「美聯樓價指數」再度回落 按周跌0.11% 「美聯信心指數」按周升2.5% 呈窄幅上落 美國加息影響未反映

「美聯信心指數」(MCI)最新報53.5點,按周增1.3點,回升2.5%。雖然信心指數按周回升,但已連續6星期介乎52點至54點之間窄幅上落,走勢未有太大突破(見圖)。至於美國加息0.75厘對本港樓市的影響,料稍後公布的信心指數才會反映。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、大埔、九龍灣。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

 

「美聯樓價指數」按周回落約0.11%

樓價方面,走勢同樣窄幅上落。「美聯樓價指數」最新報168.86點,按周回落0.11%;若與四星期前相比,則跌0.17%;而本年迄今跌1.6%(見表)。

「美聯樓價指數」按周回落,主要來自港島及九龍區樓價下跌的影響。若以3區劃分,「美聯港島樓價指數」最新報179.23點,按周跌0.72%;雖然較四星期前升0.82%,但該區本年迄今樓價跌幅擴大至2.69%(見表)。

「美聯九龍樓價指數」最新報172.43點,按周跌0.34%;較四星期前則升0.22%,而該區本年迄今樓價跌0.9%,年內累積跌幅依然為3區最少(見表)。

反觀,「美聯新界樓價指數」最新報156.16點,按周升0.29%;惟較四星期前則跌0.83%,而該區樓價本年迄今仍跌1.69%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。

 

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