「美聯信心指數」(MCI)最新指數報63.9點，按周回升1.6點，升幅2.6%，並創近5星期新高(見圖)。施政報告後市況明朗，加上新盤熱賣，反映樓市不乏購買力。市場氣氛好轉，減價盤有所減少下，信心指數亦見回升。相信隨著近期信心指數高於平均值(屬樓價好淡分界綫)之上，料樓價持續於高位整固。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港3區之中，新界區減價盤比率依然最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份同樣是荃灣、九龍灣、杏花邨，連續2星期頭3名位置不變。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位；至於緊隨其後的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位。

「美聯樓價指數」按周跌0.28%

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報173.52點，按周跌0.28%；指數較四星期前亦跌1.47%，而本年迄今指數仍累升6.14%(見表)。

若以3區劃分，樓價全線按周下跌，當中「美聯港島樓價指數」最新報190.00點，按周跌0.4%；指數較四星期前亦跌0.87%，而本年迄今該區樓價仍升5.95%(見表)。

「美聯九龍樓價指數」最新報173.36點，按周亦跌0.06%，較四星期前則跌1.06%，而該區本年迄今樓價升7.13%(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報161.30點，按周跌0.4%；比起四星期前更跌1.96%；而該區樓價本年迄今仍升3.54%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數，是以美聯物業收集於2021年10月20日至10月26日簽訂正式買賣合約的成交計算，主要反映2021年10月6日至10月12日的二手市況，屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。