「美聯信心指數」(MCI)最新指數報66.1點，按周跌2.3點，跌幅約3.4%。股市出現調整，有個別業主調低叫價，並估計移民盤的帶動下，減價盤數目因此而有所增加，導致「美聯信心指數」下調，並跌至近25周新低；縱使如此，最新的信心指數仍穩企平均值(屬樓價好淡分界綫)之上，並持續26個星期，為有紀錄以來的第二長的時段(見圖)，相信樓價有上升動力，有力挑戰歷史新高。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港三區之中，新界區減價盤佔比屬3區最高，而減價盤比率最多的區份為上水/粉嶺，其次是寶馬山/北角半山，荃灣緊隨其後。

若以單位面積劃分，最多減價盤佔比為實用面積約430平方呎或以下的A類單位；面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位則排第二位；面積介乎約431至約752平方呎的B類單位緊隨；至於大型單位的減價盤比率相對較低，面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位的減價盤佔比最少。

「美聯樓價指數」按周升0.56%  三區全線齊升

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報175.62點，按周升0.56%；指數比起四星期前升0.59%，而本年迄今指數累升7.43%(見表)，距離歷史高位僅相差0.71%。

若以3區劃分，三區樓價按周全線齊升，「美聯港島樓價指數」最新報194.24點，按周升0.5%；比起四星期前則升1.16%；本年迄今該區樓價錄8.31%的累積升幅(見表)。

「美聯九龍樓價指數」最新報175.31點，按周升0.3%；較四星期前升1.27%；該區樓價本年迄今累升8.34%，年內升幅略高於港島區，仍為3區最高(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報163.05點，按周升0.59%；雖然比起四星期前跌0.88%，但本年迄今該區樓價仍升4.66%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數，是以美聯物業收集於2021年7月28日至8月3日簽訂正式買賣合約的成交計算，主要反映2021年7月14日至7月20日的二手市況，屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。