荃灣中心（Tsuen Wan Centre）：置業及租樓前要知道的6件事
內容最後核實：
- 荃灣大型屋苑、新鴻基發展：位於荃灣荃景圍99號，1979至1982年分期落成、樓齡約44至47年，19座共4,516伙，係荃灣區規模最大嘅私人屋苑之一。
- 專線小巴直達荃灣站：步行往港鐵荃灣站或荃灣西站約15至20分鐘；專線小巴95M直達荃灣站，另有多條巴士線。
- 成交呎價約$9,794（近30日）：較上月約−7.5%，近30日約13宗成交；放盤呎租約$35，估算毛回報約4.3%（僅供參考）。
- 入場銀碼低：1至3房，放盤售價約$298萬至$557萬，屬荃灣區上車熱門之選。
- 屋苑商場及愉景新城：設荃灣中心商場，步行約7分鐘到愉景新城；設兒童設施，並設寵物天地。
- 校網62區（荃灣）：小學62校網、中學荃灣區（校網不保證派位）。
資料提示：物業面積、成交價及校網等資料，須以正式售樓文件、買賣合約、土地註冊處及教育局公佈為準。如影響交易決定，應向合資格專業人士查證。
荃灣中心（Tsuen Wan Centre）屋苑概況
荃灣中心（Tsuen Wan Centre）位於新界荃灣荃景圍99號，由新鴻基地產發展，1979年10月至1982年8月分期落成，樓齡約44至47年。屋苑共19座，合共4,516伙，涵蓋1至3房，屬荃灣區規模最大嘅私人屋苑之一。
荃灣中心賣點係入場銀碼低、單位供應多：放盤售價約$298萬起，近30日約13宗成交，喺荃灣區屬上車熱門屋苑。屋苑唔係鐵路上蓋，步行到港鐵站約15至20分鐘，大部分住戶會搭專線小巴或巴士出入。
荃灣中心基本資料
| 屋苑名稱 | 荃灣中心 |
| 英文名稱 | Tsuen Wan Centre |
| 位置 | 新界荃灣 荃景圍99號 |
| 發展商 | 新鴻基地產 |
| 落成年份 | 1979年10月至1982年8月分期（樓齡約44至47年） |
| 規模 | 19座、共4,516伙 |
| 戶型 | 1至3房 |
| 交通 | 港鐵荃灣站（荃灣綫）／荃灣西站（屯馬綫）步行約15–20分鐘；專線小巴95M直達荃灣站 |
| 設施／特色 | 兒童設施、餐飲設施、寵物天地；屋苑商場 |
| 校網 | 小學62區；中學荃灣區 |
荃灣中心有甚麼特色與吸引力？
- 入場門檻低：放盤約$298萬起，荃灣區上車首選之一。
- 放盤選擇多：售盤約95個，方便比較。
- 規模大、配套成熟：19座4,516伙，屋苑商場同附近愉景新城滿足日常所需。
- 鄰近荃灣市中心：就業同交通配套成熟。
荃灣中心交通方唔方便？
荃灣中心唔係鐵路上蓋，步行往港鐵荃灣站（荃灣綫）或荃灣西站（屯馬綫）約15至20分鐘，亦冇天橋直達。大部分居民會搭專線小巴95M直達荃灣站，另有九巴30X、39A、39M等路線往返荃灣各處及九龍。路線及班次會調整，應以運輸署及營辦商最新公佈為準。
荃灣中心呎價幾多、租金回報點？
以下為美聯屋苑專頁「過去30日」的動態快照，數字會隨市況及成交組合變動，僅供參考，請以最新公佈為準。
| 項目 | 數據（過去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎價 | 約 $9,794（較上月約 −7.5%） |
