「美聯樓價指數」9月跌幅收窄 10月份有望回穩

差估署公布最新8月份私人住宅售價指數按月跌約1.1%,較去年底升幅亦收窄至約0.4%左右。

樓價回落與第三波疫情爆發有關,而「美聯樓價指數」9月份進一步下跌,惟跌幅收窄,按月跌0.38%(見圖)。展望10月份,隨著疫情緩和,限聚令放寬,經濟活動逐步回復,加上低利率持續,樓市氣氛向好,樓價有望回穩。

回顧今年首9個月樓價走勢,承接去年下半年跌勢,加上今年受疫情影響,年初「美聯樓價指數」持續回落;及後疫情一度緩和,樓價亦見回升;不過,隨著第三波疫情爆發,近月亦再度回軟;雖然今年樓價走勢反覆波動,但實際窄幅上落,而今年首9個月累計僅輕微下跌0.42%,最新報164.31點(見圖)。

 

本年首9個月九龍區樓價錄升幅

若以港、九及新界3區劃分,今年首9個月樓價只有九龍區為唯一錄升幅的地區。「美聯九龍樓價指數」最新報158.91點,本年迄今累積上升1.87%;反觀,港島區及新界區樓價均低於去年底水平。「美聯港島樓價指數」最新報182.72點,本年迄今仍累跌1.77%。「美聯新界樓價指數」最新報154.95點,本年迄今亦累跌0.31%。

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