港島南岸（The Southside）：置業及租樓前要知道的6件事
內容最後核實：
- 黃竹坑站上蓋新盤：港島南岸是港鐵黃竹坑站上蓋大型發展項目，位於香港仔黃竹坑香葉道11號，屬南港島綫沿線的港島南區指標屋苑。
- 分期發展、多個期數：屋苑分多期發展（包括晉環、揚海、盈晉、深灣等），由路勁地產、平安不動產、港鐵、嘉里建設、信和置業等組成的財團發展，2022年起分階段落成，樓齡約4年。
- 規模約19座、數千伙：市場資料所列單位數量約3,000至3,900伙不等（不同期數及統計口徑有差異），戶型由開放式至四房俱備。
- 港鐵上蓋、交通便利：屋苑座落黃竹坑站上蓋，經南港島綫可直達金鐘轉綫，往返港島核心商業區便捷。
- THE SOUTHSIDE商場：項目基座連接大型商場THE SOUTHSIDE，並受惠於政府「躍動港島南」及黃竹坑商貿區轉型。
- 近期成交呎價約$27,299：據美聯屋苑專頁截至2026年9月22日快照，過去30日成交平均實用呎價約27,299元、平均呎租約61元；數字隨市況、期數及景觀變動，議價前應查最新成交，切勿以叫價當成交價。
資料提示：本文屋苑數據為截至核實日期的公開資料快照，座數、伙數、期數、校網及交通安排可能有出入或變動，成交及租金亦會隨市況改變，一切以正式文件及即時查閱為準。
港島南岸屋苑概況
港島南岸（The Southside）位於香港島香港仔黃竹坑香葉道11號，是港鐵黃竹坑站上蓋的大型分期發展項目，亦是南港島綫沿線、港島南區的指標新屋苑。項目由路勁地產、平安不動產、港鐵、嘉里建設、信和置業等組成的財團分期發展，自2022年起分階段落成，樓齡約4年，屬區內罕有的全新港鐵上蓋大型住宅。單位由開放式至四房俱備，基座連接大型商場THE SOUTHSIDE。
港島南岸基本資料
| 屋苑名稱 | 港島南岸（The Southside） |
| 英文名稱 | The Southside |
| 位置 | 香港島香港仔黃竹坑香葉道11號 |
| 發展商 | 路勁地產、平安不動產、港鐵、嘉里建設、信和置業等（各期不同） |
| 落成年份 | 約2022年起分階段落成，樓齡約4年 |
| 屋苑規模 | 約19座；單位數量約3,000至3,900伙（不同期數及統計口徑有差異） |
| 期數 | 晉環、揚海、盈晉、深灣（Deep Water South）等多個期數 |
| 戶型 | 開放式至四房或以上，實際面積及間隔按期數及單位而異 |
| 主要交通 | 港鐵黃竹坑站（南港島綫）上蓋，經金鐘轉綫 |
| 主要設施 | 會所、泳池、兒童及運動設施；基座連接THE SOUTHSIDE商場 |
港島南岸有甚麼特色？
- 港鐵黃竹坑站上蓋，屬港島南區罕有的全新大型鐵路上蓋住宅。
- 基座連接大型商場THE SOUTHSIDE，購物、餐飲及生活配套集中。
- 樓齡新、會所及設施完備，戶型由開放式至四房，選擇多。
- 受惠政府「躍動港島南」及黃竹坑商貿區轉型，區內配套持續提升。
- 部分單位享海景或山景，惟不同期數、座向及景觀價格差異明顯。
港島南岸交通方便嗎？
港島南岸座落港鐵黃竹坑站上蓋，經南港島綫可直達金鐘轉綫，往返港島核心商業區（金鐘、中環）便捷，這是屋苑最大的交通優勢。除港鐵外，區內亦有巴士及專線小巴接駁香港仔、海洋公園及港島各區。班次及收費會不時調整，睇樓時宜在實際上班、上學時段親自試行，並留意個別期數步行至車站的距離。
港島南岸成交呎價與租金
以美聯物業港島南岸屋苑專頁截至2026年9月22日顯示的近30日資料作歷史快照：
