THE YOHO HUB：置業及租樓前要知道的6件事
內容最後核實：
- 港鐵元朗站上蓋、YOHO MALL商場群相連：步行約1至2分鐘直達屯馬綫元朗站，並經全天候冷氣行人天橋連接YOHO MALL（形點）、元點、加點，屬新界西大型鐵路上蓋商住社區。
- 新鴻基 × 港鐵發展、樓齡約4年：2022至2023年落成，共2期6座、1,969伙，實用面積約317至1,182呎，1至4房，屬元朗市中心新盤。
- 成交呎價約$19,888（近30日）：較上月約+8.5%，但過去30日僅2宗成交（樣本極細，波幅大）；成交呎租約$47，估算毛回報約2.8%（僅供參考）。
- 設會所、泳池、美容保健及基座商場：屋苑會所設施新淨齊備，基座即係商場，生活配套方便。
- 校網小學74區、中學元朗區：校網只影響升小派位機會，不保證入讀心儀學校，選校前應向學校及教育局查證。
- 新盤、發展商仍在銷售：部分單位屬一手發售，二手成交與一手價並存，入市前應同時比較一手及二手最新價單。
資料提示：本文成交呎價、呎租及回報屬過去30日的動態快照，會隨市況變動；因近月成交宗數極少，個別成交對平均數影響大。物業面積及成交詳情須以正式售樓文件、買賣合約及土地註冊處記錄為準。如相關資料會影響交易決定，應向合資格專業人士查證。
THE YOHO HUB 屋苑概況
THE YOHO HUB 位於新界元朗市中心朗樂路1號，由新鴻基地產與港鐵合作發展，2022年10月至2023年分期落成，樓齡約4年。屋苑共分2期、6座，合共提供1,969個單位，實用面積約317至1,182呎，涵蓋1至4房。
THE YOHO HUB 最大賣點係港鐵元朗站（屯馬綫）上蓋物業：步行約1至2分鐘直達車站，並經全天候冷氣行人天橋連接 YOHO MALL（形點）、元點、加點等大型商場群，形成新界西大型商住社區。屋苑設會所、泳池、美容保健設施及基座商場，生活配套成熟。
THE YOHO HUB 基本資料
| 屋苑名稱 | THE YOHO HUB |
| 英文名稱 | The Yoho Hub |
| 位置 | 新界元朗市中心 朗樂路1號 |
| 發展商 | 新鴻基地產 / 港鐵 |
| 落成年份 | 2022年10月 – 2023年（樓齡約4年） |
| 規模 | 2期、6座、共1,969伙 |
| 實用面積 | 約317 – 1,182呎（1至4房） |
| 管理公司 | 香港鐵路有限公司 |
| 交通 | 步行約1至2分鐘直達港鐵屯馬綫元朗站；連YOHO MALL商場群 |
| 設施／特色 | 會所、泳池、美容保健、基座商場 |
| 校網 | 小學74區；中學元朗區 |
THE YOHO HUB 有甚麼特色與吸引力？
- 鐵路上蓋 + 商場群相連：港鐵元朗站上蓋，經冷氣天橋直達YOHO MALL商場群，交通購物一站式。
- 樓齡新、間隔選擇多：約4年新樓，1至4房齊備，適合上車、自住及小家庭。
- 會所及泳池設施：設會所、泳池、美容保健等新淨消閒設施。
- 元朗市中心核心位置：1分鐘到元點，5分鐘到鳳翔路花園，生活機能成熟。
THE YOHO HUB 交通方便嗎？
THE YOHO HUB 屬港鐵元朗站（屯馬綫）上蓋物業，由屋苑大堂步行約1至2分鐘直達車站轉乘閘口，可經屯馬綫快速往返美孚、尖東、紅磡及啟德等核心市區。屋苑基座及元朗站交通交匯處設有輕鐵（610、614、615、761P等）、巴士（68X／268X往旺角、968／968X經大欖隧道往港島、E36往機場）及跨境巴士接駁深圳灣及落馬洲口岸，往返市區、機場同北上都方便。
THE YOHO HUB 成交呎價與租金（動態快照）
以下為美聯屋苑專頁「過去30日」的動態快照，數字會隨市況及成交組合變動，僅供參考，請以最新公佈為準。
| 項目 | 數據（過去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎價 | 約 $19,888（較上月約 +8.5%） |
| 成交量 | 約 2宗（樣本極細，波幅大） |
| 成交平均呎租 | 約 $47 |
| 放盤售價 | 約 $520萬 – $2,100萬 |
| 放盤租金 | 約 $14,000 – $43,000 |
| 放盤數量 | 售盤約126個、租盤約74個 |
| 估算毛回報率 | 約 2.8%（＝$47 × 12 ÷ $19,888，未扣管理費／差餉／維修，僅供參考） |
