【中細價主導】究竟今年1,000萬元或以下二手註冊量佔比有幾多?

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年(截至5月23日)二手住宅註冊量共錄18,954宗，當中1,000萬元或以下錄16,276宗，即佔約85.9%；比率較2022年及2021年兩年同樣83.1%為高，追平2020年全年水平，創近3年新高，反映今年中細價物業進一步主導二手樓市(見圖)。

若以本年(截至5月23日)1,000萬元或以下二手住宅註冊量較多的10個私人屋苑計算，當中7個宗數較去年同期上升，當中麗港城錄112宗1,000萬元或以下個案，按年增加6成；本年迄今1,000萬元或以下二手宗數最多的美孚新邨，錄195宗，按年亦升近6成；新港城及海濱花園中細價物業按年升約58.3%及約52.7%；杏花邨、黃埔花園及麗城花園亦分別升約16.7%至約42.9%(見表)。

反觀，上述10個私人屋苑中，3個1,000萬元或以下二手註冊量按年下跌，當中沙田第一城相關銀碼個案按年少約9.2%；嘉湖山莊亦少約8.1%；新都城亦低約2.2%(見表)。