【一周市況】大型新盤低價應市 35屋苑交投會點?

上周天水圍大型新盤公佈首張價單低價應市，並開始收票，搶去市場注意力，二手交投按周顯著回落。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(11月20日至11月26日)合共錄31宗成交，宗數較前一周(11月13日至11月19日)的55宗按周減少約43.6%，創9周新低。但若以過去4周(10月30日至11月26日)合計，35個屋苑共錄186宗成交，比起前4周(10月2日至10月29日)的154宗仍然增加約20.8%(見圖)。

新界區交投按周減逾5成
若將35屋苑按三區劃分，三區宗數同時向下，當中以新界區跌幅最大，區內17屋苑上周錄12宗成交，按周顯著減少約53.8%。天水圍嘉湖山莊按周減少6宗，新港城減4宗，愉景新城及愉景灣同減2宗，荃灣中心及花都廣場則齊減1宗；即使盈翠半島及灝景灣各增1宗，仍難阻新界區交投大幅減少(見表)。

港島區跌幅亦較大，區內8個屋苑上周錄得9宗成交，宗數按周亦減少50%。其中太古城減少7宗，南豐新邨亦減4宗，城市花園減少1宗；縱使康怡花園增加2宗，鯉景灣增1宗，仍難阻港島區交投大跌(見表)。

九龍區方面，區內10個屋苑上周錄10成交，按周則減少約9.1%。當中美孚新邨減少4宗，匯景花園減1宗；即使黃埔花園、又一居、新都城及東港城同增1宗，上周九龍區宗數仍然向下(見表)。