因應新發展區及新晉屋苑日益重要，備受年輕一代追捧，「美聯樓價指數」亦因此作出優化，加入更多新晉屋苑，成份屋苑數目將於今天起由原先138 個增加至 143 個*，為市場提供更全面，更貼市的樓價走勢！

「美聯樓價指數」最新報150.12點，按周升0.7%，連升8周，創自去年11月底後的13星期新高(見圖)；若與四星期前相比，則升2.05%；2023年迄今升2.79%(見表)。

若按3區劃分，3區樓價連續4星期按周全線上升。「美聯港島樓價指數」最新報165.17點，按周升1%；較四星期前相比升4.09%；本年迄今更升4.98%(見表)。

「美聯九龍樓價指數」最新報152.51點，按周升0.28%；較四星期前相比則升1.18%；而本年迄今升2.73%(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報137.47點，按周升0.93%；較四星期前亦升1.95%；年內迄今則升2.03%(見表)。

「美聯信心指數」連續9星期高於平均值  預期樓價維持上升動力

「美聯信心指數」最新報64.8點，按周微跌2.7%，惟仍然高於平均值(屬樓價好淡分界綫)，情況已持續9星期(見圖)，預示樓價維持上升動力；至於新一份「財政預算案」公布調低印花稅對樓市影響，將於稍後的信心指數反映。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、馬鞍山、馬灣/珀麗灣。

若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續4星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年至23年(2月20日)以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。

 *新增屋苑包括將軍澳天晉、南昌站匯璽、觀塘凱滙、大埔天鑽、掃管笏滿名山及上源、日出康城緻藍天及LP6；由於日出康城緻藍天及LP6樓齡較新及成交量多，在平衡地區權重後，首都、領峯及領都3個原有成份屋苑被取代。