康怡花園（Kornhill）：置業及租樓前要知道的6件事
內容最後核實：
- 鰂魚涌大型屋苑、恒隆發展：1985年起分期入伙、最早座數樓齡接近41年，共約6,648伙（美聯以16座統計，部分平台列作32幢）。
- 鄰近港島綫太古站：步行時間視乎座數及出入口，鄰近康怡廣場，往中環及東區方便。
- 成交呎價約$15,759（近30日）：較上月約+6.4%，近30日約7宗成交；放盤呎租約$44，估算毛回報約3.4%。
- 2至3房為主：放盤售價約$480萬至$1,500萬，港島東上車及換樓熱門選擇。
- 會所、泳池及康怡廣場：屋苑設施齊全，基座康怡廣場民生配套成熟。
- 校網14區（東區）：小學14校網、中學東區（校網不保證派位）。
資料提示：物業面積、成交價及校網等資料，須以正式售樓文件、買賣合約、土地註冊處及教育局公佈為準。如影響交易決定，應向合資格專業人士查證。
康怡花園（Kornhill）屋苑概況
康怡花園（Kornhill）位於港島鰂魚涌，由恒隆集團發展（各平台記錄的地址及發展商口徑略有不同，宜按目標座數核對），1985年起分期入伙，最早座數樓齡接近41年。屋苑合共約6,648伙（美聯以16座統計，部分平台按大廈計作32幢），以2至3房為主，屬港島東大型屋苑之一。
屋苑鄰近港鐵港島綫太古站及康怡廣場，生活配套成熟，加上屬熱門14校網，一直是港島東上車及換樓的熱門選擇。近30日約7宗成交，樣本仍少，月變幅受成交組合影響。
康怡花園基本資料
| 屋苑名稱 | 康怡花園 |
| 英文名稱 | Kornhill |
| 位置 | 港島鰂魚涌康盛街29-31號 |
| 發展商 | 恒隆集團 |
| 落成年份 | 1985年12月起分期入伙（最早座數接近41年） |
| 規模 | 約6,648伙（美聯以16座統計；部分平台列32幢） |
| 戶型 | 2至3房 |
| 屋苑設施 | 會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健 |
| 校網 | 小學14校網／中學東區區 |
康怡花園有甚麼特色與吸引力？
- 鐵路方便：鄰近港島綫太古站（步行時間視乎座數）。
- 規模大、成交活躍：6,648伙，二手供應充足。
- 康怡廣場：超市、食肆及零售商戶就近（商戶以最新名錄為準）。
- 熱門校網：小學14校網，學校選擇多。
- 設施齊全：會所、泳池、兒童及運動設施。
康怡花園交通方唔方便？
康怡花園鄰近港鐵港島綫太古站（步行時間視乎座數及出入口），往銅鑼灣、金鐘及中環方便，亦可在北角或鰂魚涌站轉乘將軍澳綫。屋苑一帶有多條巴士及專線小巴路線，往港島南區、九龍及將軍澳亦方便；鄰近東區走廊。
康怡花園呎價幾多、租金回報點？
以下為美聯屋苑專頁「過去30日」的動態快照，數字會隨市況及成交組合變動，僅供參考，請以最新公佈為準。
| 項目 | 數據（過去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎價 | 約 $15,759（較上月約 +6.4%） |
| 放盤平均呎價 | 約 $15,723 |
| 成交量 | 約 7宗 |
| 放盤平均呎租 | 約 $44 |
| 放盤售價 | 約 480萬 – 1,500萬 |
| 放盤租金 | 約 19,500 – 37,000 |
| 放盤數量 | 售盤約81個、租盤約25個 |
| 估算毛回報率 | 約 3.4%（＝$44 × 12 ÷ $15,759，未扣管理費／差餉／維修，僅供參考） |
回報率點睇？上表估算毛回報約3.4%，係用放盤呎租×12÷成交呎價粗略計出，未扣管理費、差餉、地租同維修等持有成本，實際淨回報會更低。實際回報視乎單位座向、樓層、裝修及租約條款。
同一面積，點解成交價差咁遠？
即使實用面積相近，康怡花園唔同單位成交價都可以差好遠，通常同以下因素有關：座向同景觀、樓層高低、間隔實用度（露台、工作平台、方唔方正）、裝修新舊，以及成交時機（大市升跌、業主叫價策略）。睇成交時要對比返單位本身條件先夠準。
租樓要注意咩？
叫租唔等於成交租金，實際租金視乎座向、樓層、裝修及傢俬電器。康怡花園放盤租金約$19,500至$37,000。租樓前記得確認：管理費由邊方負責、有無傢電、租約條款、按金、租期、提早解約及維修責任。
康怡花園生活配套
康怡花園鄰近康怡廣場，設超市、食肆及零售商戶（商場內戲院已於2025年5月結業）；步行可達太古城中心及太古坊，購物及餐飲選擇豐富。屋苑本身設會所、泳池及運動設施。
康怡花園校網
