今年本港新冠疫情肆虐，投資市場亦見波動，惟2月23日財案公佈的「波叔Plan」政策出爐，800萬元至1920萬元的物業均受惠，可承造高成數按揭。根據美聯物業分行統計，過去1個月10大屋苑交投錄得約154宗，按月微跌6%，惟受惠的800萬元以上物業交投則佔95宗，按月逆市上升約32%，表現跑贏大市。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，樓按措施進一步放寬後，800萬元以上物業換樓鏈隨即啟動，反映市場剛性需求持續，預期隨著政府進一步放寬防疫限制措施，力保經濟，相信不明朗因素將逐步淡化，「波叔Plan」效應將逐漸浮現，若疫情進一步受控及確診人數大幅回落，樓價交投表現可望向好，中價換樓市場物業將看高一線。
疫情踏入第5波，本港首季住宅物業交投無可避免被受拖累，根據美聯物業分行統計資料顯示，自上月(23日) 財政預算案公布進一步放寬樓按至800萬元以上物業，帶動該類物業市況逆轉，當中受惠新按保的中價物業交投表現最為顯著。10大指標屋苑於今年1月23日至2月22日交投總共錄得約163宗，而2月23日至3月22日則錄得約154宗，總成交數量減少約6%，但值得留意，期內800萬元以上交投則由財案公佈前一個月約72宗，增至過去一個月約約95宗，增幅高達32%，當中6個屋苑按月均錄增長。
若以成交宗數劃分，800萬元以上成交以黃埔花園稱冠，錄得19宗、海怡半島及太古城亦位列三甲，均錄約18宗。至於按升幅計則以康怡花園，映灣園及美孚新邨最高，增幅分別150%、100%及75%。
布少明表示，現時疫情較高峰期有所紓緩，加上樓按政策進一步放寬推動800萬元以上物業交投逆市驟增，換樓鏈進一步重啟，預期二手市場交投量將出現轉勢，加上隨著限制社交措施放寬，一手盤亦會部署登場，整體樓市氣氛有望向好，購買力將會陸續釋放。
表：放寬按揭後首月10大屋苑交投量按月比較
*資料來源：美聯物業分行
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