據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,5月首24日二手住宅註冊量共錄2,847宗,較上月同期2,674宗升約6.5%。按目前走勢推算,料5月全月二手住宅註冊量將有望達3,500宗水平,與4月近3,400宗相若(見圖)。
事實上,樓市焦點集中新盤市場,二手交投放慢,惟因4月份受復活節長假期影響,註冊工作日明顯較少,因此拖低4月二手住宅註冊量;相比之下,5月註冊工作日數相對4月較多,即使二手交投有所放緩,惟估計5月全月二手註冊量最終將與4月相若(見圖)。
值得留意,二手住宅金額方面,5月首24日二手住宅註冊金額錄約224.07億元,按月同期僅升約1.6%,未及同期宗數約6.5%的升幅;主要原因是5月二手住宅註冊物業以中細價物業為主,當中600萬元或以下細價樓按月升幅較大,導致本月迄今二手住宅註冊金額按月升幅輕微。
回顧5月首24日二手住宅註冊量,若將個案按不同金額劃分,當中1,000萬元或以下錄1,549宗,較上月同期增加約12.2%,表現最突出;逾600萬至1,000萬元錄850宗,按月僅相差5宗,走勢持平;逾1,000萬元個案錄448宗,按月同期微升約2.3%(見表)。
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