| 放盤平均呎價 | 約 $10,912 |
| 成交量 | 約 13宗 |
| 放盤平均呎租 | 約 $35 |
| 放盤售價 | 約 298萬 – 557萬 |
| 放盤租金 | 約 11,300 – 16,000 |
| 放盤數量 | 售盤約95個、租盤約34個 |
| 估算毛回報率 | 約 4.3%（＝$35 × 12 ÷ $9,794，未扣管理費／差餉／維修，僅供參考） |
回報率點睇？上表估算毛回報約4.3%，係用放盤呎租×12÷成交呎價粗略計出，未扣管理費、差餉、地租同維修等持有成本，實際淨回報會更低。近30日冇成交呎租數據，上表改用放盤呎租估算，實際成交租金可能較低；屋苑樓齡約44至47年，維修同按揭限制亦要計入成本。
同一面積，點解成交價差咁遠？
即使實用面積相近，荃灣中心唔同單位成交價都可以差好遠，通常同以下因素有關：座向同景觀、樓層高低、間隔實用度（方唔方正、有無改動）、裝修新舊，以及成交時機（大市升跌、業主叫價策略）。睇成交時要對比返單位本身條件先夠準。
租樓要注意咩？
叫租唔等於成交租金，實際租金會視乎座向、樓層、裝修同傢俬電器而定。租樓前記得確認：管理費由邊方負責、有無傢電、租約條款、按金、租期、提早解約及維修責任。荃灣中心放盤租金約$11,300至$16,000，範圍闊，建議多睇幾個單位再議價。
荃灣中心生活配套
荃灣中心設有屋苑商場，提供民生商舖同食肆；步行約7分鐘就到愉景新城，大型購物亦可去荃灣廣場。附近有荃景圍遊樂場同休憩花園。
荃灣中心校網
荃灣中心小學校網為62區，中學校區為荃灣區。要留意校網只影響小學及中學派位安排，並唔保證入到心儀學校，選校前應向學校及教育局查證。
荃灣中心樓齡及維修
荃灣中心樓齡約44至47年，屬樓齡較高嘅成熟屋苑。高樓齡會影響銀行估價及按揭年期（部分銀行或會因樓齡收緊可批還款年期），部分銀行對舊樓態度較保守。睇樓時應留意單位窗框、防水、渠務、電線同喉管狀況，以及大廈公用地方嘅管理維修水平；買樓前最好搵驗樓師檢查，並向管理處了解有無大型維修計劃或特別收費。
荃灣中心每月持有成本
持有荃灣中心單位，除按揭供款外，每月／每期開支通常包括：管理費、差餉、地租，以及不定期維修保養費用。買樓前應向代理索取目標單位嘅管理費金額，連同差餉、地租一併計入預算。
睇樓核對清單
- 確認座數、樓層同座向，對比返成交紀錄同放盤叫價。
- 檢查窗框、天花、牆身有無滲水、裂紋或維修痕跡。
- 了解單位管理費、差餉、地租金額，計入每月預算。
- 測試水壓、電力、去水同冷氣運作。
- 向管理處查詢有無大型維修或收費計劃。
- 向銀行查詢舊樓按揭成數及最長還款年期。
- 試搭一次95M或巴士，計返繁忙時間往港鐵站嘅實際時間。
荃灣中心好唔好住？優點、缺點及中伏位
3大優點
- 入場銀碼低：放盤約$298萬起。
- 成交相對多：近30日約13宗，但按全苑4,516伙計樣本仍細。
- 示意毛回報約4.3%：以放盤呎租估算，未計持有成本。
3大缺點
- 樓齡高：約47年，影響按揭年期同維修開支。
- 唔係鐵路上蓋：步行到港鐵站約15至20分鐘，要靠小巴或巴士。
- 呎價近月回落：較上月約−7.5%，入市前要睇清走勢。
荃灣中心未來發展及升值潛力
