以美聯物業促成的住宅租務個案計算，今年上半年月租逾2萬元租務佔比錄約43.9%，比起去年同期約40.9%增加3個百分點(見圖)，其中原因與住宅租金上升有關。
月租2萬元或以下的租務佔比仍超過一半
反觀，月租1.5萬元或以下租務佔比由去年上半年約28.3%減少至今年上半年約26.9%，減少約1.4個百分點；而月租逾1.5萬至2萬元租務佔比由30.8%減至29.2%，減少約1.6個百分點；雖然如此，但今年上半年月租2萬元或以下的租務佔比仍超過一半，錄約56.1%(見圖)。
租務市場持續升溫，今年上半年錄不少月租按年上升的住宅租務個案，個別更突破2萬元水平。以美聯物業促成的租務個案為例，如日出康城的領都5座R低層A室單位，月租由去年初的1.9萬元攀升至今年4月的2.12萬元，升幅達11.6%；荃灣海之戀1期9座中層C室，月租亦由去年3月的1.95萬元上調至今年5月的2.15萬元，升約10.3%；大圍柏傲莊II 6B座中層E室單位，月租由去年4月的1.9萬元升至今年6月的2.08萬元，升幅約9.5%(見表)。
隨著第三季傳統租務旺季來臨，配合內地生來港就學人數持續增長，加上專才來港的疊加效應，增加住宅租務需求，預計將推動租金突破歷史新高。在此趨勢下，相信下半年月租逾2萬元租務比率有力進一步上升；惟值得留意，除了呎租因素外，租務成交單位的面積大小亦是影響每月租金的另一因素，亦會影響不同月租的租務比率走勢。
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