，並以賣方最新的售樓說明書、價單及銷售安排為準。
資料來源及實用連結
- 售樓說明書、價單、銷售安排及成交紀錄冊：一手住宅物業銷售資訊網
- 一手住宅物業銷售規定：一手住宅物業銷售監管局
- 地產代理處理一手住宅物業的指引：地產代理監管局
- 小一學校網及中學校網資料：教育局
- 印花稅計算：稅務局
免責聲明
資料聲明：本文所載售價、折扣、付款辦法、面積及戶型資料，按2026年10月8日可查閱的價單第1號（2026年10月7日印製）、售樓說明書及公開資料整理。本文並非賣方或其委任地產代理發布的廣告，內容未經賣方審閱或認可；美聯物業並非本期數的賣方委任地產代理。賣方可隨時修訂價單及銷售安排，一切以賣方最新文件及買賣合約為準。
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