「美聯信心指數」(MCI)最新指數報66.5點，按周跌1.9點，跌幅約2.8%，指數進一步回落。本港爆發第三波肺炎疫情，新一輪肺炎疫情擴大對二手業主的叫價開始浮現，減價盤比率有上升跡象(見圖)。而過去周末未有大型新盤開售，新盤僅近30伙，按周大跌逾8成，10大二手屋苑交投按周亦大跌逾3成。一二手成交大幅回落料對業主叫價帶來影響，預計樓價於短期內窄幅上落。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港三區之中，九龍區減價盤佔比較高，而全港減價盤佔比最多的頭三個地區均位於九龍區，依次為長沙灣/深水埗、荔枝角及奧運。

若以單位面積劃分，是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位，其次則為面積介乎753至1,075平方呎的C類單位，反映是次減價盤以中小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低，當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

「美聯樓價指數」連跌2周後回升 按周升約0.17%
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報166.42點，按周升約0.17%，連跌2周後回升。樓價比起四星期前微升約0.02%，而本年迄今樓價累積上升約0.86%(見表)。至於新一輪疫情爆發對樓價的影響，預料於稍後時間才能反映出來。

受港島區及新界區樓價上升的帶動，「美聯樓價指數」按周回升。「美聯港島樓價指數」最新報182.88點，按周升約0.46%，而該區本年迄今累積跌幅收窄至約1.69%；「美聯新界樓價指數」最新報156.93點，按周升約0.36%，較四星期前更錄約1.22%升幅，而該區樓價本年迄今累積上升約0.97%(見表)。

至於九龍區方面，「美聯九龍樓價指數」最新報160.46點，按周跌約0.24%，較四星期前亦跌約1.04%；縱使如此，本年至今該區樓價依然錄約2.86%的升幅(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數，是以美聯物業收集於7月8日至7月14日簽訂正式買賣合約的成交計算，主要反映6月24日至6月30日的二手市況，屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。