回報率點睇？上表估算毛回報約2.8%，係用成交呎租×12÷成交呎價粗略計出，未扣管理費、差餉、地租同維修等持有成本，實際淨回報會更低。加上近月成交極少、呎價波幅大，投資前應以最新一手同二手成交重新計算。
同一面積，點解成交價差咁遠？
即使實用面積相近，THE YOHO HUB 唔同單位成交價都可以差好遠，通常同以下因素有關：期數同座向（景觀、開揚度）、樓層高低、間隔實用度（露台、工作平台、方唔方正）、裝修同交樓標準，以及一手定二手（付款辦法、佣金、印花稅安排唔同）。加上近月成交極少，個別成交更易偏離平均，睇成交時要對比返單位本身條件。
租樓要注意咩？
叫租唔等於成交租金，實際租金會視乎座向、樓層、裝修同傢俬電器而定。租樓前記得確認：管理費由邊方負責、有無傢電、租約條款同上會安排。屋苑放盤租金約$14,000至$43,000，範圍闊，建議多睇幾個單位再議價。
THE YOHO HUB 生活配套
THE YOHO HUB 基座及天橋網絡直達 YOHO MALL（形點）、元點、加點等大型商場群，設有超市、食肆、戲院及各式店舖，日常購物娛樂唔使出區。屋苑1分鐘到元點，約5分鐘到鳳翔路花園，約7分鐘到鳳琴街體育館；區內另設Tesla汽車充電站及動物診所，配套成熟。
THE YOHO HUB 校網
THE YOHO HUB 小學校網為74區，中學校區為元朗區。附近小學包括光明英來學校、鐘聲學校、中華基督教會元朗真光小學、元朗官立小學等；中學有天主教崇德英文書院、元朗信義中學、基督教香港信義會元朗信義中學等。要留意校網只影響升小派位機會，並唔保證入到心儀學校，選校前應向學校及教育局查證。
THE YOHO HUB 樓齡及維修
THE YOHO HUB 樓齡約4年（2022–2023落成），屬新盤，樓齡對銀行估價及按揭年期影響一般較細。不過睇樓時仍應留意單位交樓標準、裝修、窗框同去水，以及會所、商場等公用設施嘅管理維修水平；買樓前最好搵驗樓師檢查，並向管理處了解保養及維修安排。
THE YOHO HUB 每月持有成本
持有 THE YOHO HUB 單位，除按揭供款外，每月／每期開支通常包括：管理費、差餉、地租，以及不定期維修保養費用。由於屬鐵路上蓋新盤，管理費水平一般唔低，買樓前應向代理索取目標單位嘅管理費金額，連同差餉、地租一併計入預算。
睇樓核對清單
- 確認期數、座數、樓層同座向，對比返成交紀錄同一手／二手叫價。
- 檢查交樓標準、裝修、窗框、去水同天花牆身狀況。
- 試開窗、水喉、電掣同冷氣，留意噪音同景觀。
- 了解管理費、差餉、地租金額，計入每月預算。
- 確認間隔實用度（工作平台、露台、方唔方正）。
- 比較一手價單（付款辦法、佣金、印花稅）同二手放盤。
- 搵合資格代理及銀行核實估價、按揭成數同供款。
THE YOHO HUB 的優點與缺點
3大優點
- 鐵路上蓋 + 商場群相連：元朗站直達、連YOHO MALL，交通購物一站式。
- 樓齡新、設施新淨：約4年樓齡，會所、泳池、基座商場齊備。
- 間隔選擇多：1至4房齊備，自住、上車、小家庭都有得揀。
3大缺點
- 近月成交極少、呎價波幅大：過去30日僅約2宗成交，平均呎價參考性有限。
- 呎價偏高、回報偏低：估算毛回報約2.8%，收租客要計清楚淨回報。
- 距核心市區較遠：元朗往返港島／九龍市區通勤時間偏長。
THE YOHO HUB 未來發展及升值潛力
北部都會區規劃：THE YOHO HUB 所在嘅元朗、洪水橋一帶屬政府「北部都會區」發展範圍，長遠有新發展區、就業及交通基建規劃，對區內樓市屬結構性利好。加上屋苑本身係港鐵元朗站上蓋、連大型商場群，交通同商業配套成熟，對自住同租務需求都有支持。
不過要留意，北部都會區屬長遠概念，各項基建同發展區落成時間表較長；樓價亦受整體市況、新盤供應同利率影響。未來發展對樓價屬有利氣氛，但並唔保證樓價一定上升，置業決定仍應以自身負擔能力同實際需要為先。
THE YOHO HUB 適合／唔適合邊啲人？
較適合
- 重視鐵路上蓋同商場相連、想交通生活兩就腳嘅自住客。
- 想要新樓、會所泳池設施嘅上車客同小家庭。
- 睇好元朗、北部都會區長遠發展嘅買家。
可能較唔適合
- 日常需頻繁往返港島／九龍市區、對通勤時間敏感嘅人。
- 追求高租金回報嘅投資者（毛回報約2.8%，偏低）。
- 想要大量二手成交數據做參考先入市嘅保守買家（近月成交極少）。
THE YOHO HUB 常見問題（FAQ）
