【一手盤】今年首8個月全新盤銷售情況與貨尾大不同?

今年多個全新項目以低市價搶焦點之際，貨尾市場亦不甘示弱。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，今年首8個月新盤合共售出約8,035個單位，當中約 5,041 個為今年推出的全新盤項目，即佔約62.7%；換言之，2022年或之前推出項目(下稱貨尾)單位則售出約2,994個，佔餘下約37.3%(見圖一)。

全新盤以兩房單位售出最多
若將今年首8個月新盤銷售量按全新盤及貨尾劃分，全新盤方面，售出最多的是兩房單位，期內售出2,837個單位；其次是一房單位，期內售出1,411伙；至於三房或以上則錄567伙；開放式單位售出最少，只有226伙(見圖二)。

貨尾以一房單位售出最多 大單位貨尾銷售量遠高於全新盤
反觀貨尾方面，今年首8個月銷售情況與全新盤不同。貨尾盤以一房單位售出最多，售出1,219伙；緊隨其後的是三房或以上單位，期內售出902伙，值得留意，銷售量比起全新盤同類單位567伙為高，單以三房或以上一手成交計算，貨尾佔比達61%；至於兩房貨尾單位只售出580伙，反而遠低於全新盤同類單位2,837伙，貨尾佔比則僅17%；由此可見，今年貨尾盤與全新盤銷售表現有別。至於全新盤與貨尾盤唯一相同之處，是開放式單位同樣售出最少(見圖二)。