| 指標（過去30日） | 數據 |
|---|---|
| 成交平均實用呎價 | 約 $27,299（較上月 +1.6%） |
| 成交量 | 8 宗 |
| 放盤平均實用呎價 | 約 $30,012 |
| 放盤售價範圍 | 約 $748萬 – $4,818萬 |
| 成交平均實用呎租 | 約 $61 |
| 放盤租價範圍 | 約 $28,000 – $98,000 |
| 在放售盤 / 在放租盤 | 約 147 個 / 89 個 |
| 估算租金回報率（實用） | 約 2.7%（呎租 $61 ÷ 呎價 $27,299 × 12，僅供參考） |
這組數字只反映近30日的成交組合，並非任何單位的保證價格。由於屋苑分多期、單位由開放式至大單位俱備，若期內成交集中於某一期或某一戶型，平均數會被明顯拉高或拉低。叫價不等於成交價、叫租不等於成交租金。如需較長期呎價走勢，可參考美聯樓價指數，並留意其統計期間。
同一面積，樓價點解可以差咁遠？
- 期數不同（晉環、揚海、盈晉、深灣等），入市年份及定價策略有別。
- 座向、樓層及景觀（海景、山景或望內園）差異極大。
- 戶型由開放式至四房，呎價結構不同。
- 是否連車位、連租約或屬特色戶、大單位。
比較單位時，應先鎖定相同期數及相近戶型的近期成交，再收窄至相近座向、樓層及景觀，最後才比較成交日期。整個屋苑平均呎價只宜作初步篩選。可瀏覽 美聯物業港島南岸屋苑專頁，或使用 負擔能力計算機 評估預算。
港島南岸租盤要注意甚麼？
- 確認月租是否已包括管理費、差餉、地租等費用。
- 核實傢俬電器、裝修狀況及交樓時的清潔安排。
- 了解冷氣、熱水爐、洗衣機等設備的維修責任，並寫入租約。
- 如涉及車位，核實車位是否連單位租出及月租。
- 了解租期、續租、提前終止及印花稅安排。
生活配套足夠嗎？
港島南岸基座連接大型商場THE SOUTHSIDE，設有超市、食肆、零售及生活服務；黃竹坑商貿區亦有甲級寫字樓、藝術畫廊及酒店等，配合政府「躍動港島南」發展，區內配套持續提升。鄰近海洋公園及香港仔一帶，休閒選擇多。不過商戶種類及營業時間會改變，宜實地了解。
港島南岸校網
港島南岸位於南區。校網分區、學校名單及派位安排可能改變，公開資料只可作初步參考。如置業目的涉及子女入學，應按單位完整地址向教育局核實當年度小一及中學校網，並了解居住地址查核及學位分配規則。屬於某校網不代表必定獲派指定學校。
樓齡及驗樓有甚麼注意事項？
港島南岸屬新落成屋苑（樓齡約4年），維修風險相對舊樓低，但買二手或收樓時仍應注意：
- 核對交樓標準、間隔及裝修與售樓說明書是否相符。
- 檢查窗邊、浴室防水、去水及喉管有否滲漏。
- 了解仍在生效的樓宇及設備保養期。
- 留意管理費水平及會所設施收費。
- 如屬一手單位，參考該期的售樓說明書及價單。
每月持有成本有哪些？
- 按揭供款（視乎貸款額、年期及利率）。
- 管理費（新盤呎數管理費一般較高，向管理處索取最新單據）。
- 差餉及地租。
- 車位月租或管理費（如適用）。
- 日常維修及會所使用費。
置業／睇樓核對清單
- 確認業主身分、有否按揭、押記或其他業權負擔。
- 核對單位期數、實用面積、間隔與圖則是否相符。
- 檢查滲水、去水、防水、喉管、電力及冷氣狀況。
- 了解管理費、有否連車位及車位權益。
- 比較相同期數、相近座向、樓層及景觀的近期成交，而非只看叫價。
- 取得多間銀行估價，評估估價不足的首期風險（高價單位尤其重要）。