THE YOHO HUB喺邊區？點解話交通方便？
THE YOHO HUB位於新界元朗市中心朗樂路1號，屬港鐵元朗站上蓋物業，步行約1至2分鐘直達屯馬綫元朗站，可快速往返美孚、尖東、紅磡及啟德等市區；屋苑並經全天候冷氣行人天橋連接YOHO MALL（形點）、元點、加點等商場群，去街市、超市、食肆都好方便。元朗站交通交匯處亦設輕鐵、巴士及跨境巴士，配套齊全。
THE YOHO HUB邊個發展商起？幾時落成？
THE YOHO HUB由新鴻基地產同港鐵合作發展，2022年10月至2023年分期落成，樓齡大約4年，屬元朗市中心較新嘅鐵路上蓋大型屋苑。
THE YOHO HUB有幾多座、幾多伙？間隔點？
THE YOHO HUB共分2期、6座，合共1,969伙。實用面積由約317呎至1,182呎，涵蓋1房至4房，以中小型單位為主，亦有大單位選擇。
THE YOHO HUB最新成交呎價同租金大概幾多？
根據美聯屋苑專頁近30日數據，成交平均呎價約$19,888（較上月約+8.5%）；但要留意過去30日僅約2宗成交，屬極細樣本，個別高價成交會拉高平均數，唔宜當成穩定市價。成交平均呎租約$47，估算毛回報約2.8%（未扣管理費、差餉、維修，僅供參考）。由於係新盤，二手成交同一手價單並存，入市前應一併比較。
THE YOHO HUB係咪新盤？仲有無一手貨？
THE YOHO HUB屬近年落成嘅新盤，發展商仍在推售部分單位，市場上一手同二手貨源並存。買家入市前，建議同時睇一手價單（連同付款辦法、佣金及印花稅安排）同二手放盤，比較實際成本後再決定。
THE YOHO HUB校網好唔好？
THE YOHO HUB小學校網為74區，中學校區為元朗區。附近小學包括光明英來學校、鐘聲學校、元朗官立小學等；中學有天主教崇德英文書院、元朗信義中學等。要留意校網只影響升小派位機會，並唔保證入到心儀學校，選校前應向學校及教育局查證。
依家買THE YOHO HUB要注意咩？
第一，過去30日成交極少，呎價波幅大，落定前要睇返最新一手同二手價；第二，樓齡雖然新，但仍要留意單位裝修、交樓標準同管理質素；第三，回報率屬毛回報，未計持有成本，加上呎價偏高，收租客要計清楚淨回報；第四，新盤付款辦法同二手上會安排唔同，要向銀行核實估價同按揭成數。建議搵合資格代理及專業人士核實。
THE YOHO HUB嘅升值潛力點睇？
THE YOHO HUB最大優勢係港鐵元朗站上蓋、連YOHO MALL大型商場群，交通同商業配套成熟，對長線自住同租務需求都有支持。加上元朗、洪水橋一帶屬「北部都會區」發展範圍，長遠有規劃利好。不過要留意北都屬長遠概念，落成時間表較長，樓價亦受整體市況、供應同利率影響，升值屬有利氣氛但唔保證。
總結
THE YOHO HUB 作為元朗市中心港鐵元朗站上蓋、連 YOHO MALL 大型商場群嘅新盤，交通同購物配套係佢最大賣點；加上樓齡約4年、1至4房齊備、設會所泳池，適合重視鐵路上蓋同新樓配套嘅自住客。成交呎價約$19,888、估算毛回報約2.8%（僅供參考），但要特別留意過去30日僅約2宗成交、樣本極細，呎價參考性有限。長遠有北部都會區規劃作為利好，但屬長遠概念。置業前記得以最新一手同二手成交、按揭成數同自身負擔能力，向合資格專業人士核實再決定。
資料來源及實用連結
- 成交呎價、呎租、放盤及屋苑基本資料：美聯物業 — THE YOHO HUB 屋苑專頁（過去30日動態快照，資料核實日：2026年9月25日）
- 港鐵屯馬綫及元朗站資料：港鐵公司
- 北部都會區發展策略：北部都會區統籌辦事處
- 小學校網／中學校區資料：教育局 — 小一入學及校網資料
- 元朗市中心地區資料：美聯地產 — 元朗市中心地區百科
免責聲明
資料時效：本文所載成交呎價、呎租、回報率、放盤數量等數據均為過去30日的動態快照（資料核實日：2026年9月25日），會隨市況及成交組合持續變動，並不代表任何時刻的即時市價；因近月成交宗數極少，個別成交對平均數影響尤大。所有面積、成交價及物業詳情，須以正式售樓文件、買賣合約及土地註冊處記錄為準。
非投資建議：本文僅供一般參考，不構成任何買賣、租賃或投資建議，亦不保證任何回報或樓價走勢。回報率為未扣除管理費、差餉、地租及維修等開支的毛回報估算。校網資料只影響派位機會，並不保證入讀特定學校；北部都會區等未來發展屬長遠概念，落成時間以官方公布為準。讀者作出任何置業或財務決定前，應向合資格的地產代理、銀行及專業人士查證。