根據最新公佈的「美聯樓價指數」，最新報177.27點，突破歷史高位。「美聯樓價指數」連升3星期，最新報177.27點，按周升0.68%；指數比起四星期前升1.45%，而本年迄今指數累升8.44%，並突破2019年中歷史高位，創紀錄新高(見圖)。

至於「美聯信心指數」(MCI)最新指數報65.5點，按周持平，指數結束連續2星期下跌後回穩。信心指數於6月底見頂後反覆回落，反映新增減價盤有所上升，惟近期指數跌勢有放緩的跡象。隨著近期新盤銷情理想，市場氣氛向好，業主議價空間收窄，最新一周整體減價盤數目並沒有顯著變化，而最新信心指數持續穩企平均值(屬樓價好淡分界綫)之上，情況長達逾半年(見圖)。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港三區之中，新界區減價盤佔比屬3區最高，至於減價盤比率最多的區份是荃灣，緊隨其後的是奧運、觀塘。

若以單位面積劃分，最多減價盤佔比為實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；至於實用面積介乎753至1,075平方呎的C類單位的減價盤佔比則緊隨；反觀，減價盤比率最少的是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位。

「美聯樓價指數」本年迄今升8.44%

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報177.27點，連升3星期，本年迄今指數累升8.44%；「美聯樓價指數」按周得以進一步上升，主要來自九龍及新界樓價上升的帶動。若以3區劃分，「美聯九龍樓價指數」最新報178.27點，按周升1.37%；比起四星期前升0.53%；該區樓價本年迄今累升達10.17%，年內升幅為3區最高(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報164.93點，按周升0.78%；較四星期前升1.7%，至於該區本年迄今樓價累升5.87%(見表)。

反觀，「美聯港島樓價指數」最新報192.33點，按周跌0.8%；不過，比起四星期前仍升0.51%，而本年迄今該區樓價依然升7.25%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數，是以美聯物業收集於2021年8月11日至8月17日簽訂正式買賣合約的成交計算，主要反映2021年7月28日至8月3日的二手市況，屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。