康怡花園小學校網為14區，中學校區為東區。14校網屬港島東熱門校網，但校網只影響升小派位機會，並唔保證入到心儀學校。
康怡花園樓齡及維修
康怡花園1985年起分期入伙，最早座數樓齡接近41年，屬樓齡較高的成熟屋苑。樓齡可能影響銀行估價及按揭年期，實際要按目標單位及借款人條件向銀行查詢，睇樓時應留意窗框、防水、渠務、電線及喉管狀況，並了解屋苑大維修安排。
康怡花園每月持有成本
持有康怡花園單位，除按揭供款外，每月／每期開支通常包括：管理費、差餉、地租，以及不定期維修保養費用。買樓前應向代理索取目標單位嘅管理費金額，連同差餉、地租一併計入預算。
睇樓核對清單
- 確認座數、樓層同座向，對比返成交紀錄同放盤叫價。
- 檢查窗框、天花、牆身有無滲水、裂紋或維修痕跡。
- 了解單位管理費、差餉、地租金額，計入每月預算。
- 測試水壓、電力、去水同冷氣運作。
- 向管理處查詢有無大型維修或收費計劃。
- 預早向銀行查詢估價及按揭年期，高樓齡單位估價可能較保守。
康怡花園好唔好住？優點、缺點及中伏位
3大優點
- 交通方便：鄰近港島綫太古站。
- 配套成熟：康怡廣場及太古城一帶購物方便。
- 熱門校網：14校網吸引家庭客。
3大缺點
- 樓齡較高：最早座數接近41年，影響按揭年期及維修開支。
- 戶型較傳統：以2至3房為主，大單位選擇少。
- 部分單位景觀受阻：樓距較近的座向要留意。
康怡花園未來發展及升值潛力
港島東商業區（太古坊、鰂魚涌一帶）持續發展，加上港島綫交通成熟及14校網支持，不過屋苑樓齡較高，樓價亦受整體市況及利率影響，樓價唔保證上升。
康怡花園適合／唔適合邊啲人？
較適合
- 喺港島東或中環返工、重視港鐵交通的上班族。
- 重視14校網的家庭。
- 想喺港島東上車或換樓的買家。
未必適合
- 抗拒舊樓、想要新式會所的買家。
- 需要4房或以上大單位的家庭。
- 預算緊、想搵港島最平上車盤的人。
康怡花園常見問題（FAQ）
康怡花園好唔好住？
康怡花園（Kornhill）係鰂魚涌大型屋苑，鄰近太古站及康怡廣場，屬熱門14校網，生活方便；缺點係樓齡較高（最早座數接近41年），要計埋維修同按揭限制。
康怡花園喺邊？交通方唔方便？
康怡花園位於鰂魚涌，鄰近港鐵港島綫太古站（步行時間視乎座數），往中環同銅鑼灣方便，附近亦有多條巴士同小巴路線。
康怡花園邊個發展商起？幾時落成？
康怡花園由恒隆集團發展，1985年起分期入伙，最早座數樓齡接近41年，共約6,648伙，以2至3房為主。
康怡花園而家幾錢一呎？
根據美聯屋苑專頁近30日數據，康怡花園成交平均呎價約$15,759，較上月約+6.4%，約7宗成交；放盤售價約$480萬至$1,500萬。
康怡花園收租回報點？
康怡花園放盤呎租約$44，估算毛回報約3.4%，未扣管理費、差餉同維修；實際租金要睇座向、樓層同裝修。
康怡花園屬邊個校網？
康怡花園小學校網為14區，中學校區為東區。校網只影響派位機會，唔保證入到心儀學校。
康怡花園樓齡高，按揭有冇影響？
康怡花園樓齡較高，可能影響銀行估價同按揭年期，實際要按目標單位同借款人條件，買之前應向銀行或按揭轉介查詢。
康怡花園有咩伏？
康怡花園要留意樓齡高帶來嘅維修同按揭限制、部分座向樓距較近、戶型以2至3房為主；睇樓時要查清大維修計劃同單位滲水情況。
總結
康怡花園（Kornhill）係鰂魚涌大型屋苑，由恒隆集團發展、1985年起入伙，勝在鄰近港島綫太古站同康怡廣場及屬熱門14校網。近30日成交呎價約$15,759，估算毛回報約3.4%。要留意樓齡較高（最早座數接近41年）對按揭年期及維修開支的影響，入市前宜計清持有成本。
資料來源及實用連結
- 成交呎價、呎租、放盤及屋苑基本資料：美聯物業 — 康怡花園屋苑專頁（過去30日動態快照，資料核實日：2026年9月29日）
- 港鐵港島綫及太古站資料：港鐵公司
- 公共交通路線資料：運輸署
- 小一學校網及中學校網資料：教育局
- 差餉及物業資料：差餉物業估價署
免責聲明
資料時效：本文所載成交呎價、呎租、回報率、放盤數量等數據均為過去30日的動態快照（資料核實日：2026年9月29日），會隨市況及成交組合持續變動，並不代表任何時刻的即時市價。所有面積、成交價及物業詳情，須以正式售樓文件、買賣合約及土地註冊處記錄為準。
非投資建議：本文僅供一般參考，不構成任何買賣、租賃或投資建議，亦不保證任何回報或樓價走勢。回報率為未扣除管理費、差餉、地租及維修等開支的毛回報估算。校網資料只影響派位機會，並不保證入讀特定學校；文中提及的規劃或興建中項目，時間表以官方公布為準。讀者作出任何置業或財務決定前，應向合資格的地產代理、銀行及專業人士查證。