荃灣區交通同就業配套成熟，荃灣中心作為區內大型屋苑，總價較低、單位選擇多。但屋苑樓齡約44至47年，加上樓價受整體市況、利率影響，樓價升跌唔保證。
荃灣中心適合／唔適合邊啲人？
較適合
- 預算有限、想喺荃灣上車嘅首置客。
- 想以低入場銀碼收租嘅投資者。
- 喺荃灣或葵涌返工嘅上班族。
未必適合
- 抗拒舊樓、想要大型會所設施嘅買家。
- 需要行幾分鐘就到港鐵站嘅人。
- 需要銀行做高成數、長年期按揭嘅買家。
荃灣中心常見問題（FAQ）
荃灣中心喺邊？交通方便嗎？
荃灣中心（Tsuen Wan Centre）位於荃灣荃景圍99號，步行往港鐵荃灣站或荃灣西站約15至20分鐘。大部分住戶會搭專線小巴95M直達荃灣站，亦有九巴30X、39A、39M等路線。
荃灣中心邊個發展商起？幾時落成？
荃灣中心由新鴻基地產發展，1979年10月至1982年8月分期落成，樓齡約44至47年。
荃灣中心有幾多座、幾多伙？
荃灣中心共19座，合共4,516伙，戶型由1至3房，係荃灣區規模最大嘅私人屋苑之一。
荃灣中心最新成交呎價同租金大概幾多？
根據美聯屋苑專頁近30日數據，成交平均呎價約$9,794（較上月約−7.5%），約13宗成交。近30日冇成交呎租數據，放盤呎租約$35，估算毛回報約4.3%（僅供參考）。
荃灣中心入場要幾多錢？
美聯專頁顯示放盤售價約$298萬至$557萬，屬荃灣區入場門檻較低嘅屋苑。
荃灣中心屬邊個校網？
荃灣中心小學校網為62區，中學校區為荃灣區。校網只影響派位機會，唔保證入到心儀學校。
荃灣中心樓齡高，按揭有無影響？
屋苑樓齡約44至47年，會影響銀行估價同最長還款年期（部分銀行或會因樓齡收緊），買之前應向銀行或按揭轉介查詢。
荃灣中心升值潛力點睇？
荃灣配套成熟，但屋苑樓齡高，呎價近月亦有回落，升值唔保證。
總結
荃灣中心（Tsuen Wan Centre）係荃灣區規模最大嘅私人屋苑之一，最大優勢係入場銀碼低（放盤約$298萬起），以放盤呎租估算毛回報約4.3%（僅供參考）。成交呎價約$9,794，較上月約−7.5%。要留意屋苑樓齡約44至47年，步行到港鐵站約15至20分鐘，主要靠小巴95M及巴士接駁。置業前記得以最新成交、按揭成數同自身負擔能力，向合資格專業人士核實再決定。
資料來源及實用連結
- 成交呎價、呎租、放盤及屋苑基本資料：美聯物業 — 荃灣中心屋苑專頁（過去30日動態快照，資料核實日：2026年10月9日）
- 港鐵荃灣綫、屯馬綫及荃灣站資料：港鐵公司
- 公共交通及巴士／小巴路線資料：運輸署
- 小學校網／中學校區資料：教育局 — 小一入學及校網資料
- 差餉及地租資料：差餉物業估價署
免責聲明
資料時效：本文所載成交呎價、呎租、回報率、放盤數量等數據均為過去30日的動態快照（資料核實日：2026年10月9日），會隨市況及成交組合持續變動，並不代表任何時刻的即時市價。所有面積、成交價及物業詳情，須以正式售樓文件、買賣合約及土地註冊處記錄為準。
非投資建議：本文僅供一般參考，不構成任何買賣、租賃或投資建議，亦不保證任何回報或樓價走勢。回報率為未扣除管理費、差餉、地租及維修等開支的毛回報估算。校網資料只影響派位機會，並不保證入讀特定學校；未來發展屬規劃或興建中項目，落成時間以官方公布為準。讀者作出任何置業或財務決定前，應向合資格的地產代理、銀行及專業人士查證。