- 在繁忙時間、晚上及雨天分別視察噪音、交通及景觀。
- 如涉子女入學，向教育局核實完整地址的當年度校網。
港島南岸的優點與缺點
3大優點
- 港鐵上蓋、直達核心商業區：黃竹坑站上蓋，南港島綫經金鐘轉綫，通勤便利。
- 全新大型屋苑、配套完整：樓齡新、會所設施齊全，基座THE SOUTHSIDE商場自成一區。
- 區域轉型受惠：「躍動港島南」及黃竹坑商貿區轉型，長遠配套及形象提升。
3大缺點
- 入場及呎價偏高：屬港島南區豪宅級定價，入場銀碼及呎價遠高於新界屋苑。
- 租金回報偏低：估算實用回報約2.7%，低於部分新界屋苑，收租客要留意。
- 期數／景觀價差大：不同期數及海景與否價格分化明顯，估值及議價較複雜。
未來發展及升值潛力
港島南岸的中長線前景，與黃竹坑商貿區轉型及港島南區發展密切相關：
- 黃竹坑商貿區轉型：區內傳統工廈持續轉型為甲級寫字樓、藝術畫廊及現代化酒店，帶動地區形象及就業。
- 「躍動港島南」：政府推動港島南區旅遊、休閒及水岸發展，長遠提升區內配套。
- 成熟鐵路上蓋：南港島綫黃竹坑站上蓋、基座商場已投入服務，屋苑已擺脫「開荒期」。
- 高基數考量：首批曾以高價入市，樓價經歷市場修正；長線看好其剛性需求及保值力，但短期受高息及豪宅供應影響。
需注意：上述為地區發展方向，實際落成時間及對個別期數樓價的影響仍存在變數，不應視為必然升值保證。
港島南岸適合哪些人？
- 在金鐘、中環等港島核心商業區工作、重視通勤的買家及租客。
- 偏好全新大型鐵路上蓋屋苑及完整商場配套的家庭。
- 預算充裕的換樓客及自住升級客。
- 看好港島南區長遠發展的投資者（需接受較低租金回報）。
哪些人未必適合？
- 預算有限、追求低入場門檻的首置客。
- 以租金回報為首要目標的投資者。
- 需要傳統街市、老區生活氛圍的住戶。
常見問題
以下整理買家及租客最常問的問題。
港島南岸即係邊個屋苑？
港島南岸有幾多期、幾多伙？
港島南岸點去中環金鐘？
港島南岸而家成交價同租金大約幾多？
港島南岸租金回報率大約幾多？
同面積點解樓價可以差咁遠？
買港島南岸最要留意咩？
黃竹坑商貿區轉型對港島南岸有咩影響？
總結：港島南岸值得買嗎？
港島南岸（The Southside）的主要吸引力，是港鐵黃竹坑站上蓋的全新大型屋苑、直達港島核心商業區的交通，以及基座THE SOUTHSIDE商場加黃竹坑商貿區轉型帶來的完整配套。對重視通勤及全新屋苑的自住及換樓客，具實際吸引力。
但港島南岸屬港島南區豪宅級定價，入場銀碼高、估算租金回報約2.7%偏低，且不同期數及景觀價格分化明顯。買家不應只看屋苑名稱或平均呎價，宜先鎖定期數及座向，比較相近成交，並在簽署正式合約前完成查冊、銀行估價、專業驗樓及法律文件審閱。
資料來源及實用連結
- 美聯物業：港島南岸屋苑專頁（成交、放盤及市場資料）
- 美聯物業：負擔能力計算機
- 美聯物業：按揭計算機
- 港鐵：南港島綫黃竹坑站資訊
- 差餉物業估價署：物業市場統計資料
- 教育局：小一入學校網及中學學位分配資料
- 發展局「躍動港島南」計劃資料
免責聲明：本文只供一般屋苑及市場資訊，不構成估值、投資、按揭、工程或法律意見。成交、租金、管理費、交通、商戶及校網安排可能隨時改變；物業資料、業權、圖則、改動及屋況應由買家與相關專業人士獨立核實。
資料提示：文中近30日成交及租金為截至2026年9月22日的歷史快照，會隨成交組合改變，不代表任何指定單位的保證價格。屋苑單位數量因分期及統計口徑而有差異。