差估署今日公布2月份私人住宅售價指數，按月跌約2.1%，比起去年高位回落約4%；至於「美聯樓價指數」最新報166.45點，連跌5星期，本年迄今累跌3.01%，與去年紀錄高位相比則跌約6.1%(見圖)。
隨著樓價回落，加上第5波疫情有緩和跡象，本港確診人數由高位回落，連同新按保效應下，購買力釋放，帶動二手交投顯著上升。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(3月21日至3月27日)合共錄133宗成交，按周急升約9成，並創45周新高。相信待疫情受控及限聚放寬，積聚的購買力會進一步釋放，料對樓價帶來支持作用。
值得留意，新按保生效至今已超過一個月，當中逾800萬至1,920萬元物業明顯受惠。綜合美聯分行資料，35屋苑於新按保生效後一個月(以30日計)的成交量合共錄285宗，比起新按保生效前30日升約25.6%；當中逾1,000萬至1,200萬元急升約111.1%，表現最突出；其次是逾1,200萬至1,920萬元，升約33.3%；逾800萬至1,000萬元亦升約30.9%，上述3個類別受惠新按保措施，交投表現優於大市。至於800萬元或以下則升約13%，表現未及大市；而未納入新按保範圍的逾1,920萬元，交投則跌逾4成，表現最遜色(見表)。
年內以港島區樓價跌幅最大
回顧本年迄今樓價表現，若以3區劃分，年內以港島區跌幅最大，「美聯港島樓價指數」最新報176.12點，該區本年迄今樓價跌4.38%；其次是九龍區，「美聯九龍樓價指數」最新報169.13點，該區本年迄今樓價則跌2.79%；「美聯新界樓價指數」最新報154.67點，該區樓價本年迄今跌2.63%。
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